ГПЗУ

Градостроительный план (схема) земельного участка — электронный документ, показывающий возможность строительства на данном участке с учетом существующих обременений, показанных на чертеже. Для собственника земельного участка (ЗУ) это стратегически важная документация, поскольку капитальное строительство с отсутствием ГПЗУ узаконить будет невозможно. Также ГПЗУ необходимо для полной информации об участке проектировщикам, далее для получения РС для легализации стройки. Заметим, что в текущее время почти все покупатели участков запрашивают ГПЗУ у продавцов, чтобы подтвердить возможность строительства на данном ЗУ.

Часто строительство занимает несколько лет: было бы нелогичным возводить объект без градостроительного плана, чтобы позже свести все усилия к нулю. Формирование грамотности любого потребителя или застройщика в вопросах градостроительства и типов земель позволяет быстро осуществить строительство и учесть все технико-экономические показатели еще при проектировании.

Подать заявление и утвердить ГПЗУ, и в дальнейшем получить регистрацию объекта, можно с помощью ООО “Петров Девелопмент”. Согласование и составление градостроительного плана можно сделать в сжатые сроки: оставьте запрос на нашем сайте или свяжитесь с менеджером любым удобным способом.

ЦЕНА ПОЛУЧЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Можно ли рассчитать стоимость в данном случае?

Выдача и получение плана — бесплатная государственная услуга. Вы можете воспользоваться возможностями электронного документооборота сайта Госуслуги и самостоятельно подать необходимые документы. Для некоторых из них доступно заполнение онлайн, но часто собственнику необходимы профессиональные навыки специалиста.

Почему выгодно заказать ГПЗУ у специалистов «Петров Девелопмент»?
1. Срок подготовки документов оптимизирован, так как над пакетом ваших документов работают одновременно несколько специалистов, а значит вы скорее сможете приступить к строительству на вашем земельном участке
2. Мы гарантируем правильное заполнение заявки, так как даже на готовых формах порталов (например, портал МФЦ, Мосрег), важно подать верную исходную информацию для Москомархитектуры и Главархитектуры

Подать документы самостоятельно не сложно. Больше усилий и времени занимает разработка необходимого комплекта заявлений и бумаг. Мы готовы взять оформление на себя.

СРОКИ ПОДГОТОВКИ И УТВЕРЖДЕНИЯ ГПЗУ

За какой период нам удается оформить ГПЗУ? Сколько времени потребуется самим органам на выполнение плана?

Разберемся в этапах:
1. В начале мы получаем информацию о земельном участке от заказчика.
2. После этого мы подготавливаем документы для подачи заявления, в том числе выписку/договора аренды на землю и существующие здания.
3. Подаем заявку
На подготовку документов и подачу заявления может уйти от одного до семи рабочих дней. Это зависит от скорости предоставления первичной информации заказчиком.
4. Создание плана участка (ГПЗУ) Главархитектурой Московской области или Москомархитектурой в Москве.
Данный этап завершается в течение 14 дней. Предоставление результатов (утвержденный план) производится посредством выгрузки результатов на портале, на котором было подано заявление. После вам останется только скачать их.

Архитектура города и населенных пунктов области требует точных решений, подготовки и утверждения их на бумаге. На все это, как видите, может понадобится время. Обратитесь к специалистам компании “Петров Девелопмент”, если хотите сделать заказ на получение ГПЗУ, чтобы успеть обустроить земельный участок к конкретному сроку.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ НЕОБХОДИМ ПЛАН ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ?

ГПЗУ необходим, если вы планируете покупку земельного участка под строительство коммерческого объекта, многоквартирного дома или если у вас уже есть земля (земельный участок) под застройку. Без градостроительного плана приступить к легальным строительным работам невозможно.

Функциональное назначение ГПЗУ состоит в том, чтобы дать собственнику и застройщику информацию о возможностях размещения капитального строительства, последующей реконструкции и прочих особенностях с соответствием нормам земельного, градостроительного и экологического права.

Схема градостроительного плана выполняет именно практическую функцию, строгое следование которой к тому же убережет ваш проект от штрафов, дискомфорта в эксплуатации и трагических последствий. Градостроительный план категорически необходим архитекторам, инженерам и застройщикам, так как по сути дает точные и понятные решения, например, указание ВРИ — видов разрешенного использования земельного участка.

Действие градостроительного плана земельного участка (справка ГПЗУ) в Москве и Московской области — 3 года. За этот период необходимо создать проект, получить разрешение и желательно построить здание на земельном участке. Если вы сомневаетесь в том, успеете ли вы выполнить все необходимые меры и ввести здание в эксплуатацию в срок, обратитесь за консультацией к специалистам “Петров Девелопмент”.

ЧТО ДЕЛАТЬ, КОГДА ИЗГОТОВЛЕНИЕ ГПЗУ ТРЕБУЕТСЯ СРОЧНО?

Иногда строительство имеет сжатые сроки: бизнес-план, погодные и сезонные условия, распределение бюджетных средств устремляют строительство к скорому разрешению и принятию решений. В таких условиях запросить подготовку документов с указанием всех параметров земельного участка можно в нашей компании “Петров Девелопмент”.

Чтобы достигнуть цели быстро и успеть в срок мы рекомендуем:
1. Предоставить первичные сведения для заключения договора: мы работаем как юридическое лицо, а наши юристы подготовят договор с указанием точных сроков точно для вашего проекта
2. Оставаться на связи для уточнения деталей в ходе подготовки заявления
3. Ожидать результатов и получения готового градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Параллельно получению ГПЗУ или заблаговременно до этого вы можете воспользоваться любой другой услугой “Петров Девелопмент”, например, мы поможем купить сам земельный участок и оформим необходимые документы.

Ввиду того, что даже над получением вашего ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка) в нашем отделе трудится целая команда профессионалов. Работая слаженно и одновременно мы решаем десятки и сотни рабочих задач ежедневно.

СКОЛЬКО СТОИТ ПОЛУЧЕНИЕ ГПЗУ?

Как муниципальная услуга план земельного участка выдается бесплатно. Если же рассчитывать стоимость услуг специалистов, то необходимо выделить пункты из которых складывается цена:
1. Назначение объекта (жилое, административное или коммерческое строительство)
2. Регион получения схемы для вашего земельного участка: Москва или Московская область

Ольга, ведущий специалист “Петров Девелопмент”:
“Регион выдачи плана имеет значение, поскольку градостроительные требования и процесс получения ГПЗУ наиболее строги в Москве. Также документами в данном случае будут заниматься совершенно разные органы”.

3. Наличие выписок Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Получение ГПЗУ достаточно бюджетная процедура, а правильно составленное заявление на получение градостроительного плана гарантирует выдачу. Услугой получения ГПЗУ через компанию гарантирует результаты в надлежащий срок. Узнать больше о цене получения услуг по вашему ЗУ можно у менеджеров компании “Петров Девелопмент”.

Если же вы желаете сэкономить и обратиться за получением ГПЗУ самостоятельно, воспользуйтесь следующими ресурсами:
• для Москвы: сайт Москомархитектуры, Госуслуги, МФЦ, мос ру
• для Московской области: сайт Главархитектуры, Госуслуги, МФЦ, мосрег

Юрий, ведущий специалист “Петров Девелопмент”:
“Для специалистов сферы строительства получение ГПЗУ — достаточно простой вопрос, наряду с более объемными, например, проектирование с составлением его текстовой и визуальной части. Однако, для обывателя и получение плана может обернуться отказом в выдаче ввиду неверно составленного заявления”.

ЗЕМЛИ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН: НОВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ?

Купить готовый план невозможно, так как это индивидуальная услуга и для каждого участка земли (территории) будут предусмотрены свои возможности и ограничения. Например, некоторые земельные участки и вовсе не подразумевают строительства на них ввиду расположения вод вблизи, и соответственно, действие норм Водного кодекса РФ. Аналогичным образом строительство может быть ограничено типом территории (лесные угодья) и т.д.

Продажа ЗУ, как правило, производится с уже готовым ГПЗУ. Мы настоятельно рекомендуем обращать внимание на наличие плана земельного участка при приобретении его в собственность, так как это позволяет точно узнать и определить доступные варианты строительства. В противном случае, вложение может быть просто невыгодным (планировали приобрести участок под ИЖС, а по факту ГПЗУ это будет запрещено).

Елена, ведущий специалист “Петров Девелопмент”:
“Иногда клиенты на консультации задают вопрос: “Стоит ли приобретать тот или иной участок?”. На самом деле, ответ кроется исключительно в финансовых возможностях самого покупателя, а также в его готовности принять проверки прокуратуры, государственного земельного контроля и других надзорных органов, если ваша земля расположится, например, вблизи Москвы-реки”.

ГПЗУ — документ, который регламентирован Министерством строительства (Минстрой), и на его основе проектируются каждый раздел документации при проектировании. То есть это принципиально важный документ, получения которого никак не получится избежать. Юрлица, занимающиеся инвестированием в строительство, даже создают внутри компаний отделы, отвечающие за анализ и проверку ГПЗУ с последующим проектированием, либо делегируют это профессионалам.