Гостиничный проект — это множество параллельных процессов: право на землю, подключение к сетям, проектирование, экспертиза, стройка, ввод и запуск оператора. Ошибка на ранней стадии приводит к задержкам и росту бюджета. Поэтому поддержка строительства гостиниц одной экспертизной командой — самый надёжный способ пройти все этапы без лишних рисков. Компания Petrov Development сопровождает девелоперов Москвы и Московской области «под ключ»: от выбора локации и ТЭО до передачи готового отеля управляющей компании.

Как выбрать земельный участок и не ошибиться

Успех проекта определяется локацией. Мы оцениваем земельный участок для строительства гостиницы с точки зрения права, инженерии и экономики. В чек-листе первичного аудита:

• Градостроительные ограничения: ВРИ, регламенты, высотность, плотность, красные линии, охранные зоны, санитарные разрывы.
• Инженерная обеспеченность: доступные мощности по электро-, водо-, теплоснабжению, возможности водоотведения, условия резервирования.
• Транспорт и пешеходные потоки: близость метро/МЦК/МЦД, наличие парковок (в т.ч. подземных), удобство подъезда для такси и туристических автобусов.
• Риски подземного строительства: геология, УГВ, соседство с метро и существующими коммуникациями, необходимость «стены в грунте» или top-down.
• Рыночные факторы: конкурентная среда, прогноз заполняемости, сезонность, потенциал MICE, наличие туристических и деловых магнитов.

По итогам готовим ТЭО и сравниваем альтернативные варианты. При необходимости проводим Due Diligence для инвестора и даём рекомендации по формату и классу будущего отеля.

Участок под проект: от сделки до стартовых разрешений

Когда выбран участок под строительства гостиницы, важно корректно оформить права и собрать исходные данные:

• Правовой блок: проверка титула, сервитутов, аренды/собственности, изменение ВРИ при необходимости.
• Исходно-разрешительная документация: ГПЗУ, ИРД, градплан под фактические параметры проекта.
• Технические условия: предварительные ТУ на подключение к сетям, трассировка существующих коммуникаций, оценка стоимости присоединения.
• Изыскания: геология, гидрогеология, экология, топосъёмка — база для правильных проектных решений.

Проектирование: функционал, инженерия, безопасность

Качественное проектирование экономит месяцы на стройке. Мы организуем единый контур «архитектура — конструктив — инженерия» с BIM-координацией.

Состав и приоритеты проектной документации

• АР/ГП/ПЗУ: посадка здания, функциональные связи гостей и персонала, зонирование (лобби, F&B, MICE, wellness), благоустройство.
• КР: фундамент (с учётом УГВ), каркас, прогрессирующее обрушение, вибрации, акустика.
• Инженерия: ОВиК, ВК, ЭОМ, ИТП, BMS, СКУД, видеонаблюдение, АПС/СОУЭ, дымоудаление, энергоэффективность.
• ПОС/ППР: логистика в стеснённой застройке, ограждение котлована, поэтапность работ, безопасность.

Параллельно готовим пакет для экспертизы и сопровождаем ответы на замечания до получения положительного заключения.

Согласования и разрешение на строительство

Для Москвы и МО критична точность комплекта: несогласованная перекладка сетей или непросчитанная эвакуация — причина задержек. Мы:

• оформляем разрешение на строительство на основании готовой ПД и положительной экспертизы;
• согласовываем временные схемы подъездов и ограждения площадки;
• ведём коммуникации с владельцами сетей, надзором и муниципалитетами.

Стройка и контроль качества

Наш стандарт — параллельные потоки, прозрачная отчётность и жёсткий технадзор. Базовые этапы:

• Нулевой цикл: котлован, крепление, дренаж, гидроизоляция, фундаментная плита.
• Каркас и оболочка: монолит/сталь, фасадные системы с высокой энергоэффективностью, шумозащитные стеклопакеты.
• Инженерные системы: HVAC/ВК/ЭОМ, интеграция в BMS, пусконаладка, балансировка.
• Интерьеры и комплектация: коридоры, номерной фонд, лобби, рестораны, MICE, бэк-офис, стандартизированные санузлы.

Используем BIM-модель для контроля объёмов и коллизий, ведём журналы работ, акты скрытых работ, лабораторные испытания бетона и материалов.

Ввод в эксплуатацию и запуск оператора

Финальная стадия включает:

• комплексные испытания инженерных систем;
• формирование исполнительной документации и получение ЗОС;
• ввод в эксплуатацию и подготовку классификации отеля;
• передачу управляющей компании, обучение персонала, шефмонтаж.

Финансы, сроки и риски: как держать под контролем

Бюджет зависит от конструктивной схемы, подземной части, уровня отделки, требований к инженерии и локации. Чтобы удержать CAPEX и сроки, мы:

• фиксируем спецификации и ключевые цены на ранней стадии (лифты, фасады, инженерия);
• типизируем узлы и применяем префаб (санузлы, инженерные шкафы, фасадные кассеты);
• планируем поставки по слотам и минимизируем складирование на площадке;
• проводим LCC-анализ материалов для снижения OPEX.

Почему Petrov Development

• Единый центр ответственности: земля, проект, разрешения, стройка и ввод — в одних руках.
• Опыт столичных площадок: понимаем специфику сетей, транспорта и надзора Москвы и МО.
• Прозрачная отчётность: сметы по разделам, календарь вех, еженедельные отчёты, фото/видео-контроль.
• Качество и безопасность: внедряем BIM, энергоэффективность, акустический комфорт, безбарьерную среду (МГН).

Итог

Профессиональная поддержка строительства гостиниц экономит месяцы и миллионы: верно выбранный земельный участок для строительства гостиницы, корректная ПД и дисциплина на стройке делают результат предсказуемым. Если у вас уже есть участок под строительства гостиницы — подключимся на любой стадии; если участка нет — подберём и проведём проект «одним окном» до ввода в эксплуатацию в Москве и Московской области.