САМОСТРОЙ

Известное в обиходе понятие “самострой” представляет собой самовольную постройку, возведенную по инициативе фактического собственника на арендованном участке или своей земле. Однако, в данном случае могут возникнуть сложности с регистрацией права собственности, продажей объекта и иными сделками. Почему государство обязывает собственника зарегистрировать (узаконить) самовольно возведенный объект, здание, пристройку и подвергнуть самовольное строительство процедуре легализации?

Есть практическая составляющая правового основания легализации самостроя и даже узаконивания реконструкции. На протяжении развития индустриальных возможностей и промышленного мира в целом появлялось все больше способов построить строение самостоятельно, однако, любой самострой нужно узаконить. Ввиду этого государству в лице исполнительных органов необходимо как бы убедиться в том, что каждое построенное на территории страны здание легально, безопасно и не причинит вреда людям, проживающим в нем или временно пребывающем в нем и его окрестностях. Именно поэтому легализация объекта и узаконивание самостроя имеют практическую ценность.

Логическим завершением и результатом процесса легализации самовольного строительства является получение права собственности на самострой, с которым вы сможете совершить любые законные действия в отношении вашего недвижимого имущества: принципиально важно узаконить самострой.

Самострой может быть небезопасным: эксплуатация объекта самостоятельно без узаконивания и даже легализации его реконструкции может быть опасной и причинить значительный вред. В российской практике можно найти примеры обвалов крыш (домов формата ”самострой”), неэффективной прокладки коммуникаций, ведущей к убыткам, и как следствие, штрафов, примеров сноса самостроя, не подвергшегося легализации и узакониванию, и даже трагических последствий.

СКОЛЬКО СТОИТ УЗАКОНИТЬ ОБЪЕКТ

Как государственная услуга узаконивание (легализация) здания или пристроя не требует оплаты. Расходы могут возникнуть в случае назначения штрафа за незаконное строительство: именно поэтому выгоднее узаконить самострой.

Что избежать лишних расходов и непредвиденных итогов, обратитесь к специалисту за регистрацией вашего имущества в соответствующих органах. Процедура узаконивания самостроя, легализация объекта и его реконструкции распространены широко. Мы подготовим все необходимые для экспертизы и регистрации документы и будем сопровождать ваш проект в ходе рассмотрения документов по узакониванию и легализации.

Единой таксы при оформлении незаконно построенного объекта (самострой) нет, но сориентироваться в цене можно, изучив предложения услуг юридических компаний и агентств. Разумеется, при решении вопроса по легализации и узакониванию объекта самостроя мы рекомендуем не экономить, а найти профессионалов с многолетним опытом, так как именно от опыта взаимодействия с органами зависит скорость решения вопроса и результат. В нашей команде над вашим запросом по объекту (самострой) будут работать одновременно несколько специалистов: это быстро, оперативно и гарантирует выполнение работы по легализации в срок даже в случае непредвиденных обстоятельств. Наша цель - узаконить ваш самострой.

В зависимости от объема работ по легализации объекта (узаконить самострой или реконструкцию) мы сможем предварительно рассчитать стоимость услуг и зафиксировать ее при заключении договора. На объем оказываемых услуг и общую стоимость может повлиять частичное наличие либо отсутствие первичной документации, тип строения. Для ориентировочного предварительного расчета обратитесь к менеджеру “Петров Девелопмент”.

ЛЕГАЛИЗАЦИЯ САМОВОЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЧЕРЕЗ ГЗК

Помещение, построенное с нарушениями буквы закона, например, без права собственности или пользования на землю, без получения разрешения строительства или с существенными нарушениями норм и правил строительства, необходимо:
1) подвергнуть собственной экспертизе и устранить нарушения безопасности, прежде чем вы получите штраф или уведомление сносе здания
2) узаконить самострой путем прохождения бюрократической процедуры в ГЗК (узаконивание объекта)

Порядок действий для того, чтобы узаконить самострой, подразумевает:
• самостоятельное обращение за процедурой легализации по поводу произведенного незаконного самовольного строительства
• обращение в органы через своего представителя, который поможет оформить объект (капитальное строительство или пристрой), а также ввести его в эксплуатацию

В противном случае вам придется пройти через штраф за эксплуатацию объекта или прочие санкции. Компания “Петров Девелопмент” предлагает решение даже сложных вопросов легализации объекта (например, узаконить незавершенный самострой в Москве) под ключ с гарантией результата. Генеральный директор “Петров Девелопмент”: “Схемы обращения в Департамент городского имущества Москвы, Государственную инспекцию недвижимости и другие органы исполнительной власти, регулирующие вопросы строительства в настоящее время просты: чтобы узаконить самострой, можно использовать электронный документооборот, подачу заявления через онлайн-форму, получить решение и свидетельство посредством отправки на электронную почту. По сути, эти технические моменты являются финишной прямой легализации самостроя или узаконивания реконструкции.

Гораздо более скрупулезным является процесс составления заявлений, форм документов и сбор папок. Мы готовы помочь собственнику узаконить самострой в любом объеме для достижения легализации и организации необходимых сведений”.

УЗАКОНИВАНИЕ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: ВОЗМОЖНА ЛИ ЛЕГАЛИЗАЦИЯ?

Распространенным примером является ситуация узаконивания незавершенного строительства (узаконить незавершенный самострой). Такое происходит в случае начала собственником строительства и обнаружения им необходимых требований закона уже после начала работ. Тогда встает вопрос: завершить незаконное строительство и обратиться за узакониванием позже или узаконить незавершенное строительство, исправить нарушения и продолжить работу в легальном ключе.

Этапы легализации объекта незавершенного строительства как правило включают те же самые процедуры, что и в случае со строительством уже завершенным. Исключение: объект незавершенного строительства не вводится в эксплуатацию. После прохождения алгоритма легализации вашего незавершенного объекта вы сможете распоряжаться им как собственностью в рамках условий российского законодательства.

Для чего нужно узаконить самострой даже если это незавершенное строительство?

Будь это жилое или нежилое помещение, легализация самостроя поможет вам заключить законную сделку и продать объект. Данную процедуру пройти возможно: мы беремся за такую работу и готовы оказать помощь собственнику в виде консультации или полного сопровождения, чтобы узаконить самострой. Все это как бонус позволяет разобраться в требованиях к строительству как таковому, а также организовать документооборот, который позволит вам собрать все сведения, важные для текущих рабочих задач и незапланированных проверок объекта.

ПРОИЗВЕДЕННАЯ РЕКОНСТРУКЦИЯ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ

В рамках вопроса об объекте самовольного строительства следует рассматривать также произведение работ по реконструкции здания и его элементов. Здание (объект) может быть построено легально с учетом требований СНИП, однако, незаконной может оказаться его реконструкция. Для решения проблемы, которая возникнет у собственника в случае мониторинга представителей органов власти или продажи здания, необходимо реконструкцию узаконить.

По аналогии с легализацией объекта самостроя для последующего разрешения оставить результаты реконструкции в неизменном виде понадобится:
• обратиться в ГЗК самостоятельно либо незамедлительно дать обратную связь в случае получения предупредительного письма по вопросу самостроя
• подготовить заявление на легализацию без ошибок и надлежащим образом собрать пакет документов самостроя (если есть недостающие — оформить их с учетом срока действия и актуальности каждого: согласовать между собой)
• подать все необходимые данные в ДГИ, ГИН и дождаться решения

Возможно вариативное развитие событий:
• решение по согласованию и узакониванию будет отрицательным: вам будут выдвинуты требования по изменению результатов конструкции до законных
• результаты реконструкции не противоречат закону, вы сможете узаконить самострой

Мы проконсультируем вас по вопросам соответствия реконструкции требованиям, поможем собрать папку для подачи заявления и узаконить реконструкцию.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРИНАДЛЕЖИТ НЕ ВАМ?

Иногда случается так, что незаконное строительство производится на участке, не находящемся в собственности застройщика. Для благоприятного разрешения такого специфического вопроса можно совершить ряд действий. Например, если участок находится в аренде у администрации Московской области или ДГИ (Департамента городского имущества в Москве), то будет необходимо взаимодействовать с самим департаментом при обращении на градостроительно-земельную комиссию или с администрацией.

В некоторых случаях, чтобы узаконить самострой на чужой земле, до легализации приходится менять договор аренды, так как строительство не всегда точно соответствует проекту строительства. Мы рекомендуем проводить подробный аудит вашего договора заблаговременно, чтобы точно выделить нюансы легализации по нему и узаконить самострой. В Москве процедура узаконивания объекта производится в ГЗК с предварительной проработкой договора аренды.

В Московской области узаконить самострой и пройти процедуру легализации немного проще: необходимо получить разрешение и после этого уже можно будет вводить здание в эксплуатацию независимо от того, находится оно в собственности или в аренде. Это связано с различием локальных законодательных актов и требований. Мы оказываем содействие, работая в Москве и Московской области.

РЕГЛАМЕНТ ДЛЯ СОБСТВЕННИКА: КАК ЛЕГАЛИЗОВАТЬ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО?

Москва имеет свои локальные специфические нормы относительно объектов самостроя и их легализации. Признание строения и сооружения безопасным и законным имеет свой регламент. Мы подготовили несколько практических советов для собственников: сохраните эту статью в закладки, если вы желаете исключить лишние риски и узаконить самострой!

Важно знать:

Как только вы построили объект самовольного строительства (самострой), вам не нужно подавать документы на получение какой-либо государственную услугу (легализация). Часто собственники совершают именно такую ошибку в надежде поскорее узаконить самострой, но лишь усложняют процесс, который может иметь безвозвратные негативные последствия.

Приведем пример: Планируя узаконивание самостроя или легализацию реконструкции, вы обратились в Москомархитектуру с заявлением на получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), но в результате по обнаруженному объекту самостроя орган подает информацию в ГИН (Государственную инспекцию недвижимости). В свою очередь, инспекция ГИН выносит акт об объектах с признаками самовольного строительства. Тогда все операции по градостроительству для участка запрещаются, а вместо того, чтобы узаконить самострой, в суд подается иск о том, чтобы снести ваш объект.

Возможен и другой вариант развития событий по узакониванию самостроя или легализации реконструкции элементов. Если к вам уже пришли из ДГИ или ГИН и предоставили акт или протокол о том, что у вас имеются объекты с признаками самовольного строительства, то вам необходимо обратиться в нашу компанию “Петров Девелопмент” для того, чтобы мы оказали помощь в приостановлении рассмотрения судом искового заявления, и вы могли узаконить самострой.

Вы также можете самостоятельно подготовить и направить письма в ДГИ и ГИН о том, что в данный момент ваш проект уже находится в процессе легализации, и вы подготавливаете необходимые документы, для того чтобы узаконить объект (самострой). Это необходимо для того, чтобы оттянуть время. Мы рекомендуем не задерживаться на любом из описанных шагов, чтобы успеть выполнить все требования закона до того как суд примет решение о санкциях, а вы понесете убытки самостроя.

ЛЕГАЛИЗАЦИЯ И САМОСТРОЙ: ЧЕМ ЧРЕВАТ ОТКАЗ?

Почему же так важно узаконить самострой? Для чего нужна легализация объекта вашего строительства?

Во-первых, каждый строительный объект возводится под какие-то цели. Если это многоэтажный дом, то жильцы дома с обнаруженными признаками самостроя могут опасаться сноса, а соответственно, создавать негативный информационный фон вокруг объекта, даже если он соответствует нормам.

Во-вторых, самострой без узаконивания объекта и легализации может обернуться большими убытками. В случае положительного решения суда по заявлению о сносе последствий уже будет не избежать: лучше заблаговременно узаконить объект.

В-третьих, незаконный самострой — это урон репутации застройщика и препятствие для развития бизнеса. Разумнее и последовательнее разработать стратегию роста и масштабирования и придерживаться ее в рамках закона, используя возможности легализации, чтобы узаконить самострой. Обратитесь к профессионалам “Петров Девелопмент” за экспертизой и аудитом документооборота вашего строительства.

НА КАКИЕ НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ НУЖНО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ СОБСТВЕННИКАМ, ЧТОБЫ УЗАКОНИТЬ САМОСТРОЙ?

Для того чтобы с наибольшей вероятностью пройти процедуру легализации и узаконить объект в Москве (самострой, реконструкция), необходимо чтобы здание или сооружение не обладало признаками самовольного строительства. Объекты, обладающие таковыми или признанные самовольным (незаконным) строительством, перечислены в приложениях к Постановлению Правительства Москвы № 819 (ПП 819).

Также мы рекомендуем собственнику и членам команды (архитекторам, инженерам) досконально изучить Градостроительный кодекс и СНИП, чтобы собрать полную картину требований к объектам разного типа. Если вы не располагаете временем или не имеете иной возможности взять ситуацию под собственный контроль и узаконить объект своими силами, специалисты ООО “Петров Девелопмент”:
• оказывают свои услуги в форматах онлайн- и оффлайн-консультирования, как в нашем офисе, так и у вас на объекте (самострой, реконструкция)
• готовы взять все задачи на себя и узаконить самострой, включая производственные здания

Наша миссия в деле легализации самостроя — сохранение вашего объекта и недопущение категоричных санкций (снос), будь то пристроенный фрагмент здания или полноценное строительство в несколько этажей. Узаконить самострой — просто!

Свяжитесь с нами удобным способом, если хотите узнать больше про легализацию и о том как узаконить самострой.