Решим самые
нестандарные вопросы.
Знаем предпочтения
главного архитектора
Москвы
Цены ниже
рыночных
Сжатые сроки,
не задерживаем ваше
строительство
Оставьте заявку для связи с менеджером
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Описание услуги

Для проведения строительства и реконструкции в Москве объектов капитального строительства, необходимо разработать Архитектурно-Градостроительное Решение (АГР) и получить согласование Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура).

На стадии АГР отрабатываются и уточняются технико-экономические, функциональные, технические и эстетические требования технического задания, а также градостроительные требования и ограничения архитектурно-планировочного задания.

Руководителем Москомархитектуры является главный архитектор города, соответственно решение Комитета напрямую зависит именно от него. И специалисты "ПетровДевелопмент" точно знают какие фасады, посадка здания, колористическое решение пройдут согласование в Москомархитектуре.

Ключевым преимуществом в получении свидетельства об утверждении АГР нашей компании являются сроки- до 3 недель.

Пошаговый ход работы
1
Буклет с АГР (схемы фасадов, ситуационный план и т.д.) сдается в Москомархитектуру на имя главного архитектора Москвы.
2
Регламентная комиссия принимает решение о соответствии буклета необходимым требованиям и принимает решение о принятии к рассмотрению.
3
Оформляется протокол согласования, либо устанавливаются требования по корректировке АГР.
4
В случае корректировок буклет подается второй раз.
5
Прохождение регламентной комиссии Москомархитектуры с получение свидетельства об утверждении АГР.

На всем протяжении работы мы осуществляем контроль и , по возможности, ускоряем рассмотрение пакета документов. Специалисты компании "ПетровДевелопмент" заполнят и подготовят данные так, что утверждение пройдет без задержек времени. В итоге вы получите свидетельство об утверждении АГР и бесплатную консультацию по дальнейшему строительству.

Срок данной услуги до 3 недель.

Получить коммерческое предложение
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Сертификаты и допуски
СРО 1 Герасимов проект К
СРО 2 Герасимов проект
СРО 3 ЭКО снос
Отзывы и благодарственные письма клиентов
Отзыв 1
Отзыв 2
Отзыв 3
Отзыв 4
Текущие проекты
Медицинский центр

Площадь: 3400 м2
Адрес: г. Москва, Бориса Галушкина д. 3 , станция метро ВДНХ.

На данном объекте нашей компанией выполнялись функции тех. заказчика и тех. надзора. Инвестору были оказана помощь в проверке и покупке земельного участка, найму проектировщиков, получении и оптимизации тех. условий, подбору ген. подрядчика. Стадия: медицинский центр полностью готов, получено право собственности.

Храмовый комплекс

Площадь: 1387 м2
Адрес: г. Москва, Анадырский проезд, вл. 8 (вблизи ж.д. ст. Лосиноостровская).

Компанией выполнялись независимые функции тех. заказчика и тех. надзора. А именно контроль генерального подрядчика по расходу денежных средств, подписанию актов КС-2, полный строительный контроль объекта. Стадия: Храмовый комплекс на этапе строительства выше 0.

Жилой Комплекс "Моё Пушкино"

Площадь: 34 000 м2
Адрес: МО, Пушкинский район, с. Братовщина, ул. Липки .

Наша компания выполняет функции технического заказчика на данном объекте, в том числе в нашу работу входит: получение и оптимизация тех. условий, представление интересов заказчика, сопровождение строительства. Стадия: получено разрешение на строительство, ведутся строительные работы.

Получить бесплатный аудит документов
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.

АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Архитектура Москвы имеет глубокие корни в истории строительства, а функции правительства столицы подразумевают строгие предписания к качеству зданий и использования различных земель. Так в правовом поле рождались новые требования, постепенно сформировавшиеся в АГР.

Архитектурно-градостроительное решение представляет собой локальный московский документ для объектов города, по которому местные органы исполнительной власти проверяют концепцию будущего строительства на соответствие концепции развития Москвы.

Реализовать строительный проект в стремительно развивающемся мегаполисе возможно в случае:
• соответствия вашего объекта архитектурному облику города
• полного соответствия параметрам установленным в градостроительном плане ЗУ
• гармоничного сочетания с окружающей застройкой и сложившейся инфраструктурой района

Важное значение здесь имеет контроль качества строительства и использование современных инновационных материалов. АГР является гарантом соответствия вашего строительства всем свежим требованиям.

Оформление свидетельства об утверждении АГР будущего здания — обязательная стадия, выполнение которой можно поручить специалистам компании “ПетровДевелопмент”.

ПОЛУЧЕНИЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АГР

Утверждение АГР и подача документов осуществляется посредством портала Мос.ру.

Вы можете самостоятельно заполнить и отправить заявку онлайн, следуя алгоритму:
1. На сайте Мос.ру в разделе “Бизнес” выберите услугу “Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения”
2. Пройдите в личный кабинет и заполните графы анкеты без пропусков
3. К заполненной анкете прикрепите материалы по вашему проекту, в том числе трехмерную модель объекта, а также выписку из ЕГРЮЛ

Важно подготовить электронную документацию без замечаний и ошибок, поскольку в случае отказа и повторной подачи заявления утвердить АГР будет сложнее. Для того чтобы оставаться уверенными в успешном решении задачи, необходимо надлежащим образом все подготовить, именно поэтому мы готовы оказать помощь в формате:
1. Аудит документации вашей компании
2. Сбор и подготовка недостающих документов
3. Сопровождение объекта на пути к получению АГР
4. Полное сопровождение вашего строительства с нуля до сдачи в эксплуатацию

Узнайте больше и подберите оптимальный вариант услуг, обратившись к менеджерам компании “ПетровДевелопмент”.

СТОИМОСТЬ СОГЛАСОВАНИЯ В МОСКОМАРХИТЕКТУРЕ

У всех собственников возникает вопрос: сколько стоит свидетельство? Москомархитектура представляет собой орган исполнительной власти, соответственно, как государственная услуга получение АГР не оплачивается. Расчет стоимости может иметь место быть в случае обращения за оформлением документов к контрагентам.

Цена на услуги согласования архитектурно-градостроительного решения может варьироваться, так как зависит от особенностей:
• назначение объекта и планируемые ТЭП (этажность, площадь)
• уровень грамотности специалиста, который будет осуществлять разработку буклета АГР и подачу заявления
• опыт взаимодействия с Москомархитектурой
• заинтересованность специалиста в мониторинге новостей рынка недвижимости (обычно, активные специалисты узнают обо всем первыми в день выхода новелл)
• срок выполнения работы (мы работаем командой, сокращая эти сроки)
• гарантии результата (опытный специалист утверждает АГР с первого раза)

Стоит опасаться дилетантов и мошенников, желающих получить деньги за счет вашего проекта, так как на первый взгляд подача заявления кажется легкой. Работайте по договору и не дайте себя обмануть.

ПРИЧИНЫ ОТКАЗА В ВЫДАЧЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА АГР

Если вам отказали в выдаче свидетельства АГР, необходимо выяснить, что именно стало причиной. Так как решение Москомархитектуры может готовиться около 25 рабочих дней, стоит подготовиться более тщательно и не терять время.

В каких случаях возможен отказ по архитектурно-градостроительному решению?
1. ошибка при заполнении заявки на архитектурно-градостроительное решение
2. предоставление неактуальной или устаревшей документации, например, утратившая силу доверенность, аннулированный ГПЗУ, неточная цифровая трехмерная модель объекта
3. неверно собранный буклет с материалами АГР
4. технико-экономические параметры, установленные градостроительным планом-схемой земельного участка, превышены или представлены в искаженном варианте

Качественная архитектура подразумевает расчет всех мелочей заранее еще до подачи документов на АГР. Поэтому важно организовать грамотный документооборот еще на старте проекта, поддерживая актуальность каждого элемента.

В случае недостаточно хорошо организованной документации объекта вы можете обратиться за готовым решением к “ПетровДевелопмент” на любом этапе строительства, в том числе непосредственно при утверждении АГР (архитектурно-градостроительного решения).

АГР и ОКС

Как взаимосвязаны архитектурно-градостроительное решение и капитальное строительство?

Архитектурно-градостроительный облик Москвы складывается, в первую очередь, из композиции объектов капитального строительства. Комбинации жилых домов, административных учреждений, поликлиник, складов и цехов должны не нарушать норм и обычаев градостроительства. На это есть несколько причин:
1. визуальная составляющая: при возведении нового объекта капитального строительства или его реконструкции необходимо “предвидеть” единый вид, который получат горожане по завершении строительства
2. эстетическая составляющая: оттенки, цвета, типы кровли и навесных конструкций должны сочетаться между собой, создавая архитектурную упорядоченность
3. составляющая безопасности: крышные конструкции, особенности материалов фасадов, цветовые решения не должны создавать бликов в светлое и темное время суток во избежание создания слепых зон и угрозы беспрепятственному просмотру проезжей и пешеходной части водителями

Можно говорить о том, что капитальное строительство формирует весь городской вид, именно поэтому нормы настолько притязательно регулируют получение АГР. Более простые сооружения (сараи, пристройки) обретения документов архитектурно-строительных решений не требуют.

СКОЛЬКО ДЕЙСТВУЕТ СВИДЕТЕЛЬСТВО АГР?

Как правило, ограничений срока действия АГР нет, поскольку по завершении реконструкции или нового строительства оно теряет свой функциональный смысл. Но в дальнейшем АГР будет являться документом, подтверждающим те или иные фасадные решения. Если после строительства вы решите поменять цвет фасада, то будет необходимо получать другой разрешающий документ — колористический паспорт.

По факту применение архитектурно-градостроительного решения, зафиксированного в документе, происходит в промежутке от начала реализации проекта до финальной его стадии — ввода объекта в эксплуатацию. К этому моменту все надзорно-строительные органы уже проверят соответствие здания утвержденным решениям и больше АГР не потребуют, и документ можно будет отправить в архив.

Мы рекомендуем ответственно подойти к составлению архива документации, чтобы в непредвиденных обстоятельствах вы всегда знали, где можно найти тот или иной документ. В случае внеплановой проверки, возможно, грамотное хранение документов на бумажных и электронных носителях сыграет вам руку.

КАКОЙ ПЕРИОД НЕОБХОДИМ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ И ПОЛУЧЕНИЯ АГР?

На подготовку буклета АГР у специалистов в среднем уходит от 1 до 3 недель. Также законодатель установил 25-дневный срок рассмотрения документов и вынесения решения по согласованию АГР для заявителя. Немного округлим этот срок: до 1 месяца. Но что может произойти в случае непредвиденного отказа в выдаче свидетельства по вашему архитектурно-градостроительному решению?
1. Строительство и проектирование объектов так или иначе предполагает наличие сотрудников штате, которым вы платите зарплаты. Задерживается подготовка хотя бы одного документа — задерживается ввод в эксплуатацию, а значит задержки коррелируют с лишними расходами
2. Недовольство потребителя: когда вы не сдаете дом или иной объект вовремя, возмущение широкого круга лиц, вложивших деньги (как в случае с договором долевого участия) или ожидающих получение выгод для себя (например, молодые мамы в ожидании завершения строительства детского сада в микрорайоне) растет, что может негативно влиять на репутацию строительной компании
3. Рассинхронизация графиков: к примеру, вы планировали получить АГР к сентябрю, чтобы к зиме выполнить необходимые работы по фундаменту. Если получение документов сдвинет технические работы, вероятно, придется зависеть еще и от климатических особенностей и погодных условий, а в этом случае определить конкретный срок завершения всех работ может быть еще сложнее

В случаях, когда срок готовности сам по себе составляет практически месяц, а не несколько дней, как это бывает с небольшими справками, мы рекомендуем заручиться поддержкой специалистов с гарантией.

АЛЬБОМ АГР: ВИЗУАЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ

Архитектурно-градостроительное решение, в первую очередь, воплощается в то, что можно будет увидеть и зафиксировать визуально. Например, лепнина и цветовые решения стен здания. Именно поэтому часть документации по АГР представлена в виде схем, плана, чертежей и различных моделей.

Антон, ведущий специалист “ПетровДевелопмент”:
“Если обратиться к истории градостроительства, можно найти множество творческих художественных решений: чертежи на уже состаренной бумаге, альбомы-папки с подшитой документацией. В настоящее время недвижимость развивается гораздо стремительнее, а оформление любого строительного действия возможно в онлайн-формате. Поток информации очень велик, поэтому рынок услуг предлагает функциональные решения, например, подготовку архитектурно-градостроительного решения за вас”.

В нашей команде мы собрали специалистов из разных областей знаний для того, чтобы работать слаженно над одним проектом: пока юристы оформляют текстовые документы и заполняют графы заявлений, инженеры и проектировщики обеспечивают соответствие конкретных решений букве закона. Такой подход позволяет гарантировать результат и успех в получении АГР. Оставьте заявку, чтобы получить подробную информацию.

РАЗРАБОТКА И СОГЛАСОВАНИЕ РЕШЕНИЙ: РОЛЬ ПРОЕКТИРОВЩИКА

Выше мы уже писали о том, что в команде “ПетровДевелопмент” трудятся талантливые инженеры и проектировщики с опытом работы от пяти лет и более. Мы понимаем насколько важно грамотно воплотить каждую деталь проекта: развертки фасадов проектируемого здания, схему организации транспорта в сочетании с данными самого участка земли, схемы разрезов с высотными отметками и т.д.

Благодаря непрерывному образованию с регулярным повышением квалификации нам удается следить за трендами актуального и безопасного строительства, в том числе поддерживая связь с коллегами за рубежом. Тенденции практической и технической стороны связать воедино с реалиями российских норм может только опытный проектировщик.

Чтобы архитектурно-градостроительное решение согласовали с первого раза, необходимо разработать такой альбом, который согласует МКА (Москомархитектура), и соответственно проверить на месте каждый раздел альбома архитектурно-градостроительного решения еще до того, как документы будет подгружены к анкете заявления. В этом заключается смысл эффективной работы, в том числе в сжатые сроки.

ПОЛУЧЕНИЯ АГР НОВОГО ЗДАНИЯ: РЕГЛАМЕНТ ДЛЯ МОЛОДОГО СПЕЦИАЛИСТА

Компания “ПетровДевелопмент” не просто оказывает услуги по обеспечению документационной части строительства и проектирования зданий и иных объектов и АГР. Наша миссия — быть полезными каждому участнику градостроительных отношений:
• учитывать потребности горожан
• доносить культурную составляющую норм, регулирующих строительство в Москве
• раскрывать значимость функционального строительства и творческих решений для столичных проектов

Именно поэтому мы оказываем информационную поддержку для наших клиентов по АГР нон-стоп, а часть информации, которую можно донести компактно, мы публикуем на страницах сайта.

Для молодых специалистов, впервые столкнувшихся с получением АГР, мы подготовили пять простых правил:
1. Составьте план: укажите в нем куда именно необходимо подать документы, соберите список с отслеживанием сроков действия каждого и последовательно оформляйте пакет документов.
2. Просмотрите примеры заполненных заявлений для выдачи архитектурно-градостроительного решения и отметьте для себя непонятные пункты. Уточните их значение, воспользовавшись актуальными источниками НПА или проконсультировавшись со специалистом.
3. Делегируйте или ищите возможности самообразования: если опыта не хватает, не стесняйтесь попросить совета у старших коллег.
4. Работайте сообща в команде. Даже при оформлении архитектурно-градостроительного решения небольшого здания можно выполнить рабочие задачи быстро, если объединять усилия с профильными специалистами.
5. Оставляйте запас времени для маневра: если вы точно готовы подать первое заявление на АГР самостоятельно, но переживаете по поводу возможной отмены, просто начните его получение не за один, а за два месяца до предполагаемой даты выдачи свидетельства.

Помните, вы можете обратиться в “ПетровДевелопмент” и проследить за процессом изнутри, в то время, как мы гарантируем положительный итог. Свяжитесь с нами удобным способом, чтобы узнать больше.

АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ: ПОДВОДНЫЕ КАМНИ

С какими трудностями можно столкнуться? На что обращать внимание при оформлении АГР?
1. Право собственности: начиная с проверки режима собственности земельного участка, необходимо проверить законность строительства и наличие/отсутствие обременений
2. Точное соответствие ВРИ: попытка построить завод в центре города будет провалена, а время потеряно
3. Качество электронных документов: все файлы должны быть исправны и воспроизводится без искажений на большей части современных компьютеров

Оставьте файлы для проверки специалистами по АГР “ПетровДевелопмент”, чтобы узнать больше об их готовности к проверке по архитектурно-градостроительному решению!
Остались вопросы? Мы перезвоним вам в течение 1 минуты
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Информационная лента
Если Вы хотите оборудовать под крышей дома жилое помещение, необходимо получить разрешение строительство мансарды. Такое решение позволит Вам использовать все пространство максимально эффективно.
15.01.2021
Читать далее
Дополнить частный дом пристройкой – отличный способ расширить жилое пространство. Но следует учитывать, что необходимо оформить разрешение на строительство пристройки. Если этого не сделать, может поступить официальное постановление о сносе.
15.01.2021
Читать далее