Решим самые
нестандарные вопросы.
Оперативный сбор
всех документов.
Получим ГПЗУ с
максимально выгодными
параметрами
Сжатые сроки,
не задерживаем ваше
строительство
Оставьте заявку для связи с менеджером
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Описание услуги

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) является обязательным документом для проведения строительства и реконструкции. ГПЗУ используется в качестве основы для разработки проектных решений при возведении и реконструкции объектов капитального строительства на участке. Необходимость наличия ГПЗУ при планировании строительства или реконструкции объектов регламентируется Статьей 45 Градостроительного кодекса РФ (№ 190-ФЗ от 29.12.2004).

Компания "ПетровДевелопмент" благодаря своему опыту и тесному взаимодействию с государственными органами, уполномоченными на рассмотрение, подготовку и утверждение ГПЗУ, имеет возможность получить данный документ с желаемыми технико-экономическими показателями даже в самых сложных случаях.

Мы точно знаем, на что нужно обращать внимание при заполнении документов, в какие ведомства следует подавать заявления. К тому же мы ведем полноценное строительство, поэтому дополнительно Вы получите бесплатные консультации по дальнейшему оформлению документов и строительству.

Пошаговый ход работы
1
Подготовка пакета необходимых документов, перечень которых регламентирован в Постановлениях правительства.
2
Подача заявления об оформлении ГПЗУ в рамках предоставляемой государственной услуги Москомархитектуры Москвы и Главархитектуры Московской области.
3
Подготовка проекта ГПЗУ Комитетом по архитектуре и градостроительству г. Москвы.
4
Утверждение проекта ГПЗУ на заседании рабочей группы Москомархитеры Москвы или Главархитектуры Московской области.
5
Оформление и выдача градостроительного плана.

На всем протяжении работы мы осуществляем контроль и, по возможности, ускоряем рассмотрение пакета документов. Как итог Вы получаете ГПЗУ с желаемыми технико-экономическими показателями (ТЭП).

Срок данной услуги 14 дней.

Получить коммерческое предложение
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Сертификаты и допуски
СРО 1 Герасимов проект К
СРО 2 Герасимов проект
СРО 3 ЭКО снос
Отзывы и благодарственные письма клиентов
Отзыв 1
Отзыв 2
Отзыв 3
Отзыв 4
Текущие проекты
Медицинский центр

Площадь: 3400 м2
Адрес: г. Москва, Бориса Галушкина д. 3 , станция метро ВДНХ.

На данном объекте нашей компанией выполнялись функции тех. заказчика и тех. надзора. Инвестору были оказана помощь в проверке и покупке земельного участка, найму проектировщиков, получении и оптимизации тех. условий, подбору ген. подрядчика. Стадия: медицинский центр полностью готов, получено право собственности.

Храмовый комплекс

Площадь: 1387 м2
Адрес: г. Москва, Анадырский проезд, вл. 8 (вблизи ж.д. ст. Лосиноостровская).

Компанией выполнялись независимые функции тех. заказчика и тех. надзора. А именно контроль генерального подрядчика по расходу денежных средств, подписанию актов КС-2, полный строительный контроль объекта. Стадия: Храмовый комплекс на этапе строительства выше 0.

Жилой Комплекс "Моё Пушкино"

Площадь: 34 000 м2
Адрес: МО, Пушкинский район, с. Братовщина, ул. Липки .

Наша компания выполняет функции технического заказчика на данном объекте, в том числе в нашу работу входит: получение и оптимизация тех. условий, представление интересов заказчика, сопровождение строительства. Стадия: получено разрешение на строительство, ведутся строительные работы.

Получить бесплатный аудит документов
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.

ГПЗУ

Градостроительный план (схема) земельного участка — электронный документ, показывающий возможность строительства на данном участке с учетом существующих обременений, показанных на чертеже. Для собственника земельного участка (ЗУ) это стратегически важная документация, поскольку капитальное строительство с отсутствием ГПЗУ узаконить будет невозможно. Также ГПЗУ необходимо для полной информации об участке проектировщикам, далее для получения РС для легализации стройки. Заметим, что в текущее время почти все покупатели участков запрашивают ГПЗУ у продавцов, чтобы подтвердить возможность строительства на данном ЗУ.

Часто строительство занимает несколько лет: было бы нелогичным возводить объект без градостроительного плана, чтобы позже свести все усилия к нулю. Формирование грамотности любого потребителя или застройщика в вопросах градостроительства и типов земель позволяет быстро осуществить строительство и учесть все технико-экономические показатели еще при проектировании.

Подать заявление и утвердить ГПЗУ, и в дальнейшем получить регистрацию объекта, можно с помощью ООО “ПетровДевелопмент”. Согласование и составление градостроительного плана можно сделать в сжатые сроки: оставьте запрос на нашем сайте или свяжитесь с менеджером любым удобным способом.

ЦЕНА ПОЛУЧЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Можно ли рассчитать стоимость в данном случае?

Выдача и получение плана — бесплатная государственная услуга. Вы можете воспользоваться возможностями электронного документооборота сайта Госуслуги и самостоятельно подать необходимые документы. Для некоторых из них доступно заполнение онлайн, но часто собственнику необходимы профессиональные навыки специалиста.

Почему выгодно заказать ГПЗУ у специалистов «ПетровДевелопмент»?
1. Срок подготовки документов оптимизирован, так как над пакетом ваших документов работают одновременно несколько специалистов, а значит вы скорее сможете приступить к строительству на вашем земельном участке
2. Мы гарантируем правильное заполнение заявки, так как даже на готовых формах порталов (например, портал МФЦ, Мосрег), важно подать верную исходную информацию для Москомархитектуры и Главархитектуры

Подать документы самостоятельно не сложно. Больше усилий и времени занимает разработка необходимого комплекта заявлений и бумаг. Мы готовы взять оформление на себя.

СРОКИ ПОДГОТОВКИ И УТВЕРЖДЕНИЯ ГПЗУ

За какой период нам удается оформить ГПЗУ? Сколько времени потребуется самим органам на выполнение плана?

Разберемся в этапах:
1. В начале мы получаем информацию о земельном участке от заказчика.
2. После этого мы подготавливаем документы для подачи заявления, в том числе выписку/договора аренды на землю и существующие здания.
3. Подаем заявку
На подготовку документов и подачу заявления может уйти от одного до семи рабочих дней. Это зависит от скорости предоставления первичной информации заказчиком.
4. Создание плана участка (ГПЗУ) Главархитектурой Московской области или Москомархитектурой в Москве.
Данный этап завершается в течение 14 дней. Предоставление результатов (утвержденный план) производится посредством выгрузки результатов на портале, на котором было подано заявление. После вам останется только скачать их.

Архитектура города и населенных пунктов области требует точных решений, подготовки и утверждения их на бумаге. На все это, как видите, может понадобится время. Обратитесь к специалистам компании “ПетровДевелопмент”, если хотите сделать заказ на получение ГПЗУ, чтобы успеть обустроить земельный участок к конкретному сроку.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ НЕОБХОДИМ ПЛАН ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ?

ГПЗУ необходим, если вы планируете покупку земельного участка под строительство коммерческого объекта, многоквартирного дома или если у вас уже есть земля (земельный участок) под застройку. Без градостроительного плана приступить к легальным строительным работам невозможно.

Функциональное назначение ГПЗУ состоит в том, чтобы дать собственнику и застройщику информацию о возможностях размещения капитального строительства, последующей реконструкции и прочих особенностях с соответствием нормам земельного, градостроительного и экологического права.

Схема градостроительного плана выполняет именно практическую функцию, строгое следование которой к тому же убережет ваш проект от штрафов, дискомфорта в эксплуатации и трагических последствий. Градостроительный план категорически необходим архитекторам, инженерам и застройщикам, так как по сути дает точные и понятные решения, например, указание ВРИ — видов разрешенного использования земельного участка.

Действие градостроительного плана земельного участка (справка ГПЗУ) в Москве и Московской области — 3 года. За этот период необходимо создать проект, получить разрешение и желательно построить здание на земельном участке. Если вы сомневаетесь в том, успеете ли вы выполнить все необходимые меры и ввести здание в эксплуатацию в срок, обратитесь за консультацией к специалистам “ПетровДевелопмент”.

ЧТО ДЕЛАТЬ, КОГДА ИЗГОТОВЛЕНИЕ ГПЗУ ТРЕБУЕТСЯ СРОЧНО?

Иногда строительство имеет сжатые сроки: бизнес-план, погодные и сезонные условия, распределение бюджетных средств устремляют строительство к скорому разрешению и принятию решений. В таких условиях запросить подготовку документов с указанием всех параметров земельного участка можно в нашей компании “ПетровДевелопмент”.

Чтобы достигнуть цели быстро и успеть в срок мы рекомендуем:
1. Предоставить первичные сведения для заключения договора: мы работаем как юридическое лицо, а наши юристы подготовят договор с указанием точных сроков точно для вашего проекта
2. Оставаться на связи для уточнения деталей в ходе подготовки заявления
3. Ожидать результатов и получения готового градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Параллельно получению ГПЗУ или заблаговременно до этого вы можете воспользоваться любой другой услугой “ПетровДевелопмент”, например, мы поможем купить сам земельный участок и оформим необходимые документы.

Ввиду того, что даже над получением вашего ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка) в нашем отделе трудится целая команда профессионалов. Работая слаженно и одновременно мы решаем десятки и сотни рабочих задач ежедневно.

СКОЛЬКО СТОИТ ПОЛУЧЕНИЕ ГПЗУ?

Как муниципальная услуга план земельного участка выдается бесплатно. Если же рассчитывать стоимость услуг специалистов, то необходимо выделить пункты из которых складывается цена:
1. Назначение объекта (жилое, административное или коммерческое строительство)
2. Регион получения схемы для вашего земельного участка: Москва или Московская область

Ольга, ведущий специалист “ПетровДевелопмент”:
“Регион выдачи плана имеет значение, поскольку градостроительные требования и процесс получения ГПЗУ наиболее строги в Москве. Также документами в данном случае будут заниматься совершенно разные органы”.

3. Наличие выписок Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Получение ГПЗУ достаточно бюджетная процедура, а правильно составленное заявление на получение градостроительного плана гарантирует выдачу. Услугой получения ГПЗУ через компанию гарантирует результаты в надлежащий срок. Узнать больше о цене получения услуг по вашему ЗУ можно у менеджеров компании “ПетровДевелопмент”.

Если же вы желаете сэкономить и обратиться за получением ГПЗУ самостоятельно, воспользуйтесь следующими ресурсами:
• для Москвы: сайт Москомархитектуры, Госуслуги, МФЦ, мос ру
• для Московской области: сайт Главархитектуры, Госуслуги, МФЦ, мосрег

Юрий, ведущий специалист “ПетровДевелопмент”:
“Для специалистов сферы строительства получение ГПЗУ — достаточно простой вопрос, наряду с более объемными, например, проектирование с составлением его текстовой и визуальной части. Однако, для обывателя и получение плана может обернуться отказом в выдаче ввиду неверно составленного заявления”.

ЗЕМЛИ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН: НОВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ?

Купить готовый план невозможно, так как это индивидуальная услуга и для каждого участка земли (территории) будут предусмотрены свои возможности и ограничения. Например, некоторые земельные участки и вовсе не подразумевают строительства на них ввиду расположения вод вблизи, и соответственно, действие норм Водного кодекса РФ. Аналогичным образом строительство может быть ограничено типом территории (лесные угодья) и т.д.

Продажа ЗУ, как правило, производится с уже готовым ГПЗУ. Мы настоятельно рекомендуем обращать внимание на наличие плана земельного участка при приобретении его в собственность, так как это позволяет точно узнать и определить доступные варианты строительства. В противном случае, вложение может быть просто невыгодным (планировали приобрести участок под ИЖС, а по факту ГПЗУ это будет запрещено).

Елена, ведущий специалист “ПетровДевелопмент”:
“Иногда клиенты на консультации задают вопрос: “Стоит ли приобретать тот или иной участок?”. На самом деле, ответ кроется исключительно в финансовых возможностях самого покупателя, а также в его готовности принять проверки прокуратуры, государственного земельного контроля и других надзорных органов, если ваша земля расположится, например, вблизи Москвы-реки”.

ГПЗУ — документ, который регламентирован Министерством строительства (Минстрой), и на его основе проектируются каждый раздел документации при проектировании. То есть это принципиально важный документ, получения которого никак не получится избежать. Юрлица, занимающиеся инвестированием в строительство, даже создают внутри компаний отделы, отвечающие за анализ и проверку ГПЗУ с последующим проектированием, либо делегируют это профессионалам.
Остались вопросы? Мы перезвоним вам в течение 1 минуты
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Информационная лента
Если Вы хотите оборудовать под крышей дома жилое помещение, необходимо получить разрешение строительство мансарды. Такое решение позволит Вам использовать все пространство максимально эффективно.
15.01.2021
Читать далее
Дополнить частный дом пристройкой – отличный способ расширить жилое пространство. Но следует учитывать, что необходимо оформить разрешение на строительство пристройки. Если этого не сделать, может поступить официальное постановление о сносе.
15.01.2021
Читать далее