Нормы проектирования зданий

Возведение любого объекта капитального строительства начинается только после создания подробного проекта. Проектирование – это детальное планирование, охватывающее абсолютно каждый из этапов работ. Если вы занимаетесь строительством, вам должны быть знакомы и основы проектирования зданий. Стоит понимать, что каждый вид строения имеет свои особенности в проектировании. Требования же везде стандартны. А вот для индивидуального жилого строительства есть свои ограничения.

Особенности проектирования зданий ИЖС

В случае индивидуального застройщика, желающего осуществить строительство собственного дома, дело обстоит иначе: вполне достаточно документов на владение участком и схемы расположения дома на участке относительно иных построек. ФЗ №340 от 3/08/2018 определяет максимальные параметры для индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

• можно возводить не более тех этажей над землей;
• допустимая высота постройки не должна превышать двадцати метров.

Постройка, созданная индивидуальным жилым строительством, должна непременно быть отдельно стоящей. Кроме того, в будущем такой объект недвижимости будет просто невозможно разделить надвое. В составе здания – комнаты и вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами собственных бытовых и иных нужд, непосредственно связанных с проживанием в таком здании. Чтобы организовывать строительство любых объектов, в первую очередь, необходимо знать основные положения проектирования зданий. Как правило, подобными теоретическими и практическими знаниями владеют исключительно профессионалы. Для строительства и реконструкции такого строения требуется иной механизм согласования. Заявку в ОАТИ подавать не нужно. Достаточно направить соответствующее уведомление в администрацию. Через неделю придет ответ с разрешением или же с отказом. Соответственно, проектная документация также вовсе не нужна. Застройщик вправе изготовить ее по желанию. В состав такой минимальной проектной документации типично входят архитектурная часть (она позволяет представить будущий дом со всех сторон и визуально оценить предполагаемое строение), конструктивная часть (необходима для строителей - сюда входят все чертежи конструктивных элементов дома, нужные для его строительства) и инженерная часть (сюда включаются все схемы и чертежи внутренних и внешних коммуникаций дома).

Способы проектирования зданий

• Типовой проект – может применяться многократно.
• Серийное проектирование – это разработка однотипных проектов зданий, конструкций, сооружений, деталей и других изделий, предназначенных для серийного применения.
• Графический метод проектирования – в ходе проектирования создаются чертежи, таблицы, схемы и так дальше.
• Модельно-макетный метод – компоновка объемов и объемных моделей и элементов сооружения непосредственно в пространстве.
• Макетно-графический метод – сочетание художественно-графической визуализации с масштабным моделированием объемов зданий и целых комплексов. Чаще всего именно такой метод применяется в промышленном проектировании.

Процесс проектирования зданийможно организовать по-разному. Во многом это зависит от особенностей строения.

Порядок проектирования зданий

Для того чтобы добиться успеха в проектировании зданий, нужно действовать последовательно. Не рекомендуется хвататься то за одно, то за другое. Требуется в обязательном порядке выполнить следующие шаги:

• собрать исходно-разрешительную документацию;
• выполнить инженерные изыскания на участке;
• разработать проектную документацию, чтобы получить согласования и экспертные заключения;
• провести экспертизу проектной документации;
• разработать рабочую документацию.

Подводя итог, можно сказать, что, в первую очередь, вне зависимости от особенностей строения, нужно собрать все требуемые документы для проектирования здания. Потом все исследовать и только после этих действий – приступать к работе над проектом. Самое главное в проектировании – это четкое представление о том, как предстоит действовать, вплоть до бумаги. Важно понимать, каким образом будет выглядеть будущее знание, а также как организованы строительные работы на каждом из этапов. Именно поэтому рекомендуется обращаться за помощью к профессионалам. Только они сумеют проделать всю работу максимально грамотно с учетом всех нынешних законов.