РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Каждый построенный на территории Москвы и Московской области объект подлежит специальной процедуре — вводу в эксплуатацию. Это финальный этап строительства, как правило, долгожданный для собственника объекта, в случае реконструкции, и земельного участка, а также собственников ДДУ (договора долевого участия).

Для того чтобы получить такое разрешение и в надлежащий срок вводить в эксплуатацию свой объект можно:
• собрать все необходимое и осуществить ввод в эксплуатацию самостоятельно
• при наличии сложного строения воспользоваться помощью команды своего отдела
• воспользоваться услугами организации “Петров Девелопмент” и делегировать нам задачи по объекту

Разрешение на ввод в эксплуатацию как бы демонстрирует согласие надзорных органов (например, Мосгосстройнадзор) на обыденное использование здания и сооружения, гарантируя безопасность и соблюдение застройщиком всех норм и правил строительства. Выдача документа распространяется именно на объекты капитального строительства (ОКС), так как ИЖС и сараи — это наиболее простые объекты, получение особой документации для которых не требуется (смета, проект и т.д).

Мы гарантируем выполнение работы в срок, так как выполняя функции технического заказчика, над пакетом документов трудится одновременно несколько специалистов компании, полностью вникая в технико-экономические показатели (ТЭП) вашего строительства.

СТОИМОСТЬ АКТА ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Приобрести акт ввода в эксплуатацию при наличии нарушений невозможно, а также в практике такого понятия как “купить акт разрешения ввода объекта в эксплуатацию” просто нет. В случае обнаружения несоответствия недвижимого имущества нормам строительных документов и правовых актов застройщик может понести расходы в виде штрафов, сноса недвижимости, а также юридическую ответственность. Действия застройщика должны быть точными, чтобы завершить строительство благополучно. Но заказать получение акта можно.

Сколько стоит акт ввода как услуга? Какой будет бюджет? Если говорить о вводе в эксплуатацию как о государственной услуге, то оформить свидетельство (акт) можно бесплатно обратившись в Госстройнадзор, МФЦ или используя сайт Госуслуги. Цена в данном случае может фигурировать только, если вы обратитесь к специалисту компании “Петров Девелопмент”, делегируя сбор, подготовку и подачу документов на ввод в эксплуатацию.

Оформление и размещение заявления посредством порталов органов исполнительной власти означает, что специалист введет в эксплуатацию объект с гарантией результата, а в случае обнаружения проблемы в документообороте, оповестит вас и расскажет о последствиях и возможных решениях. Возможно, понадобится осмотр территории, проведение экспертизы или изучение технического плана (техплан): в зависимости от объема работ цена может меняться, однако, до начала работ мы рассчитаем возможные затраты и предоставим полную информацию.

Генеральный директор “Петров Девелопмент”:
“Остерегайтесь мошенников. Никакие премирования (премии) и оплаты за получение акта даже в случае нарушений невозможны. Работайте с проверенными компаниями и профессионалами. Запрашивайте лицензию, допуски. Сделать акт для объекта можно за один раз: выдается в электронном виде (получите уведомление на телефон и почту). Не дайте себя обмануть”.

ВВЕДЕНИЕ ЗДАНИЯ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ: ДОКУМЕНТЫ

Пакет документов может различаться. Это зависит от того к какому типу относится земельный участок, расположены ли поблизости объекты особой природной охраны, например, водные ресурсы, и прочих особенностей постройки. В первую очередь, необходимо подтвердить право собственности на объект (землю) , предоставить ГПЗУ и РС, а также все документы, согласующие соответствие законодательству по параметрам безопасности и комфорта, например, заключение о соответствии (ЗОС).

В процессе может возникнуть необходимость проверки ГАСН или какая-либо справка, касающаяся вашего проектирования: готовность всех документов по списку может предполагать немного больший объем, чем представляет собственник объекта (получатель акта), поэтому мы рекомендуем прибегнуть к услугам подрядчика, чтобы быстро и легко маневрировать на пути к согласованному завершенному строительству.

Необходимость ввести здание в эксплуатацию означает, что основополагающая стадия проекта уже практически достигнута. Если у вашего строительства есть график, сообщите нам о нем: мы поможем собрать документы к необходимому моменту и получить акт к определенному времени.

ПОЛУЧАЕМ ЗОС: АЛГОРИТМ

Получение заключения о соответствии построенного здания входит в перечень обязательных процедур при приемке и вводе в эксплуатацию помещения или строения. При получении акта ввода в эксплуатацию в Москве, МО и других городах и регионах, при условии надзорности объекта, это стратегически важный этап, включающий обязанности собственника и застройщика предоставить сведения о состоянии законченного строительства.

Соответственно, подача заявления и обретение ЗОС должно быть заблаговременно включено в регламент для сотрудников: передадите ли вы этот вопрос профессионалам или осуществление данной задачи будет произведено силами вашей компании, без него ввести в эксплуатацию объект и получить акт не получится. Срок оформления самого заключения занимает пять рабочих дней, однако, на момент подачи заявления пакет документов должен быть собран без нареканий.

Вы можете выбрать любую опцию и услугу для обеспечения комфортного протекания рабочих дел: мы работаем, пока вы занимаетесь прочими задачами.

Для того чтобы быть уверенным в каждом шаге строительства, начиная от разработки градостроительного плана и заканчивая разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, для наших клиентов мы предлагаем следующие форматы сотрудничества:
• консультация ведущего юриста и ведущего инженера компании “Петров Девелопмент”
• аудит проекта и документов вашего бизнеса
• полное составление документации (проектная, сметная) и последующая подача в органы (Росреестр, Мосгосстройнадзор, Минстрой, администрация), получение акта ввода и задокументированное окончание стройки

ОСОБЕННОСТИ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Объект капитального строительства (ОКС) — сложное понятие, включающее формальные признаки, обеспечивающие легальность строения, а также технико-экономические параметры (ТЭП), раскрывающие особенности инженерно-строительной стороны.

Поскольку ОКС возводится на фундаменте с прокладкой сотен, тысяч и десятков тысяч метров коммуникаций, а увеличивать ТЭП зданий и сооружений не получится без разрешения, можно говорить о логичности существования разрешения на ввод в эксплуатацию. Это обеспечивает:
• уровень безопасности домов для жильцов и гостей
• гарантии безопасного использования помещений торговых центров, больниц и прочих типов строений
• комфорт посетителей развлекательных центров, санаториев, кинотеатров (например, показатели вентиляции и циркуляции воздуха)
• спокойствие и уверенность в деле для застройщика

Разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой апогей развития российского законодательства по градостроительству, благодаря которому выгоды получает каждая сторона строительства, и даже прохожие горожане. Это инструмент общего архитектурного благополучия и комфорта с гарантиями.

КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ПОЛУЧИТЬ АКТ?

Если у вас есть достаточный срок в запасе и вы уверены, что объект готов и можно вводить его в эксплуатацию и получить акт (разрешение на ввод в эксплуатацию), то можно выполнить все необходимые действия в соответствии с кодексом градостроительных норм.

Начните со сбора документов по списку и подайте заявление на сайте Госуслуг. Ожидайте обратную связь в течение пяти дней. Если заявление будет составлено с ошибкой, а в ответ придет отказ, устраните пробелы и проведите процедуру вновь.

Ольга, ведущий специалист “Петров Девелопмент”:
“Все государственные процедуры, касающиеся капитального строительства (комиссии, согласования и прочее), урегулированы законами и локальными нормативно-правовыми актами. Законодательство, как всем известно, не стоит на месте, и ежедневно принимается множество поправок к законам, и актуальное законодательство претерпевает порой категоричные и значимые изменения. В этом законодательном калейдоскопе обывателю не всегда удается отследить все элементы, относящиеся к его мероприятию, именно поэтому случаются отказы и казуистические случаи, приводящие самого собственника к сносу здания и суду. Например, в случае неудачной попытки узаконить самострой. Мы работаем для того, чтобы облегчить выполнение рутинной работы каждому контрагенту”.

ЧЕК-ЛИСТ ДЛЯ СОБСТВЕННИКА

Генеральный директор “Петров Девелопмент”:
“Однажды нам поступил онлайн-вопрос от клиента: “Как подать документы на получение права собственности для нового здания без выдачи акта ввода?”. Но дать корректный ответ на данный вопрос невозможно: приведем пример. В нашей практике был случай, когда собственник крупного бизнес-комплекса общей площадью отдельно стоящих зданий 40 000 кв.м. произвел самовольную реконструкцию: по факту снесли здания, построили новые, и при этом изменили старую конфигурацию и увеличили площади строений. После этого оформили право собственности без акта ввода в эксплуатацию, а спустя 10 лет проверка ГИН (подведомственно Министерству строительства) потребовала данный акт предъявить. Все это чревато штрафами, затянутыми судебными разбирательствами, потерянным временем и санкциями. Не соглашайтесь на получение права собственности без ввода в эксплуатацию: планируемый этап легко осуществить, если проанализировать готовность и подготовиться немного заранее”.

Сдача недвижимости в эксплуатацию — долгожданный этап, а подготовка к этому событию по факту может занимать годы. Кто-то прибегает к помощи друзей и коллег, а кто-то находит решение даже сложных задач самостоятельно.

Выше мы писали о том, что собственнику для разрешения на ввод в эксплуатацию понадобится выполнить требования исполнительных органов и подтвердить право собственности на землю и надлежащее выполнение работ.

Что нужно добавить в портфель документов данного мероприятия, а также иметь застройщику в целом?

По факту еще до начала стройки, а также по ее завершению застройщику здорово организовать хранение свежих и актуальных документов:
1. при реализации инвестиционного проекта: свидетельство о праве на объект и земельный участок (либо договор о праве пользования ЗУ), ГПЗУ, РС
2. при продаже объекта: свидетельство для объекта и земли (либо договор пользования ЗУ), ГПЗУ, РС, ЗОС, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта (акт)
3. для урегулирования внутреннего документооборота: свидетельства о регистрации прав на объект и земельный участок, ГПЗУ, РС, ЗОС, акт ввода, сертификаты соответствия элементов и оборудования, применяемого в строительстве, различные декларации, допуски, справки о состоянии жилого и нежилого помещения, договоры подряда и прочие трудовые документы