АГО

Для того чтобы облик городов и населенных пунктов Московской области оставался историческим и соответствовал концепции колористических решений, каждое архитектурное и градостроительное решение застройщиков и собственников зданий подвергается проверке (своего рода цензуре). Для обеспечения реализации практических и эстетических целей архитекторами и представителями сферы градостроительства МО используется понятие “АГО”.

Архитектурно-строительный облик как категория охраняется нормами соответствующего раздела акта исполнительной власти. Соответственно, есть четкие и понятные критерии выдача или отказа в выдаче собственнику паспорта АГО. Ниже в статье мы расскажем о ключевых моментах и подводных камнях этого процесса, в том числе подготовки альбома и проектной документации для получения согласования АГО.

ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРО АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ОБЛИК?

Если вы только планируете строительство объекта или собираетесь произвести его реконструкцию в географических границах МО, будет необходимо осуществить ряд согласований в органах исполнительной власти (например, администрация).

Собрать необходимые материалы и документы и подать их в орган можно самостоятельно, однако, не всегда это завершается успешно для собственника недвижимости и застройщика. Муниципальная архитектура отличается рядом особенностей, и нормативные акты исполнительных органов к архитектурно-градостроительному облику выдвигают достаточно жесткие требования как для объектов капитального строительства, находящихся на этапе проектирования, так и для уже возведенных реконструируемых зданий.

Для гарантий положительного результата мы рекомендуем передать управление процессами получения согласования АГО специалистам.

ПОДВОДНЫЕ КАМНИ АГО

Чтобы согласовать буклет на архитектурно-градостроительный облик быстро и с первого раза получить свидетельство АГО, порой одних профессиональных решений штатных инженеров и архитекторов недостаточно. В то время как ваши сотрудники занимаются практической частью проекта строительства и реконструкции, законодательство претерпевает изменения, а практика администрации пополняется новыми нюансами. Детально отследить все динамические изменения можно, только сталкиваясь с прохождением архитектурных комиссий регулярно. Именно этим занимается команда «Петров Девелопмент».

Ольга, ведущий специалист «Петров Девелопмент»:
«Мы отдаем приоритет скорости работы при согласовании архитектурно-градостроительного облика, так как это полностью коррелирует с характеристиками качества. На этапе разработки пакета документов для объекта, будь то торговый центр, административное здание и промышленный комплекс, мы закладываем фундамент положительного заключения главного архитектора администрации. Важно понимать изначально, какие именно цветовые и архитектурные решения исполнительный орган точно сможет согласовать: в этом заключается целесообразность последовательных действий специалистов».

ОФОРМЛЕНИЕ И ПОЛУЧЕНИЕ ДОКУМЕНТА АГО

Оформление пакета документов на получение согласования архитектурно-градостроительного облика понадобится вам, если вы планируете реконструкцию уже существующих объектов, изменяете внешний вид их крыш, навесов по колористическим решениям, а также если вы только планируете капитальное строительство. Если же вы не изменяете конфигурацию и цвет данных элементов, то получение АГО вам не потребуется.

Иногда получение согласования архитектурно-градостроительного облика может не потребоваться: необходимо ориентироваться на перечень из закона. Отдельное значение также, например, имеет удаленность объекта от автомобильных трасс. Уточнить подробности и узнать нужно ли вам получать согласование можно, сообщив первичную и детальную информацию нашим специалистам.

Поскольку получение свидетельства доступно как самому заявителю, так и его уполномоченному представителю, мы беспрепятственно можем получить его за вас при наличии доверенности: архитектурно-градостроительный облик будет согласован с гарантией без затягивания сроков.

СТОИМОСТЬ РАЗРАБОТКИ МАТЕРИАЛОВ АГО

Разработка материалов АГО как услуга может варьироваться по цене, так как все проекты отличаются друг от друга: одни из них масштабнее, другие компактны и задействуют в своей работе лишь часть от полноты всех правовых норм.

Утверждение стоимости именно по вашему проекту в “Петров Девелопмент” происходит при заключении договора: мы фиксируем стоимость услуг на архитектурно-градостроительный облик и список обязанностей для того, чтобы вы были уверены в том, что получите, а также в том, что бюджет не изменится.

Состав пакета документов для получения свидетельства на архитектурно -градостроительный облик (АГО), его объем и наличие/отсутствие готовых документов определяют стоимость: вы платите только за то, что мы делаем для вас, без переплат и обмана.

КАК ПРЕДВАРИТЕЛЬНО ПРОВЕРИТЬ СООТВЕТСТВИЕ СВОЕГО ОБЪЕКТА КРИТЕРИЯМ АГО?

Среди обывателей и застройщиков существует миф о том, что проверить проект предварительно можно самостоятельно. Это не совсем верное и корректное утверждение.

В Постановлении Правительства Москвы, посвященном вопросам рассмотрения архитектурно-градостроительного облика (АГО), собственник объекта капитального строительства может найти ключевую информацию о выдаче свидетельства АГО: в нем действительно указан перечень критериев проверки, отмечены формы и типы документов. Однако, это не позволит вам именно проверить соответствие своего проекта требованиям архитектурного градостроительного облика. Данный перечень скорее можно использовать как этап до обращения к специалисту и контрагенту, но нужно понимать, что это тоже занимает время, однако, не имеет отношение к результатам работы. Мы гарантируем положительное решение по АГО для наших клиентов.

ВЫГОДЫ РАБОТЫ С КОНТРАГЕНТОМ ПО ПОЛУЧЕНИЮ СВИДЕТЕЛЬСТВА АГО

Наша работа не имела бы смысла, если бы не была выгодной и удобной для заказчика. Почему же для получения свидетельства АГО (архитектурно -градостроительного облика) обращаются к контрагенту?

• понятные сроки
Срок получения свидетельства АГО (архитектурно-градостроительный облик) от подачи заявления до получения его на электронный адрес занимает 5 рабочих дней, а полный срок для оказания услуги мы рассчитаем и сообщим вам заранее при получении первичных сведений от вас

• гарантия результата
Мы беремся за сложные и рутинные строительно-юридические задачи, зная о том, какие решения выносит исполнительный орган власти по тому или иному вопросу архитектурно -градостроительного облика, а значит предугадываем и прогнозируем результат. Мы расскажем вам как организовать документооборот и какие действия необходимо будет выполнить для положительного решения без отказа, а также оформим и получим его за вас

• эффективное делегирование
Объем текущих задач в управлении строительными процессами всегда велик! Используйте возможности делегирования задач архитектурно-градостроительного облика для скорейшего разрешения дел и сдачи своего объекта

СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ ЗАНИМАЕТ ОФОРМЛЕНИЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА АГО?

Мы рекомендуем начинать подготовку к получению свидетельства АГО заблаговременно. В случае, если для состава папки будет не хватать какой-либо справки, вы сможете совершить маневр и использовать заложенное с запасом время!

Как указывалось выше, срок выдачи свидетельства АГО с момента подачи правильно составленного заявления занимает максимум пять рабочих дней. Для вашего удобства мы рекомендуем рассчитывать дополнительный срок на подготовку: приблизительно 1,5-2 рабочих дня на оформление одного из пунктов перечня пакета документов. Таким образом, получение свидетельства АГО может занять около 1 месяца.

Специалисты нашей компании работают сообща: параллельно друг другу мы одновременно собираем портфель с вашей проектной и исполнительной документацией, готовим заявления, в том числе на получение/восстановление недостающих документов, укладываясь в срок до двух недель. Если ваши документы в порядке и от контрагента требуется именно верное заполнение заявления, то срок получения может сократиться до 5-6 дней.

ГДЕ НУЖНО БУДЕТ ЗАБРАТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО АГО, КОГДА ОНО БУДЕТ ГОТОВО?

Свидетельство АГО представляет собой электронный документ, который придет вам на электронную почту. Онлайн-возможности подачи заявления и его получения значительно упрощают механизмы взаимодействия застройщика с государством. Именно поэтому собственники недвижимости в Московской области, будучи уверены в простоте процесса оформления свидетельства на архитектурно-градостроительный облик, часто ошибочно мотивированы и пытаются осуществить его самостоятельно.

На самом деле, обращаясь к контрагенту и согласуя действия выдачей доверенности, вы снимаете с себя груз ответственности за возможные ошибки и недочеты заявления, а позже без труда и лишних встреч получаете свидетельство АГО на электронный адрес, указанный в заявлении.

Алина, ведущий специалист “Петров Девелопмент”:
“Нет ничего проще, на первый взгляд, чем подача заявления на архитектурно-градостроительный облик через онлайн-форму. Но мы настоятельно рекомендуем обратиться к специалисту за консультацией или полным сопровождением до момента выдачи свидетельства АГО. Как минимум, вы получаете гарантированный положительный результат. Как максимум: выигранное время, отсутствие хлопот и юридическую помощь на протяжении всего процесса”.

Мы готовы ответить на ваши вопросы: просто свяжитесь с нами удобным способом!