АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Архитектура Москвы имеет глубокие корни в истории строительства, а функции правительства столицы подразумевают строгие предписания к качеству зданий и использования различных земель. Так в правовом поле рождались новые требования, постепенно сформировавшиеся в АГР.

Архитектурно-градостроительное решение представляет собой локальный московский документ для объектов города, по которому местные органы исполнительной власти проверяют концепцию будущего строительства на соответствие концепции развития Москвы.

Реализовать строительный проект в стремительно развивающемся мегаполисе возможно в случае:
• соответствия вашего объекта архитектурному облику города
• полного соответствия параметрам установленным в градостроительном плане ЗУ
• гармоничного сочетания с окружающей застройкой и сложившейся инфраструктурой района

Важное значение здесь имеет контроль качества строительства и использование современных инновационных материалов. АГР является гарантом соответствия вашего строительства всем свежим требованиям.

Оформление свидетельства об утверждении АГР будущего здания — обязательная стадия, выполнение которой можно поручить специалистам компании “Петров Девелопмент”.

ПОЛУЧЕНИЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АГР

Утверждение АГР и подача документов осуществляется посредством портала Мос.ру.

Вы можете самостоятельно заполнить и отправить заявку онлайн, следуя алгоритму:
1. На сайте Мос.ру в разделе “Бизнес” выберите услугу “Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения”
2. Пройдите в личный кабинет и заполните графы анкеты без пропусков
3. К заполненной анкете прикрепите материалы по вашему проекту, в том числе трехмерную модель объекта, а также выписку из ЕГРЮЛ

Важно подготовить электронную документацию без замечаний и ошибок, поскольку в случае отказа и повторной подачи заявления утвердить АГР будет сложнее. Для того чтобы оставаться уверенными в успешном решении задачи, необходимо надлежащим образом все подготовить, именно поэтому мы готовы оказать помощь в формате:
1. Аудит документации вашей компании
2. Сбор и подготовка недостающих документов
3. Сопровождение объекта на пути к получению АГР
4. Полное сопровождение вашего строительства с нуля до сдачи в эксплуатацию

Узнайте больше и подберите оптимальный вариант услуг, обратившись к менеджерам компании “Петров Девелопмент”.

СТОИМОСТЬ СОГЛАСОВАНИЯ В МОСКОМАРХИТЕКТУРЕ

У всех собственников возникает вопрос: сколько стоит свидетельство? Москомархитектура представляет собой орган исполнительной власти, соответственно, как государственная услуга получение АГР не оплачивается. Расчет стоимости может иметь место быть в случае обращения за оформлением документов к контрагентам.

Цена на услуги согласования архитектурно-градостроительного решения может варьироваться, так как зависит от особенностей:
• назначение объекта и планируемые ТЭП (этажность, площадь)
• уровень грамотности специалиста, который будет осуществлять разработку буклета АГР и подачу заявления
• опыт взаимодействия с Москомархитектурой
• заинтересованность специалиста в мониторинге новостей рынка недвижимости (обычно, активные специалисты узнают обо всем первыми в день выхода новелл)
• срок выполнения работы (мы работаем командой, сокращая эти сроки)
• гарантии результата (опытный специалист утверждает АГР с первого раза)

Стоит опасаться дилетантов и мошенников, желающих получить деньги за счет вашего проекта, так как на первый взгляд подача заявления кажется легкой. Работайте по договору и не дайте себя обмануть.

ПРИЧИНЫ ОТКАЗА В ВЫДАЧЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА АГР

Если вам отказали в выдаче свидетельства АГР, необходимо выяснить, что именно стало причиной. Так как решение Москомархитектуры может готовиться около 25 рабочих дней, стоит подготовиться более тщательно и не терять время.

В каких случаях возможен отказ по архитектурно-градостроительному решению?
1. ошибка при заполнении заявки на архитектурно-градостроительное решение
2. предоставление неактуальной или устаревшей документации, например, утратившая силу доверенность, аннулированный ГПЗУ, неточная цифровая трехмерная модель объекта
3. неверно собранный буклет с материалами АГР
4. технико-экономические параметры, установленные градостроительным планом-схемой земельного участка, превышены или представлены в искаженном варианте

Качественная архитектура подразумевает расчет всех мелочей заранее еще до подачи документов на АГР. Поэтому важно организовать грамотный документооборот еще на старте проекта, поддерживая актуальность каждого элемента.

В случае недостаточно хорошо организованной документации объекта вы можете обратиться за готовым решением к “Петров Девелопмент” на любом этапе строительства, в том числе непосредственно при утверждении АГР (архитектурно-градостроительного решения).

АГР и ОКС

Как взаимосвязаны архитектурно-градостроительное решение и капитальное строительство?

Архитектурно-градостроительный облик Москвы складывается, в первую очередь, из композиции объектов капитального строительства. Комбинации жилых домов, административных учреждений, поликлиник, складов и цехов должны не нарушать норм и обычаев градостроительства. На это есть несколько причин:
1. визуальная составляющая: при возведении нового объекта капитального строительства или его реконструкции необходимо “предвидеть” единый вид, который получат горожане по завершении строительства
2. эстетическая составляющая: оттенки, цвета, типы кровли и навесных конструкций должны сочетаться между собой, создавая архитектурную упорядоченность
3. составляющая безопасности: крышные конструкции, особенности материалов фасадов, цветовые решения не должны создавать бликов в светлое и темное время суток во избежание создания слепых зон и угрозы беспрепятственному просмотру проезжей и пешеходной части водителями

Можно говорить о том, что капитальное строительство формирует весь городской вид, именно поэтому нормы настолько притязательно регулируют получение АГР. Более простые сооружения (сараи, пристройки) обретения документов архитектурно-строительных решений не требуют.

СКОЛЬКО ДЕЙСТВУЕТ СВИДЕТЕЛЬСТВО АГР?

Как правило, ограничений срока действия АГР нет, поскольку по завершении реконструкции или нового строительства оно теряет свой функциональный смысл. Но в дальнейшем АГР будет являться документом, подтверждающим те или иные фасадные решения. Если после строительства вы решите поменять цвет фасада, то будет необходимо получать другой разрешающий документ — колористический паспорт.

По факту применение архитектурно-градостроительного решения, зафиксированного в документе, происходит в промежутке от начала реализации проекта до финальной его стадии — ввода объекта в эксплуатацию. К этому моменту все надзорно-строительные органы уже проверят соответствие здания утвержденным решениям и больше АГР не потребуют, и документ можно будет отправить в архив.

Мы рекомендуем ответственно подойти к составлению архива документации, чтобы в непредвиденных обстоятельствах вы всегда знали, где можно найти тот или иной документ. В случае внеплановой проверки, возможно, грамотное хранение документов на бумажных и электронных носителях сыграет вам руку.

КАКОЙ ПЕРИОД НЕОБХОДИМ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ И ПОЛУЧЕНИЯ АГР?

На подготовку буклета АГР у специалистов в среднем уходит от 1 до 3 недель. Также законодатель установил 25-дневный срок рассмотрения документов и вынесения решения по согласованию АГР для заявителя. Немного округлим этот срок: до 1 месяца. Но что может произойти в случае непредвиденного отказа в выдаче свидетельства по вашему архитектурно-градостроительному решению?
1. Строительство и проектирование объектов так или иначе предполагает наличие сотрудников штате, которым вы платите зарплаты. Задерживается подготовка хотя бы одного документа — задерживается ввод в эксплуатацию, а значит задержки коррелируют с лишними расходами
2. Недовольство потребителя: когда вы не сдаете дом или иной объект вовремя, возмущение широкого круга лиц, вложивших деньги (как в случае с договором долевого участия) или ожидающих получение выгод для себя (например, молодые мамы в ожидании завершения строительства детского сада в микрорайоне) растет, что может негативно влиять на репутацию строительной компании
3. Рассинхронизация графиков: к примеру, вы планировали получить АГР к сентябрю, чтобы к зиме выполнить необходимые работы по фундаменту. Если получение документов сдвинет технические работы, вероятно, придется зависеть еще и от климатических особенностей и погодных условий, а в этом случае определить конкретный срок завершения всех работ может быть еще сложнее

В случаях, когда срок готовности сам по себе составляет практически месяц, а не несколько дней, как это бывает с небольшими справками, мы рекомендуем заручиться поддержкой специалистов с гарантией.

АЛЬБОМ АГР: ВИЗУАЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ

Архитектурно-градостроительное решение, в первую очередь, воплощается в то, что можно будет увидеть и зафиксировать визуально. Например, лепнина и цветовые решения стен здания. Именно поэтому часть документации по АГР представлена в виде схем, плана, чертежей и различных моделей.

Антон, ведущий специалист “Петров Девелопмент”:
“Если обратиться к истории градостроительства, можно найти множество творческих художественных решений: чертежи на уже состаренной бумаге, альбомы-папки с подшитой документацией. В настоящее время недвижимость развивается гораздо стремительнее, а оформление любого строительного действия возможно в онлайн-формате. Поток информации очень велик, поэтому рынок услуг предлагает функциональные решения, например, подготовку архитектурно-градостроительного решения за вас”.

В нашей команде мы собрали специалистов из разных областей знаний для того, чтобы работать слаженно над одним проектом: пока юристы оформляют текстовые документы и заполняют графы заявлений, инженеры и проектировщики обеспечивают соответствие конкретных решений букве закона. Такой подход позволяет гарантировать результат и успех в получении АГР. Оставьте заявку, чтобы получить подробную информацию.

РАЗРАБОТКА И СОГЛАСОВАНИЕ РЕШЕНИЙ: РОЛЬ ПРОЕКТИРОВЩИКА

Выше мы уже писали о том, что в команде “Петров Девелопмент” трудятся талантливые инженеры и проектировщики с опытом работы от пяти лет и более. Мы понимаем насколько важно грамотно воплотить каждую деталь проекта: развертки фасадов проектируемого здания, схему организации транспорта в сочетании с данными самого участка земли, схемы разрезов с высотными отметками и т.д.

Благодаря непрерывному образованию с регулярным повышением квалификации нам удается следить за трендами актуального и безопасного строительства, в том числе поддерживая связь с коллегами за рубежом. Тенденции практической и технической стороны связать воедино с реалиями российских норм может только опытный проектировщик.

Чтобы архитектурно-градостроительное решение согласовали с первого раза, необходимо разработать такой альбом, который согласует МКА (Москомархитектура), и соответственно проверить на месте каждый раздел альбома архитектурно-градостроительного решения еще до того, как документы будет подгружены к анкете заявления. В этом заключается смысл эффективной работы, в том числе в сжатые сроки.

ПОЛУЧЕНИЯ АГР НОВОГО ЗДАНИЯ: РЕГЛАМЕНТ ДЛЯ МОЛОДОГО СПЕЦИАЛИСТА

Компания “Петров Девелопмент” не просто оказывает услуги по обеспечению документационной части строительства и проектирования зданий и иных объектов и АГР. Наша миссия — быть полезными каждому участнику градостроительных отношений:
• учитывать потребности горожан
• доносить культурную составляющую норм, регулирующих строительство в Москве
• раскрывать значимость функционального строительства и творческих решений для столичных проектов

Именно поэтому мы оказываем информационную поддержку для наших клиентов по АГР нон-стоп, а часть информации, которую можно донести компактно, мы публикуем на страницах сайта.

Для молодых специалистов, впервые столкнувшихся с получением АГР, мы подготовили пять простых правил:
1. Составьте план: укажите в нем куда именно необходимо подать документы, соберите список с отслеживанием сроков действия каждого и последовательно оформляйте пакет документов.
2. Просмотрите примеры заполненных заявлений для выдачи архитектурно-градостроительного решения и отметьте для себя непонятные пункты. Уточните их значение, воспользовавшись актуальными источниками НПА или проконсультировавшись со специалистом.
3. Делегируйте или ищите возможности самообразования: если опыта не хватает, не стесняйтесь попросить совета у старших коллег.
4. Работайте сообща в команде. Даже при оформлении архитектурно-градостроительного решения небольшого здания можно выполнить рабочие задачи быстро, если объединять усилия с профильными специалистами.
5. Оставляйте запас времени для маневра: если вы точно готовы подать первое заявление на АГР самостоятельно, но переживаете по поводу возможной отмены, просто начните его получение не за один, а за два месяца до предполагаемой даты выдачи свидетельства.

Помните, вы можете обратиться в “Петров Девелопмент” и проследить за процессом изнутри, в то время, как мы гарантируем положительный итог. Свяжитесь с нами удобным способом, чтобы узнать больше.

АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ: ПОДВОДНЫЕ КАМНИ

С какими трудностями можно столкнуться? На что обращать внимание при оформлении АГР?
1. Право собственности: начиная с проверки режима собственности земельного участка, необходимо проверить законность строительства и наличие/отсутствие обременений
2. Точное соответствие ВРИ: попытка построить завод в центре города будет провалена, а время потеряно
3. Качество электронных документов: все файлы должны быть исправны и воспроизводится без искажений на большей части современных компьютеров

Оставьте файлы для проверки специалистами по АГР “Петров Девелопмент”, чтобы узнать больше об их готовности к проверке по архитектурно-градостроительному решению!