ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Независимо от типа строительства все начинается с проектирования — создания проекта, соответствующего требованиям градостроительных и иных норм. Спроектировать жилой, нежилой, административный или коммерческий строительный объект означает разработать проект и план проведения инженерных систем для безопасной и эффективной эксплуатации с учетом целей.

Например, если в ваших планах построить капитальный объект для жилого использования, принципиально важным для прочности еще на этапе проектирования станет подбор материалов стен, фундамента с учетом материала изготовления и толщины. Если вы занимаетесь благоустройством городской территории и планируете строительство временных общественных сооружений (например, сезонный каток), то и здесь понадобится правильно собранная рабочая документация.

Проектирование подразумевает конкретный перечень документов, целью которых является обеспечение общих благ и благоприятного итога строительства. От качества проектирования будет зависеть результат, временные рамки реализации проекта, а также скорейшее разрешение на ввод в эксплуатацию для капитальных объектов.

СТОИМОСТЬ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ЗДАНИЯ

Как и в отношении юридического оформления и прочих строительных работ, стоимость разработки проектной документации (цена) и качественной сметы для вашего здания или сооружения, как и проектирования в целом, зависит от нескольких факторов:
• какое количество этапов работ вам понадобится
• нужен ли предпроект
• каков тип вашего проекта, например коммерческое помещение под магазин или благоустройство административной территории
• какие документы актуальны и уже готовы, а что из недостающего понадобится разработать
• ограничен ли срок работ, какой график проектирования в связи с этим будет составлен и сколько специалистов будет привлечено

В нашей команде проектирования работают дипломированные архитекторы, конструкторы, сметчики, проектировщики, юристы и профильные специалисты инженерно-строительной ниши с опытом работы от 8-ми лет.

Ориентировочный расчет стоимости услуги проектирования мы можем произвести при предоставлении вами первичной информации. Оплата производится наличным и безналичным способом.

СПРОЕКТИРОВАТЬ ПРОЕКТЫ ОБЪЕКТОВ У АРХИТЕКТУРНОГО БЮРО

Компания “ПетровДевеломпент” представляет собой бренд, по которым мы объединяем талант и усилия специалистов из разных областей знаний. Отдельное внимание мы уделяем квалификации специалистов, непрерывно поддерживая развитие и усиление навыков проектирования каждого. Мы не именуем себя архитектурным бюро (арх бюро), чтобы не ограничиваться перечнем конкретных услуг. Наша команда готова подготовить для вас:
• архитектурный проект с нуля, включая предпроект и соответствующие разделы по Постановлению Правительства Москвы № 87 (известное как “87 ПП”)
• работая как технический заказчик, получить разрешение на строительство за вас
• выполнить основную цель — ввести объект в эксплуатацию с организацией всей необходимой исходно-разрешительной документации (ИРД)

Мы работаем не только с проектами объектов зданий под ключ, но и проектируем инженерные сети, все инженерные сети, в том числе системы вентиляции и кондиционирования, а также реконструкцию, благоустройство и различные земляные работы. Уточните информацию о проектировании своего объекта у менеджеров компании.

Также специалисты компании ООО “Петров Девелопмент” готовы произвести консалтинг по вопросам технико-экономических показателей вашего инвестиционного проекта. Если вы только начали свое дело и ищите варианты сотрудничества, в лице целой команды мы готовы стать вашим личным экспертом в глобально важных вопросах недвижимости , строительства и проектирования.

ПРОЕКТНО-СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ: ОТ ТЕОРИИ К ДЕЙСТВИЮ

Проектная документация и, в случае государственного объекта, смета — два обязательных элемента проектирования, составление и предоставление которых в случае грамотных действий гарантирует собственнику и застройщику успешное получение разрешений и ордеров в государственных органах.

Организация и подготовка проектно-сметной документации “Петров Девелопмент” представляет собой профессиональное комплексное решение для проектирования. Мы готовы запроектировать нужный объект, выполнить требуемые чертежи и оформить каждый подраздел в соответствии с требованием законодательства. Вам останется лишь согласовать итоги работ, а в процессе создания проектно-сметной документации поддерживать надлежащую связь по практическим вопросам инжиниринга и границ земельного участка (предоставить необходимые документы), в случае, если необходимо выполнить проект земляных работ, благоустройства или капитального строительства.

Прежде чем начать новое строительство или реконструкцию и обсуждать идеи проектирования с партнерами, мы рекомендуем надлежащим образом осведомиться о требованиях и ограничениях, так как не любые решения можно легально и безопасно воплотить. В данном случае вам может подойти консультация, а после уже полное индивидуальное сопровождение проекта.

”ПРАВИЛЬНОЕ” ЗДАНИЕ: КАКОЕ ОНО?

Часто обыватели, творческие создатели самостроев или начинающие предприниматели не видят полной картины требований для проекта и от того, не понимают важности проектирования, составления и утверждения плана работ и всей проектно-сметной документации. Попробуем разобрать каждый запрос и соотнести с практической стороной проекта.

1. Организация планировки земельного участка в схеме
Большая часть земельных участков в городе Москва и Московской области так или иначе граничит с другими. Это означает, пожарные расстояния, размещение и удаленность самих объектов от соседствующих зданий должны соответствовать требованиям комфорта и безопасности. Планируется и рассчитывается это на этапе проектирования.

Для справки: в сейсмически активных регионах проектирование многоэтажных домов подвергается дополнительным проверкам в случае обрушений. Располагать высотные здания близко друг к другу и другим объектам просто небезопасно.

2. Проектирование систем энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, а также отопления,тепловых сетей и систем вентиляции воздуха
Помимо разработки архитектурных и дизайнерских решений проекта, вписать в общий план перечисленные зоны нужно не только эргономично (легкий доступ к санузлу, организация рабочего треугольника на кухне), но и с учетом требований безопасности. Проектирование служит как раз таким целям: собрать все требования и пожелания воедино и воплотить в понятном для строителей проекте.

3. Требования к проекту по охране окружающей среды
Как правило, значительно выделяется при проектировании коммерческого объекта и предприятий. Ресторан, гостиничный комплекс у водоема или частная медицинская лаборатория — требованиям к охране окружающей среды подвержены все (коммуникации, сброс отходов, строительство в лесных зонах).

4. Пожарная безопасность и безопасная эксплуатация проекта
Не просто необходимое действие для галочки. Грамотное проектирование:
а) позволяет избежать угроз посетителям и пользователям объекта
б) уберегает от трагических последствий
Это архиважный раздел любого проекта.

В таблице мы перечислили лишь часть требований к проектированию, без выполнения которых проект просто не получит разрешения на реализацию. Прочие элементы мы осветим более подробно ниже.

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ: ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ

Текстовая часть документации при проектировании связана по смыслу с графической и содержит сведения, подтверждающие безопасность здания и сооружения и соответствие их нормам закона.

Выше мы привели примеры разделов: все они посвящены определенной цели. В зависимости от типа строительства в приложении к проектной документации можно добавить:
• декларации безопасности промышленных станций и сооружений (в т.ч., гидротехнических) — ДПБ и ДБГ
• перечень мероприятий по предупреждению ЧС, так называемый документ ГОЧС

Данные части проекта оформляются именно в текстовом формате. Здесь требуется не только оформить все в соответствии с шаблонами и готовыми примерами, как часто думают непрофессионалы или новички, а подтвердить письменно каждую деталь проекта как легальную и безопасную.

Для того чтобы выбрать фирму, которой вы сможете доверять, на консультации спрашивайте о допуске СРО. Такой допуск позволяет доказать членство в организации, которая дополнительно подтвердит безопасность эксплуатации строения (не путать с лицензией).

Отдельное внимание необходимо уделить такому разделу как смета, которая полностью состоит из текстовой части. Составить смету поможет специалист нашей компании.

Елена, ведущий специалист “Петров Девелопмент”:
“До начала проектирования необходимо произвести геодезические, геологические, экологические изыскания. Это состав изыскательских работ, который точно необходим для дальнейшей разработки проекта и получения разрешения на строительство. Учитывайте, что изыскательная работа, занимает какое-то количество времени и ее продолжительность может зависеть от погодных условий. Мы рекомендуем планировать данные моменты заблаговременно. К тому же геодезические изыскания, а именно геоподоснову, необходимо согласовывать со всеми балансодержателями сетей, попадающих в границу съемки”.

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ: ГРАФИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

Чтобы согласованная проектная документация оставалась понятной при чтении и реализации проекта, инженер создает графическую часть проектирования, включая комплект чертежей. Такая визуализация графических элементов проекта позволяет проанализировать сложность строительства, увидеть картину целиком, и следовательно, согласовать график и выполнить работы в срок. К тому же, графическая часть каждого из раздела проектов прописана как обязательная по 87 ПП.

Как правило, изготовление графической части проекта занимает большой объем времени, но мы разработали алгоритм работы, благодаря которому трудимся над вашим проектом целой командой, осуществляя проектирование в срок. Комплектация разделов проектирования включает обе части (текстовую и графическую) всегда, однако, по согласованию мы готовы выполнить задачи по частичному составлению тома (альбома) документации (например, только визуальная часть или конкретные листы разделов проекта).

Ольга, ведущий специалист “Петров Девелопмент”:
“Графическая часть отражает сложность проекта визуально. В случае, если вы решите приобрести готовый проект, то глядя на эти документы, сможете дать ему первичную оценку и принять решение”.

ОФОРМЛЕНИЕ ПРОЕКТА: БЮРОКРАТИЧЕСКАЯ СТОРОНА

В процессе проектирования можно столкнуться с разнообразными понятиями. Предлагаем разобраться с некоторыми из них:
• РД — рабочая документация
• ПД — проектная документация
• ПСД — проектно-сметная документация

Указанные типы документации доступны к формированию специалистами “Петров Девелопмент” в формате одностадийного и двухстадийного проектирования. Оказание наших услуг направлено на упорядоченное решение задач.

Одностадийное проектирование включает проектирование “стадии П”, по которой сразу можно будет начать строительство объекта проекта, при условии адекватных строителей.

Двухстадийное проектирование включает еще и “стадию Р”— стадию разработки рабочей документации с более детальной проработкой элементов конструирования и отрисованных узлов. Это необходимо для большего понимания строителей в случае сложных проектов.

Даже если вы самостоятельно создали план-проект, мы рекомендуем подвергнуть спроектированное здание или инженерное сооружение экспертизе (анализу). Мы также готовы провести проверку всех положений проекта и дать экспертное заключение.
Поэтапное выполнение проекта и постадийное осуществление задач позволяет закрыть потребности застройщика именно в запрошенном объеме без навязывания услуг.

СМЕТА И АРХИТЕКТОР: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ, ЧТОБЫ УПРАВЛЯТЬ ЭФФЕКТИВНО?

Сколько стоит возведение здания или его реконструкция? Какую сумму для строительства помещений и строений предварительно необходимо выдвинуть на согласование инвесторам, партнерам, финансовым специалистам?

Рассчитать и подготовить предварительную смету можно с помощью калькулятора стоимости, который позволяет сформировать расходы и затраты в едином перечне.

Заказать готовую смету и получить помощь в финансовых, технических, строительных и юридических вопросах можно у нас. Расценки на те или иные этапы строительства могут варьироваться, однако, общая сумма в смете может стать ориентиром. Наш сметный отдел собран из штата опытных специалистов, поэтому при составлении смет мы отдаем предпочтение качеству. Оставьте заявку, чтобы узнать больше!

Генеральный директор “Петров Девелопмент”:
“Нас часто спрашивают о том, возможна ли покупка (купля) готового проекта? Мы можем продать (осуществить продажу) вам готовый проект из нашей базы, если вас устроит типовое решение. Купить такой проект выгоднее, чем заказывать собственный с нуля, а также в какой-то степени это позволяет выиграть время. Если вы заинтересованы в скоростном строительстве на уже готовом участке, приобретение проекта из базы с готовой сметой поможет вам осуществлять строительные работы в ближайшем времени”.

Мы можем изготовить для вас проектно-сметную документацию под ключ или предоставить конкретные пакеты документов, например, необходимые для регистрации в ИСОГД. Чтобы выдача разрешения не заставила себя ждать, нужно отдать приоритет грамотному составлению документов проекта. На нашем сайте вы можете найти отзывы о работе и проектировании “Петров Девелопмент.

Институт проектирования позволяет создать функциональный и эргономичный проект, и сделать его безопасным с точки зрения всех архитектурных решений. Исполнение требований закона в таком формате превращает любой проект в дуэт логического и творческого. Мы же в свою очередь, рады объединять идеи и технические решения.