Процесс ввода объекта в эксплуатацию
Ввод в эксплуатацию недвижимого имущества – очень важная задача, после решения которой, строение можно официально использовать по прямому назначению. Для начала почитайте Градкодекс о вводе в эксплуатацию, в нем подробно описаны все требования к процессу. Разрешительный документ содержит информацию о здании, его основных функциях и назначении. А также сведения о владельце нового строения, о строительной компании, осуществлявшей строительство. Только на основании этого документа можно быть уверенным в том, что новый объект капитального строительства пригоден для использования. Это единственный способ получить официальный статус новостройки. Стоимость ввода здания в эксплуатацию равна нулю и является бесплатной муниципальной услугой.
Как ввести новое строение в эксплуатацию
Желательно действовать последовательно и осторожно относиться к процессу. Для объектов капитального строительства, которые предназначены для использования в качестве жилых, перед подачей заявки на получение разрешительного документа необходимо установить капитальные коммуникации, предварительно создав и согласовав их проект, чтобы обеспечить доступ к воде, отоплению, электричеству. Алгоритм действий включает выполнение нескольких последовательных шагов:
- сбора документов, которые необходимо приложить к заявке: технического плана, документов о праве собственности на землю, документов об обследованиях.
- подачи заявки на разрешение на ввод нового дома в муниципальное отделение, осуществляющее контроль строительного рынка. Заявление подается в электронном виде, к нему прилагаются отсканированные документы.
- получения заключения компетентной комиссии. Оно может быть положительным или отрицательным. В последнем случае вносятся корректировки, в соответствии с комментариями, и заявление подается повторно.
Новостройку можно будет полностью использовать только после официальной регистрации. По результатам введения составляется соответствующий акт. В разрешительном документе указаны две даты ввода. А именно срок разрешения на ввод и дата передачи квартир лицам, которые участвовали в долевом строительстве. Ввод объекта в эксплуатацию очередями Для комплексных объектов законодательством предусмотрено введение в эксплуатацию поэтапно. Так, жилые комплексы начинают использоваться по очередям. Построив один корпус, собственник объекта вправе ввести его в эксплуатацию, не дожидаясь пока будет завершено строительство всего комплекса. Такая возможность во многом облегчает ведение бизнеса, ведь пока один корпус только строится, другой уже приносит прибыль. Упрощенный ввод в эксплуатацию применим только к жилым постройкам, которые являются частной собственностью. Во всех остальных случаях требуется полное соблюдение процедуры.