Заказать звонок
Решим самые
нестандарные вопросы
Устраним замечания
уже до экспертизы
Цены ниже
рыночных
Сжатые сроки,
не задерживаем ваше
строительство
Оставьте заявку для связи с менеджером
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.

ЗОС в строительстве – один из основных документов

При возведении объектов различных категорий застройщику нужно оформить множество документов. На первых этапах сложности возникают с РНС. Получить ордер ОАТИ бывает непросто из-за бюрократических аспектов, недостатка свободного времени. Значительных познаний в сфере юриспруденции потребует ЗОС в строительстве, расшифровка термина – заключение о соответствии. Такой документ особенно важен, без него не получится ввести в эксплуатацию здание. Его нужно получать для всех зданий, подлежащих строительному надзору. Такой акт позволяет предоставить будущим пользователям постройки гарантию, что все инспекции пройдены по закону, а дальнейшее использование объекта абсолютно безопасно. Этап будет обязательным и для реконструкции, капитального ремонта. До итоговой проверки в обязательном порядке проводят инспектирование коммунальной сети с пробным запуском. Также обращают внимание на акт приемки (при его наличии), оборудование, технические составляющие и расположение помещений, частей конструкции. После проведения всех перечисленных мероприятий Госстройнадзор выдает готовое решение.

зос в строительстве

Особенности составления акта, какая информация указывается

Получить акт ЗОС можно только после комплексных проверок и ряда экспертиз от должностных лиц госоргана. Во время проверок инспекторы пытаются выявить несоответствие проектной документации, любые отклонения от изначальных нормативов. Заключение подтверждает, что постройка полностью соответствует требованиям технического регламента, проектным документам, энергетической эффективности и оснащенности приборами учета. Оно необходимо для зданий коммерческого, производственного и жилого типа. В форме бланка указаны наименование заказчика, название, площадь и адрес объекта капстроительства. В заявлении для подачи в госорган нужно указывать отсутствие запрещенных работ, параметры здания, соблюдение ранее утвержденного проекта, подключение всех необходимых коммуникаций. Если во время экспертизы обнаружили нарушения, то предоставляется время на их устранение. Подобную информацию работники Госстройнадзора также принимают во внимание при вынесении окончательного решения.

Как получают заключение о соответствии проектной документации?

ЗОС отличается от остальных типов разрешительных ордеров на стройку. Его не заменяют отдельные заключения, инспекции других органов. Для получения такого свидетельства нужно проводить не разные проверки, а полную – комплексную. Ни одна другая бумага не гарантирует соответствие конструкции предписаниям законодательства в сфере строительства. Так застройщик получает все юридические права, которые связаны с эксплуатацией постройки в дальнейшем. Кроме заявления, в Госстройнадзор придется подать:

  • свидетельство о начале и завершении строительных, монтажных работ на установленной территории;
  • действующее разрешение на проведение строительства;
  • подтверждение проведения госэкспертиз проекта, строительной документации;
  • бумаги, выданные для второстепенных построек, коммуникаций.

Также предоставляют все рабочие материалы о выполнении исследований дома. Полный перечень может включать и дополнительные бумаги – из-за постоянных изменений законодательства, особенностей конструкции. Ждать придется не более 5 дней, но предварительный сбор обязательных справок займет намного больше времени. Информацию об окончании строительно-монтажных или реконструкционных работ направляют в региональный отдел Госстройнадзора. На первом этапе сотрудники госоргана тщательно проверяют все предоставленные материалы. Затем необходима экспертиза, которая становится основанием для выдачи такого свидетельства. При выявлении неточностей разрешают предпринимать дополнительные меры по их устранению, затем процедуру начинают заново.

Документы ЗОС: можно ли избежать ошибок?

Большинства сложностей можно избежать, если провести предварительный аудит всех бумаг и навести идеальный порядок в проектной документации. Важно также позаботиться о надлежащем контроле за используемыми на площадке стройматериалами, убедиться в надлежащем качестве конструктивных элементов. Нельзя пропускать сроки отправки извещений в органы Стройнадзора. С первого раза добиться положительного результата без помощи специалиста практически нереально, ведь у многих застройщиков не хватает времени и знаний тонких юридических аспектов. Чаще всего отказывают в таких случаях:

  • отсутствие одного из обязательных материалов в папке;
  • явное нарушение требований технического регламента;
  • выявленные ранее недочеты, которые не были вовремя устранены;
  • использование земельного участка, который по назначению не подходит объекту;
  • наличие существенных отступлений от утвержденного проекта.

Если несколько недостающих или неправильно оформленных материалов получится быстро переделать, то с другими нарушениями дело обстоит серьезнее. По такой причине застройщик теряет впустую много времени и средств. Ввести конструкцию в эксплуатацию не получается долго, проверки затягиваются.

Преимущества использования услуг техзаказчика и генерального проектировщика

ООО «Петров Девелопмент» станет надежным и компетентным помощником, который возьмет на себя полную ответственность за решение всех вопросов. Специалисты предлагают цены ниже конкурентов и приступают к выполнению задачи уже в день обращения заказчика. Главным преимуществом выбора техзаказчика станет 100% гарантия положительного результата даже для самых сложных ситуаций. В качестве бонуса предлагается дальнейшее бесплатное консультирование. Профессионалы с многолетним опытом быстро проведут аудит имеющихся актов, окажут правовую помощь и подготовят правильную папку ЗОС «под ключ». Компания много лет работает с масштабными проектами и привлекает целый штат юристов, инженеров, сметчиков и менеджеров. Сделать точный расчет стоимости такой услуги и обсудить сроки можно по телефону.

Получить коммерческое предложение
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Описание услуги

В зависимости от типа объекта обязательно нужно проходить государственную или вневедомственную экспертизу проектно-сметной документации. Для начала мы поможем определиться с выбором организации для проведения коммерческой экспертизы, либо подадим документы в государственную экспертизу. Для того чтобы получить положительное заключение, требуется определенный пакет документов и постоянный контроль процесса прохождения экспертизы проекта. Ссылаясь на наш опыт, основные замечания к большинству компаний: получены не все документы для проведения экспертизы; отсутствуют определенные разделы в проектной документации; несоответствие разделов проектно-сметной документации или результатов инженерных изысканий требованиям к содержанию данных разделов, составу и форме, установленных законодательством РФ. В большинстве случаев эти замечания можно избежать, если детально проанализировать исходные данные, и сократить время прохождения экспертизы. Компания "Петров Девелопмент" рада использовать свой опыт для помощи в прохождении государственной и коммерческой экспертизы. Мы значительно сократим сроки и дадим бесплатные консультации по дальнейшему строительству.

Пошаговый ход работы
1
Осуществляем сбор документации и анализируем ваш проект, зная типичные замечания экспертизы.
2
Подаем весь пакет документов с заявлением на экспертизы.
3
Проходим непосредственно сам процесс экспертизы и в срочном порядке даем и согласовываем замечания с Вами.
4
Получаем заключение экспертизы о соответствии представленной документации нормам технических регламентов.
В итоге Вы получите проект с положительном заключением экспертизы.
Получить бесплатный аудит документов
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Сертификаты и допуски
СРО 1 Герасимов проект К
СРО 2 Герасимов проект
СРО 3 ЭКО снос
Отзывы и благодарственные письма клиентов
Отзыв 1
Отзыв 2
Отзыв 3
Отзыв 4
Текущие проекты
Медицинский центр

Площадь: 3400 м2
Адрес: г. Москва, Бориса Галушкина д. 3 , станция метро ВДНХ.

На данном объекте нашей компанией выполнялись функции тех. заказчика и тех. надзора. Инвестору были оказана помощь в проверке и покупке земельного участка, найму проектировщиков, получении и оптимизации тех. условий, подбору ген. подрядчика. Стадия: медицинский центр полностью готов, получено право собственности.

Храмовый комплекс

Площадь: 1387 м2
Адрес: г. Москва, Анадырский проезд, вл. 8 (вблизи ж.д. ст. Лосиноостровская).

Компанией выполнялись независимые функции тех. заказчика и тех. надзора. А именно контроль генерального подрядчика по расходу денежных средств, подписанию актов КС-2, полный строительный контроль объекта. Стадия: Храмовый комплекс на этапе строительства выше 0.

Жилой Комплекс "Моё Пушкино"

Площадь: 34 000 м2
Адрес: МО, Пушкинский район, с. Братовщина, ул. Липки .

Наша компания выполняет функции технического заказчика на данном объекте, в том числе в нашу работу входит: получение и оптимизация тех. условий, представление интересов заказчика, сопровождение строительства. Стадия: получено разрешение на строительство, ведутся строительные работы.

Остались вопросы? Мы перезвоним вам в течение 1 минуты
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Информационная лента
В процессе реализации проекта и на некоторых этапах строительно-монтажных работ возникают непредвиденные трудности. Большая часть проблем застройщиков связана со сбором и приведением в порядок документации. Даже идеальные проектные решения не станут залогом положительного вердикта от госоргана. Это обусловлено периодическим изменением законодательства, в том числе ГрК РФ.
28.09.2022
Читать далее
При возведении объектов различных категорий застройщику нужно оформить множество документов. На первых этапах сложности возникают с РНС. Получить ордер ОАТИ бывает непросто из-за бюрократических аспектов, недостатка свободного времени.
23.09.2022
Читать далее