ЗОС: получить (Московская область)
Девелоперу, закончившему строительные и монтажные работы, отделочные мероприятия в середине здания и благоустроившему придомовой участок, предстоит обратиться в Госстройнадзор, чтобы получить ЗОС. Это заключение о соответствии объекта параметрам технических деклараций и проектным планам. Получение заключения о соответствии застройщиком может быть отсрочено, если комиссия во время рейда увидит какие-то недостатки. Представители службы выпишут подрядчику замечания. Он обязан ликвидировать недочеты и затем снова оформить заявку на предоставление ему ЗОС. Положительное решение комиссии означает, что девелопер может начинать процедуру оформления разрешения на сдачу строения в пользование. 
Где посмотреть, получен ли ЗОС
Если подрядчик не получает письменного заключения, он может проверить выдано оно или нет на интернет-странице Москомстройинвеста. Организация на своем портале всегда выкладывает информацию, какие новые дома или здания, прошедшие реконструкцию, получили заключение. Если же в получении заключения девелопером хотят удостовериться будущие жильцы дома, им стоит посмотреть интересующую информацию на сайте самой компании-застройщика. Согласно закону, на таком ресурсе должен публиковаться не только шаблон ДДУ и проектная декларация, но и ЗОС. Если же требуемой информации нет ни на портале Москомстройинвеста, ни на странице девелопера, рекомендуется позвонить на номер горячей линии комиссии либо в э-приемную на площадке ведомства.
Сроки выдачи разрешения на эксплуатацию
Не только потенциальным жителям дома, но и самим застройщикам часто интересно, после того как ЗОС получен, сколько ждать ввода в эксплуатацию. В законодательстве нет четких терминов, на протяжении которых девелоперу могут выдать разрешение на сдачу здания. Здесь все очень индивидуально и зависит от конкретного проекта. В теории, если подрядчик предоставит в территориальное строительное Министерство необходимый пакет документов, подписать разрешение могут по истечении десяти дней. На самом же деле не редко случается так, что утверждают документ аж через несколько месяцев. Это объясняется некоторыми бюрократическими «заморочками», с которыми сталкивается застройщик.
Застройщик получил ЗОС: что дальше
После того, как девелоперу выдадут ЗОС, ему предстоит оформить еще некоторые документы и пройти ряд процедур. Так, если застройщик получил заключение о соответствии и разрешение на сдачу строения в эксплуатацию, ему необходимо отправиться в Росреестр, чтобы поставить построенный дом на кадастровый учет. Сроки, на протяжении которых это будет сделано, законом не регламентируются. Процесс может затянуться на период от нескольких недель до нескольких месяцев. Но для пользователей дома это не становится дискомфортом, поскольку эксплуатировать здание можно и до того момента, пока оно будет поставлено на кадастровый учет. После того как конструкцию поставят на учет, можно заниматься оформлением права собственности на нее.
