Оставьте заявку для связи с менеджером
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Согласование для выхода
на строительство до 2 мес.
Цены
ниже рыночных
Быстрое решение
нестандартных вопросов
Оптимизация
технических условий
Список услуг компании «Про-Эксперт»
Подбор земельного участка
Выберем наиболее выгодное предложение и уникальное по аренде и покупке земельного участка.
Внесение изменений в ПЗЗ
Гарантированное внесение изменений в Правила землепользования и застройки желаемых технико-экономических показателей и назначения.
Помощь в получении ГПЗУ
Получим ГПЗУ с нужными ТЭП. Сэкономим ваше время за счет опыта в получении градостроительного плана земельного участка.
Получение и оптимизация тех. условий на любой стадии
Согласование (оптимизация) с МОЭК, МОЭСК, МосВодоканал, МосВодосток ваших тех. условий.
Согласование строй ген. плана и ген. плана
На данном этапе ведем работу с (ОПС) ГУП "Мосгоргеотрест" и с правообладателями инженерных сетей.
Разработка и согласование АГР
Утверждение параметров здания, фасада, посадки здания и получение свидетельства АГР до 3 недель.
Оформление колористического паспорта
Разработка и оформление Паспорта колористического решения фасадов зданий в Москве за 3 недели
Согласование Архитектурно-градостроительного облика (АГО)
Утверждение параметров здания, фасада, посадки здания и получение свидетельства о согласовании АГО за 4 недели.
Проектирование объектов любой сложности
Проводим работу по проектированию со своим проектным институтом, соответственно можем взять на любой стадии.
Составление сметной документации
Имеются все лицензионные программы для составления сметной документации. Расчет проводим в ФЕР, ТЕР, ТСН, ГЭСН и коммерчских расценках.
Согласование строительства с аэропортами
Проведем все необходимое согласования с аэропортами, аэродромами, прописанными в ГПЗУ, для получения разрешения на строительство.
Прохождение государственной или коммерческой экспертизы проектно-сметной документации
Соберем пакет документов, проверим полноту исходных данных, правильность принятых решений и проконтролируем прохождение экспертизы.
Получение порубочных билетов
Проведем осмотр территории и деревьев, подготовим заявление, составим акт обследования, дендроплан, перечетную ведомость и другие необходимые документы для получения порубочного билета.
Монтаж и проектирование внешних инженерных сетей
Получим Тех. условия, разработаем проект, выполним работы и получим акты тех. присоединения.
Помощь в получении разрешения на строительство
Подготовим все согласования, проекты и получим Разрешение на строительство. Снимаем все вопросы гос. органов.
Получение ордера ОАТИ на производство работ
Ордер ОАТИ - конечный этап оформления исходно-разрешительной документации, необходимый для начала фактического производства работ.
Сопровождение и тех. надзор строительства
Обеспечим комплексное техническое и юридическое сопровождение работ на строительных объектах.
Юридическое сопровождение
Данная услуга включает в себя полный цикл юридического сопровождение девелоперских проектов.
Заключение о соответствии (ЗОС)
Подготовим папку ЗОС, снимем все вопросы Госстройнадзора и получим заключение.
Помощь ввода объекта в эксплуатацию
Подготовим верный пакет документов (акты, ЗОС) и сопроводим при вводе в эксплуатацию. Снимаем все вопросы гос. органов.
Легализация самостроя через ГЗК
Узаконим самовольное строительство и исключим из 819 ПП через Градостроительно-земельную комиссию.
Получить коммерческое предложение
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Сертификаты и допуски
СРО 1 Герасимов проект К
СРО 2 Герасимов проект
СРО 3 ЭКО снос
Отзывы и благодарственные письма клиентов
Отзыв 1
Отзыв 2
Отзыв 3
Отзыв 4
В течение 5 минут ответим на все вопросы
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Текущие проекты
Медицинский центр

Площадь: 3400 м2
Адрес: г. Москва, Бориса Галушкина д. 3 , станция метро ВДНХ.

На данном объекте нашей компанией выполнялись функции тех. заказчика и тех. надзора. Инвестору были оказана помощь в проверке и покупке земельного участка, найму проектировщиков, получении и оптимизации тех. условий, подбору ген. подрядчика. Стадия: медицинский центр полностью готов, получено право собственности.

Храмовый комплекс

Площадь: 1387 м2
Адрес: г. Москва, Анадырский проезд, вл. 8 (вблизи ж.д. ст. Лосиноостровская).

Компанией выполнялись независимые функции тех. заказчика и тех. надзора. А именно контроль генерального подрядчика по расходу денежных средств, подписанию актов КС-2, полный строительный контроль объекта. Стадия: Храмовый комплекс на этапе строительства выше 0.

Жилой Комплекс "Моё Пушкино"

Площадь: 34 000 м2
Адрес: МО, Пушкинский район, с. Братовщина, ул. Липки .

Наша компания выполняет функции технического заказчика на данном объекте, в том числе в нашу работу входит: получение и оптимизация тех. условий, представление интересов заказчика, сопровождение строительства. Стадия: получено разрешение на строительство, ведутся строительные работы.

Ваши выгоды при работе с нами
Экономия времени
за счет налаженной работы
Предложим цены
ниже конкурентов
Бережем Ваши нервы,
большинство вопросов
решим сами за счет налаженной работы
Работаем более 15 лет
и знаем строительный рынок
Москвы
Всегда доводим дело до конца,
зинтересованы в рекомендациях
Получить бесплатный аудит документов
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК

Технический заказчик (техзаказчик) — ваш помощник в строительстве, который возьмет на себя ответственность за все компетентные вопросы. Если вы желаете инвестировать в строительство того или иного объекта, у вас есть план и идеи для проекта, но вам необходимо сопровождение команды специалистов, ООО “Петровдевелопмент” готовы оказать весь спектр услуг технического заказчика для достижения ожидаемых результатов. В структуре компании предусмотрен специальный отдел для достижения задач строительства: Служба техзаказчика.

ВЫПОЛНЕНИЕ УСЛУГ ФУНКЦИЙ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА

Гарантии получения разрешения на строительство и дальнейшего ввода в эксплуатацию вашего объекта в Москве и Московской области обеспечиваются услугами техзаказчика:

• подготовка документации: пакетов конкретных документов по установленным формам, которые понадобятся при подаче различных заявлений в органы исполнительной власти, а также помогут организовать упорядоченное хранение всех документов, подтверждающих законность ваших действий в любой момент
• управление процессами поиска подрядчиков техзаказчиком
• расчет, составление списка обязательных и потенциальных расходов, оформление сметы техзаказчиком
• оказание правовой помощи техзаказчиком на оговоренных этапах работы
• консультирование по вопросам, касающимся вашего объекта: получите первую консультацию от наших специалистов БЕСПЛАТНО

Важно понимать, что для масштабных строительных проектов на роль технического заказчика необходимо привлекать именно организации: так вы получите преимущество в виде сразу целого штата профессионалов из разных специальных областей (юристы, инженеры, сметчики, менеджеры, составляющие отчетность). Техзаказчик — мультифункциональное лицо.

РАБОТЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА: СТОИМОСТЬ

Стоимость работ определяют функционал и обязательства техзаказчика (технического заказчика) по заключенному договору.

Генеральный директор ООО “Петровдевелопмент”:
“Все стройки абсолютно разные: кто-то возводит здание под коммерческий объект, а кто-то для заселения жильцами. Любой вариант имеет своей целью выгоды: застройщик реализует пользу своих инвестиций, предприниматели получат новые квадратные метры для аренды под свои нужды, жильцы смогут обустроить свой уютный уголок. Во всех случаях имеет значение срок и качество услуг техзаказчика для узаконенного строительства и безопасной спокойной эксплуатации вашего объекта. Мы готовы помочь вам в эффективном планировании и осуществлении рабочих задач, пока вы занимаетесь другими”.

Разнообразие целей и видов деятельности техзаказчика формирует цену. Для определения точной стоимости услуг необходим индивидуальный расчет: обратитесь к нашим менеджерам для уточнения подробностей.

НАЧАЛО СТРОИТЕЛЬСТВА: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ

Вы — инвестор. Для достижения эффективности финансирования вам необходима команда:
• проектировщик
• подрядчик
• поставщик
• контрагенты
Вы можете работать с ними напрямую, а можете обратиться к техническому заказчику. Техзаказчик координирует деятельность участников процесса с учетом всей законодательно-правовой базы строительства, в том числе, с учетом требований местных органов исполнительной власти. Осуществление полного объема работы для организации безопасного строительства за вас — миссия технического заказчика.
При этом техзаказчик учитывает интересы субъектов процесса строительства, например, каменщиков и проектировщиков или бетонщиков и каменщиков между собой. Даже незначительные, на первый взгляд, ошибки и недочеты могут стоить застройщику миллионов. Знание нюансов рабочих отношений специалистов и стадий проектирования и строительства позволяет техническому заказчику согласовывать их как эксперту.

ПРИМЕРЫ РАБОТЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА

Деятельность технического заказчика содержит множество формальностей. Для понимания того, как происходит процесс, предлагаем ознакомиться с парой примеров оказания услуг техзаказчика:
1. Вы обратились к техническому заказчику. Ваш проект — строительство сооружения для сдачи в аренду для коммерческого использования. Техзаказчик проводит аудит ваших документов, собирает и готовит недостающие, обращается за согласованием строительства в надлежащие инстанции, получает разрешение на строительство. После этого находит подрядчиков и контрагентов, организуя их работу, с соответствием смете. Вместо вас техзаказчик взаимодействуем с государственными органами, проектировщиками и осуществляем технический надзор за строительством вплоть до ввода объекта в эксплуатацию.
2. Вы — инвестор. Технический заказчик (техзаказчик) представляет ваши интересы, подбирает и контролирует проектную компанию, сопровождает в экспертизе, получает согласование строительства, подбирает генподрядную организацию, осуществляет контроль строительно-монтажных работ, сдает и вводит объект в эксплуатацию. Вся техническая работа и организация документооборота вплоть до получения банковской гарантии будут выполнены за вас. Технический заказчик — ваш представитель, защитник и эксперт.

ПОИСК ГЕНПОДРЯДЧИКА

Достоверная информация, проверенные контрагенты и контроль исполнения данными контрагентами работ — критерии работы технического заказчика. Мы заинтересованы в достижении совместных результатов в разумный срок и качестве выполненных работ. Мы знаем обязанности каждого субъекта подряда и то, зачем нужен тот или иной этап их работ: это составляет сущность роли техзаказчика.
Содержание деятельности того же генерального подрядчика варьируется в зависимости от типа строительства. Мы готовы стать техническим заказчиком вашего проекта и привлечь компетентного ответственного специалиста, который возьмет ответственность за практическую часть строительства вашего объекта на себя, и осуществлять контроль за исполнением работ.

ЧЕК-ЛИСТ ПОИСКА ПОДРЯДЧИКОВ И КОНТРАГЕНТОВ

Сохраните эту страницу себе в закладки или скопируйте ссылку в заметки, если хотите попробовать свои силы в работе без техзаказчика! Делимся информацией о том, на что нужно обратить внимание при поиске генподрядчика, проектировщика, проектно-изыскательской компании:
• стоимость работ контрагента (она должна соответствовать позициям вашей сметы)
• примеры и кейсы (организации с опытом часто демонстрируют результаты своих работ на сайте)
• отзывы (позволяют судить о долгосрочности существования компании, осуществляющей функции технического заказчика, на рынке и сложить первое впечатление о ней)
• лицензии и допуск СРО, позволяющие осуществлять данную деятельность

1. Подберите список организаций, удовлетворяющих указанным критериям, составьте список
2. Позвоните в каждую из них и задайте узкие специфические вопросы: по емкости и информативности ответов вы сможете отличить эксперта от дилетанта
3. Обратите внимание на сервис и открытость диалогу: легкий доступ к актуальной информации и обратная связь в адекватные сроки (например, после оставления онлайн-заявки на электронной почте) являются важными показателями качества работы вашего потенциального технического заказчика
4. Попросите направить список документов, необходимых для старта работ, например, договор. Выберите для себя партнера, в котором вы будете уверены.
В поиске подрядчиков и контрагентов есть и подводные камни. В эпоху развития цифровых технологий и инструментов маркетинга упаковать свои услуги может каждый. Чтобы найти профессионалов и ответственных исполнителей, мы рекомендуем обратиться именно к техническому заказчику. Как правило, техзаказчик имеет наработанную базу партнеров, нацеленных на результат.

РЕАЛИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА: ЗАТРАТЫ ВРЕМЕНИ И ТРУДА

В первую очередь, к техзаказчику (техническому заказчику) обращаются для экономии времени. Даже составление пакета документов или обращение в какой-либо департамент может занять львиную долю рабочего времени. При этом требуется привлечение различных специалистов, например, инженера: вам нужно знать основные моменты работы каждого, чтобы точно нанять профессионала. Разбор портфолио, поиск поставщиков и прочие организационные задачи тоже требуют времени. В нашем доступе же есть база проверенных поставщиков и подрядчиков, работу с которыми мы организуем одновременно благодаря штату специалистов ООО “Петровдевелопмент”.
Реализация техзаказчиком строительного проекта в Москве и Московской области имеет и географические особенности: иногда необходимо оказаться в совершенно разных точках города для получения разрешения и иных документов, а это значительно затратно по времени. К тому же, локальные нормативно-правовые акты регулируют строительство достаточно жестко: нужно соблюсти все муниципальные требования, чтобы избежать санкций. Передача рабочих задач техническому заказчику — оптимальное решение. Оказание наших услуг инвесторам и заказчикам позволяет взять затраты времени и труда на себя. Техзаказчик решает сложные юридические задания строительства и реконструкции.

ПОДВОДНЫЕ КАМНИ РАБОТЫ БЕЗ ТЕХЗАКАЗЧИКА

Одним из важнейших пунктов работы технического заказчика является строительный контроль. Это мультиэлементная работа, которая осуществляется целой командой юристов и экспертов строительства. Самостоятельное осуществление строительного контроля может оказаться неэффективным или включать ошибки, губительно сказывающиеся на бюджете строительства. Выгоднее делегировать задачи техническому заказчику полностью с оплатой или частично под процент. Вознаграждение техзаказчика можно рассчитать точно, а непредвиденные расходы в виде штрафов или растрачивания неспециалистами — нет.
Ведение проекта без технического заказчика подразумевает высокий уровень экспертности в строительных вопросах или даже строительное образование. Если вы или сотрудник вашего отдела не владеете информацией о промышленной и практической стороне строительства, вероятно, справиться с задачей без техзаказчика будет сложно. Аналогично с юридической стороной вопроса: важно отслеживать все изменения законодательства и опираться на актуальные источники, в противном случае, ваш проект может оказаться незаконным, нарушать нормы права и общественные и государственные интересы. Часто, именно этот факт толкает застройщиков на поиск техзаказчика.

КОМПАНИЯ “ПЕТРОВДЕВЕЛОПМЕНТ”: СЛУЖБА ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА

Для того чтобы оказывать услуги техзаказчика эффективно и в сжатые сроки мы создали команду специалистов, объединившихся в специальном отделе — Службе технического заказчика. Штат сотрудников позволяет нам выполнять актуальные текущие задачи параллельно друг другу, например, на старте работ мы собираем все необходимые документы и дополняем портфель недостающими единовременно: не один специалист собирает все необходимые справки и согласования по очереди, а несколько в сжатые сроки.

Наша Служба технического заказчика (Служба техзаказчика) работает уже более 9-ти лет. Среди кейсов “Петровдевелопмент”:
• жилые комплексы в Москве и Московской области (ЖК «Мое Пушкино», ЖК «Стожары»)
• коммерческие помещения: склады, магазины и торговые точки, в том числе для сетей Пятёрочка, Магнит, Макдоналдс, Дикси
• религиозные сооружения: храмы (Храмовый комплекс вблизи железнодорожной станции Лосиноостровская в г. Москва)
• ещё более 50 объектов, подробные описания которых мы собрали в буклете и вышлем по запросу
Мы беремся за любые сложные задачи. Наша миссия — помогать реализовать даже сложносоставные идеи и осуществлять легальное строительство.

СРОКИ, ЭТАПЫ РАБОТ, ГАРАНТИИ ТЕХЗАКАЗЧИКА

От приема проекта техническим заказчиком в работу до ввода здания или строения в эксплуатацию может пройти от нескольких месяцев до нескольких лет. Срок работы техзаказчика зависит от масштаба проекта, стратегии и характеристик строительства. Мы заинтересованы в скорейшей сдаче готового объекта, однако, ценим качество работ всех контрагентов выше. Мы не сокращаем сроки намеренно. К тому же есть ряд временных ограничений, исходящих= именно от государства (срок действия разрешения на строительство и т.д.). С учетом всех условий мы формируем план, график работ, предварительно согласуя его с вами.
В процессе строительства параллельно друг другу осуществляются этапы юридической стороны стройки, проектно-изыскательской стороны и этап самой реализации проекта до ввода его в эксплуатацию. Техзаказчик держит под контролем все процессы, оптимизируя временные и финансовые затраты вашего проекта.
После ввода здания в эксплуатацию необходимо подать документы для внесения записи в Единый государственный реестр. Доверьте этот финальный этап специалистам, чтобы освободить время, или оговорите функцию с техническим заказчиком при согласовании объема работ.
• Если вы готовы распорядиться бюджетом своей организации и инвестировать в строительство
• Если вы являетесь застройщиком и готовы масштабировать свое дело, включив в бизнес-процессы еще одно звено — технического заказчика
• Если вы понимаете важность организации документооборота для реализации легального строительства

МЫ ГОТОВЫ:
• Стать техзаказчиком и взять затраты времени и труда на себя
• Быть связующим звеном между вашими идеями и технической реализацией стройки
• Погрузиться в тонкости вашего проекта, изучить особенности инженерных решений, самостоятельно найти контрагентов, оформить и организовать строительство надлежащим образом
Выбор техзаказчика — ответственная задача. Свяжитесь с нами удобным способом. Менеджеры “Петровдевелопмент” ответят на ваши вопросы об услугах технического заказчика и отправят подробную информацию на электронную почту.
Информационная лента
Поиск и подбор земельного участка сопряжен со многими требованиями, которые может выдвинуть будущий владелец. Начнем с того, что существует несколько направлений, по которым может выбираться тот или иной участок земли. Наиболее приоритетными можно назвать участки:
22.03.2017
Читать далее
Воплощение в жизнь любого проекта нуждается в контроле со стороны автора. Сопровождение строительства или так называемый авторский контроль производится с целью обеспечения соответствия используемых материалов, сроков и качества монтажно-строительных работ проектным решениям и сметной документации. Проводимые разработчиком проекта аудиты гарантируют соответствие конечного результата инвестиционному замыслу и своевременную сдачу объекта в эксплуатацию.
22.03.2017
Читать далее