ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК

Технический заказчик (техзаказчик) — ваш помощник в строительстве, который возьмет на себя ответственность за все компетентные вопросы. Если вы желаете инвестировать в строительство того или иного объекта, у вас есть план и идеи для проекта, но вам необходимо сопровождение команды специалистов, ООО “Петров Девелопмент” готовы оказать весь спектр услуг технического заказчика для достижения ожидаемых результатов. В структуре компании предусмотрен специальный отдел для достижения задач строительства: Служба техзаказчика.

ВЫПОЛНЕНИЕ УСЛУГ ФУНКЦИЙ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА

Гарантии получения разрешения на строительство и дальнейшего ввода в эксплуатацию вашего объекта в Москве и Московской области обеспечиваются услугами техзаказчика:

• подготовка документации: пакетов конкретных документов по установленным формам, которые понадобятся при подаче различных заявлений в органы исполнительной власти, а также помогут организовать упорядоченное хранение всех документов, подтверждающих законность ваших действий в любой момент
• управление процессами поиска подрядчиков техзаказчиком
• расчет, составление списка обязательных и потенциальных расходов, оформление сметы техзаказчиком
• оказание правовой помощи техзаказчиком на оговоренных этапах работы
• консультирование по вопросам, касающимся вашего объекта: получите первую консультацию от наших специалистов БЕСПЛАТНО

Важно понимать, что для масштабных строительных проектов на роль технического заказчика необходимо привлекать именно организации: так вы получите преимущество в виде сразу целого штата профессионалов из разных специальных областей (юристы, инженеры, сметчики, менеджеры, составляющие отчетность). Техзаказчик — мультифункциональное лицо.

РАБОТЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА: СТОИМОСТЬ

Стоимость работ определяют функционал и обязательства техзаказчика (технического заказчика) по заключенному договору.

Генеральный директор ООО “Петров Девелопмент”:
“Все стройки абсолютно разные: кто-то возводит здание под коммерческий объект, а кто-то для заселения жильцами. Любой вариант имеет своей целью выгоды: застройщик реализует пользу своих инвестиций, предприниматели получат новые квадратные метры для аренды под свои нужды, жильцы смогут обустроить свой уютный уголок. Во всех случаях имеет значение срок и качество услуг техзаказчика для узаконенного строительства и безопасной спокойной эксплуатации вашего объекта. Мы готовы помочь вам в эффективном планировании и осуществлении рабочих задач, пока вы занимаетесь другими”.

Разнообразие целей и видов деятельности техзаказчика формирует цену. Для определения точной стоимости услуг необходим индивидуальный расчет: обратитесь к нашим менеджерам для уточнения подробностей.

НАЧАЛО СТРОИТЕЛЬСТВА: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ

Вы — инвестор. Для достижения эффективности финансирования вам необходима команда:
• проектировщик
• подрядчик
• поставщик
• контрагенты
Вы можете работать с ними напрямую, а можете обратиться к техническому заказчику. Техзаказчик координирует деятельность участников процесса с учетом всей законодательно-правовой базы строительства, в том числе, с учетом требований местных органов исполнительной власти. Осуществление полного объема работы для организации безопасного строительства за вас — миссия технического заказчика.
При этом техзаказчик учитывает интересы субъектов процесса строительства, например, каменщиков и проектировщиков или бетонщиков и каменщиков между собой. Даже незначительные, на первый взгляд, ошибки и недочеты могут стоить застройщику миллионов. Знание нюансов рабочих отношений специалистов и стадий проектирования и строительства позволяет техническому заказчику согласовывать их как эксперту.

ПРИМЕРЫ РАБОТЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА

Деятельность технического заказчика содержит множество формальностей. Для понимания того, как происходит процесс, предлагаем ознакомиться с парой примеров оказания услуг техзаказчика:
1. Вы обратились к техническому заказчику. Ваш проект — строительство сооружения для сдачи в аренду для коммерческого использования. Техзаказчик проводит аудит ваших документов, собирает и готовит недостающие, обращается за согласованием строительства в надлежащие инстанции, получает разрешение на строительство. После этого находит подрядчиков и контрагентов, организуя их работу, с соответствием смете. Вместо вас техзаказчик взаимодействуем с государственными органами, проектировщиками и осуществляем технический надзор за строительством вплоть до ввода объекта в эксплуатацию.
2. Вы — инвестор. Технический заказчик (техзаказчик) представляет ваши интересы, подбирает и контролирует проектную компанию, сопровождает в экспертизе, получает согласование строительства, подбирает генподрядную организацию, осуществляет контроль строительно-монтажных работ, сдает и вводит объект в эксплуатацию. Вся техническая работа и организация документооборота вплоть до получения банковской гарантии будут выполнены за вас. Технический заказчик — ваш представитель, защитник и эксперт.

ПОИСК ГЕНПОДРЯДЧИКА

Достоверная информация, проверенные контрагенты и контроль исполнения данными контрагентами работ — критерии работы технического заказчика. Мы заинтересованы в достижении совместных результатов в разумный срок и качестве выполненных работ. Мы знаем обязанности каждого субъекта подряда и то, зачем нужен тот или иной этап их работ: это составляет сущность роли техзаказчика.
Содержание деятельности того же генерального подрядчика варьируется в зависимости от типа строительства. Мы готовы стать техническим заказчиком вашего проекта и привлечь компетентного ответственного специалиста, который возьмет ответственность за практическую часть строительства вашего объекта на себя, и осуществлять контроль за исполнением работ.

ЧЕК-ЛИСТ ПОИСКА ПОДРЯДЧИКОВ И КОНТРАГЕНТОВ

Сохраните эту страницу себе в закладки или скопируйте ссылку в заметки, если хотите попробовать свои силы в работе без техзаказчика! Делимся информацией о том, на что нужно обратить внимание при поиске генподрядчика, проектировщика, проектно-изыскательской компании:
• стоимость работ контрагента (она должна соответствовать позициям вашей сметы)
• примеры и кейсы (организации с опытом часто демонстрируют результаты своих работ на сайте)
• отзывы (позволяют судить о долгосрочности существования компании, осуществляющей функции технического заказчика, на рынке и сложить первое впечатление о ней)
• лицензии и допуск СРО, позволяющие осуществлять данную деятельность

1. Подберите список организаций, удовлетворяющих указанным критериям, составьте список
2. Позвоните в каждую из них и задайте узкие специфические вопросы: по емкости и информативности ответов вы сможете отличить эксперта от дилетанта
3. Обратите внимание на сервис и открытость диалогу: легкий доступ к актуальной информации и обратная связь в адекватные сроки (например, после оставления онлайн-заявки на электронной почте) являются важными показателями качества работы вашего потенциального технического заказчика
4. Попросите направить список документов, необходимых для старта работ, например, договор. Выберите для себя партнера, в котором вы будете уверены.
В поиске подрядчиков и контрагентов есть и подводные камни. В эпоху развития цифровых технологий и инструментов маркетинга упаковать свои услуги может каждый. Чтобы найти профессионалов и ответственных исполнителей, мы рекомендуем обратиться именно к техническому заказчику. Как правило, техзаказчик имеет наработанную базу партнеров, нацеленных на результат.

РЕАЛИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА: ЗАТРАТЫ ВРЕМЕНИ И ТРУДА

В первую очередь, к техзаказчику (техническому заказчику) обращаются для экономии времени. Даже составление пакета документов или обращение в какой-либо департамент может занять львиную долю рабочего времени. При этом требуется привлечение различных специалистов, например, инженера: вам нужно знать основные моменты работы каждого, чтобы точно нанять профессионала. Разбор портфолио, поиск поставщиков и прочие организационные задачи тоже требуют времени. В нашем доступе же есть база проверенных поставщиков и подрядчиков, работу с которыми мы организуем одновременно благодаря штату специалистов ООО “Петров Девелопмент”.
Реализация техзаказчиком строительного проекта в Москве и Московской области имеет и географические особенности: иногда необходимо оказаться в совершенно разных точках города для получения разрешения и иных документов, а это значительно затратно по времени. К тому же, локальные нормативно-правовые акты регулируют строительство достаточно жестко: нужно соблюсти все муниципальные требования, чтобы избежать санкций. Передача рабочих задач техническому заказчику — оптимальное решение. Оказание наших услуг инвесторам и заказчикам позволяет взять затраты времени и труда на себя. Техзаказчик решает сложные юридические задания строительства и реконструкции.

ПОДВОДНЫЕ КАМНИ РАБОТЫ БЕЗ ТЕХЗАКАЗЧИКА

Одним из важнейших пунктов работы технического заказчика является строительный контроль. Это мультиэлементная работа, которая осуществляется целой командой юристов и экспертов строительства. Самостоятельное осуществление строительного контроля может оказаться неэффективным или включать ошибки, губительно сказывающиеся на бюджете строительства. Выгоднее делегировать задачи техническому заказчику полностью с оплатой или частично под процент. Вознаграждение техзаказчика можно рассчитать точно, а непредвиденные расходы в виде штрафов или растрачивания неспециалистами — нет.
Ведение проекта без технического заказчика подразумевает высокий уровень экспертности в строительных вопросах или даже строительное образование. Если вы или сотрудник вашего отдела не владеете информацией о промышленной и практической стороне строительства, вероятно, справиться с задачей без техзаказчика будет сложно. Аналогично с юридической стороной вопроса: важно отслеживать все изменения законодательства и опираться на актуальные источники, в противном случае, ваш проект может оказаться незаконным, нарушать нормы права и общественные и государственные интересы. Часто, именно этот факт толкает застройщиков на поиск техзаказчика.

КОМПАНИЯ “Петров Девелопмент”: СЛУЖБА ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА

Для того чтобы оказывать услуги техзаказчика эффективно и в сжатые сроки мы создали команду специалистов, объединившихся в специальном отделе — Службе технического заказчика. Штат сотрудников позволяет нам выполнять актуальные текущие задачи параллельно друг другу, например, на старте работ мы собираем все необходимые документы и дополняем портфель недостающими единовременно: не один специалист собирает все необходимые справки и согласования по очереди, а несколько в сжатые сроки.

Наша Служба технического заказчика (Служба техзаказчика) работает уже более 9-ти лет. Среди кейсов “Петров Девелопмент”:
• жилые комплексы в Москве и Московской области (ЖК «Мое Пушкино», ЖК «Стожары»)
• коммерческие помещения: склады, магазины и торговые точки, в том числе для сетей Пятёрочка, Магнит, Макдоналдс, Дикси
• религиозные сооружения: храмы (Храмовый комплекс вблизи железнодорожной станции Лосиноостровская в г. Москва)
• ещё более 50 объектов, подробные описания которых мы собрали в буклете и вышлем по запросу
Мы беремся за любые сложные задачи. Наша миссия — помогать реализовать даже сложносоставные идеи и осуществлять легальное строительство.

СРОКИ, ЭТАПЫ РАБОТ, ГАРАНТИИ ТЕХЗАКАЗЧИКА

От приема проекта техническим заказчиком в работу до ввода здания или строения в эксплуатацию может пройти от нескольких месяцев до нескольких лет. Срок работы техзаказчика зависит от масштаба проекта, стратегии и характеристик строительства. Мы заинтересованы в скорейшей сдаче готового объекта, однако, ценим качество работ всех контрагентов выше. Мы не сокращаем сроки намеренно. К тому же есть ряд временных ограничений, исходящих= именно от государства (срок действия разрешения на строительство и т.д.). С учетом всех условий мы формируем план, график работ, предварительно согласуя его с вами.
В процессе строительства параллельно друг другу осуществляются этапы юридической стороны стройки, проектно-изыскательской стороны и этап самой реализации проекта до ввода его в эксплуатацию. Техзаказчик держит под контролем все процессы, оптимизируя временные и финансовые затраты вашего проекта.
После ввода здания в эксплуатацию необходимо подать документы для внесения записи в Единый государственный реестр. Доверьте этот финальный этап специалистам, чтобы освободить время, или оговорите функцию с техническим заказчиком при согласовании объема работ.
• Если вы готовы распорядиться бюджетом своей организации и инвестировать в строительство
• Если вы являетесь застройщиком и готовы масштабировать свое дело, включив в бизнес-процессы еще одно звено — технического заказчика
• Если вы понимаете важность организации документооборота для реализации легального строительства

МЫ ГОТОВЫ:
• Стать техзаказчиком и взять затраты времени и труда на себя
• Быть связующим звеном между вашими идеями и технической реализацией стройки
• Погрузиться в тонкости вашего проекта, изучить особенности инженерных решений, самостоятельно найти контрагентов, оформить и организовать строительство надлежащим образом
Выбор техзаказчика — ответственная задача. Свяжитесь с нами удобным способом. Менеджеры “Петров Девелопмент” ответят на ваши вопросы об услугах технического заказчика и отправят подробную информацию на электронную почту.