Ввод в эксплуатацию ЖК в Москве

Действующее законодательство обязывает собственников вновь возведенных строений и сооружений, а также линейных объектов, согласовывать и официально регистрировать объекты. Это относится не только к коммерческим и общественным, но к промышленным и линейным зданиям. В любом случае необходимо оформить и ввод в эксплуатацию ЖК в городе. Прежде чем вы начнете передавать квартиры дольщикам и другим покупателям, предстоит пройти согласования, организовать осмотр комиссией, исследование объекта разными методами. Только если ведомство, осуществляющее контроль строительного рынка в вашем регионе, разрешит, можно рассчитывать на присвоение адреса новому дому, внесение информации о нем в государственные реестры. 

Как получить акт ввода в эксплуатацию новостройки

Прежде чем вы получите акт о вводе, сможете использовать здание по прямому назначению, необходимо получить соответствующее разрешение. Для этого вы должны заполнить электронную заявку на разрешение на веб-сайте госоргана. Необходимые документы, такие как на право собственности, технический план, прикрепляются в отсканированном варианте. Компетентная комиссия проверит заявку, представленные документы, а также само строение. Важно соблюдение ряда условий, а именно:

• Конструктивные особенности не должны противоречить всем нормам и правилам, установленным законодательством и условиям в принятом проекте;
• Здание должно быть безопасным для людей (определяется уровень шума, вибраций, экологичность);
• Заявка должна быть правильно заполнена, а предоставленный пакет документов должен быть полным. Все документы на момент рассмотрения заявки должны быть подготовлены в соответствии с установленными образцами;
• Назначение здания должно соответствовать характеристикам территории, на которой оно расположено;
• Оценивается также качество подключения дома ко всем коммуникациям, таким как свет, вода, газ, отопление.

Срок выдачи ввода в эксплуатациюсоставляет не больше недели, а именно – пять рабочих дней, кроме выходных и праздничных, после регистрации заявления. По результатам экспертиз, осмотров и исследований комиссия принимает решение и дает ответ, чаще всего – положительный. Но бывает отказ из-за ошибок в заявке и документах, а также несоответствия конструкции установленным нормам. Только после получения разрешения и выполнения ввода формируется соответствующий акт.

Ввод в эксплуатацию детской площадки

Согласования ввода всех объектов, расположенных на придомовой территории, осуществляется параллельно с согласованием самого дома. Требования к объектам благоустройства также четко прописаны в действующем законодательстве. В ходе обследования комиссией проверяется безопасность детской площадки, экологичность, правильность всех установленных объектов, таких как качели, песочница, скамейки. Важно, чтобы жильцы дома и их гости были в полной безопасности, находясь на площадке.

Почему госорган может принять отрицательное решение по результатам подробного рассмотрения заявления, документов и обследования нового объекта капитального строительства

Если вам отказали, обратите внимание на объяснение причин этого решения. Многие причины отказа можно исправить и заново отправить заявление:

• в представленном пакете документов отсутствует один из важных документов;
• построенное здание отличается от согласованного проекта конструктивными и другими характеристиками;
• в электронной заявке есть опечатки, орфографические, пунктуационные и фактологические ошибки, сведения противоречат содержанию рассматриваемых документов;
• представленные к рассмотрению документы были составлены неправильно;
• информация, приведенная в рассматриваемых документах, противоречит тому, что написано в заявлении;
• на этой территории запрещено располагать здания определенного типа.

Если нет возможности исправить ошибки, например, если это требует исправления самой постройки, вы можете оспорить решение, отправив соответствующее заявление в отдел. В некоторых случаях решить вопрос представляется только в судебном порядке.