Проектирование складов: этапы и ключевые особенности

Возведение складских помещений отличается определенной спецификой, но далеко не все подробности описаны в нормативных актах. Обычно они указываются в общих блоках, но грамотному специалисту предстоит учесть еще целый ряд нюансов при проектировании складских зданий. В противном случае не избежать ошибок, которые приводят к ухудшению показателей эффективности складов, снижению их рентабельности.

Общие требования к организации

Следует учитывать нормы и правила из СНиП. В них зафиксированы такие принципы:

• Объемно-планировочные решения должны обеспечивать возможность реконструкции построек, изменения технологии складирования без существенной перестройки.
• Размещение ангара на территории поселения обязательно учитывает архитектуру окружающих объектов.
• Геометрические параметры зданий определяются с учетом применяемой для складирования технологии.
• Все помещения и административные комнаты лучше всего располагать на одном этаже. Допускается строительство многоэтажных конструкций, но площади для хранения организовываются на первом уровне.
• Энергетическое и санитарно-техническое оборудование размещается на открытых площадках (если это не противоречит правилам эксплуатации) с соответствующими укрытиями.

Это лишь ключевые нормы, проектирование складов – многоэтапный процесс, при котором специалисту предстоит принимать важные решения. Их необходимость обусловлена спецификой разных сооружений.

Виды помещений

Требования к складам варьируются в зависимости от характеристик товара. Есть несколько типов построек:

• логистические центры – для непродолжительного хранения и перенаправления продукции;
• склады-магазины (товары не только хранятся, но одновременно и продаются);
• площади для хранения готовой продукции (на заводах);
• продовольственные комплексы (например, овощехранилища);
• постройки с пониженной температурой (работают по типу холодильников);
• фармацевтические комплексы (там складируются медикаменты);
• сооружения для продукции легкой, мебельной промышленности, стройматериалов, электроники;
• гаражи/аэродромы для транспортных средств.

Несмотря на общие правила проектирования складов, каждая из перечисленных конструкций отличается параметрами, обеспечивающими условия для размещения конкретных товаров.

Этапыпроектирования складских зданий

Параметры построек и оборудование определяются с учетом специализации склада. Все сооружения проектируются в определенной последовательности.

Анализ грузопотоков

Важно получить показатель того, какой объем грузов и как быстро проходит через склад за сутки. Цифры может предоставить заказчик (если у него уже есть опыт работы в этой сфере), но также можно сориентироваться, если взять показатели типовых объектов. Важно получить и ключевые параметры грузов: консистенция (сыпучие, жидкие, твердые), площадь, которую они будут занимать, высота и др. Нужно изучить и стратегию доставки. От нее также во многом зависит пространство для нормального маневра. Анализируется также средний ежедневный поток машин (как поставщиков, так и покупателей). Эти показатели позволяют рассчитать количество ворот, погрузочных площадок, мест для стоянки автотранспорта.

Инженерные изыскания

Представляют собой подготовительные работы по исследованию почвы и экологической обстановки, уровня грунтовых вод, рельефа местности. Оценивается качество воды, если она будет использоваться для нужд запланированного помещения.

Формирование предпроектного плана

Учитываются все требования к проектированию складов, выдвинутые заказчиком, и составляется так называемый «черновой» вариант. Он включает только базовую конфигурацию – расположение на участке, размещение отсеков и т. д. Фактически после тщательного сбора информации формируется рабочий план.

Непосредственно проектирование

Самый трудоемкий и ответственный этап предполагает выполнение нескольких действий:

• Определение конструктивного решения.
• Расчет несущих конструкций.
• Определение номенклатуры и количества материалов.
• Формирование схем всех инженерных систем.
• Разработка плана монтажа оборудования (холодильных установок, подъемных механизмов и т. д.).
• Создание спецификаций (на их основании будет выполняться закупка приборов, оснащения).
• Составление сметы.

Недостаточно составить бумаги даже при условии строгого соблюдения норм закона и положений ТЗ. Если нет четкого представления об объемах, специфике, перспективах роста товаропотока, реализованный на практике проект чаще всего не обеспечивает ожидаемого результата. Очень важно четкое позиционирование будущего комплекса.

Сотрудничество с надежной компанией: почему это выгодно

Профессиональный проект – залог рентабельности здания. Ошибка многих начинающих проектировщиков в том, что они считают создание таких конструкций слишком простой задачей – здесь не нужны архитектурные и планировочные премудрости, проработка дизайна внутренних помещений и т. д. Действительно, по своей сути это одноэтажные здания с простейшей планировкой, но для их обустройства учитывается множество специфических нюансов. Компания ООО «Петров Девелопмент» более 20 лет успешно выполняет функции технического заказчика и ген. проектировщика. Мы реализовали несколько сотен проектов. Такая работа предполагает принятие сложных решений с целью обеспечения правильной эксплуатации склада: определяются концепция, целевая аудитория, рассчитывается товарный поток, выполняются обустройство зон хранения, выбор оборудования, его грамотное размещение. Все задачи выполняются при тесном взаимодействии с клиентом, а любые пожелания всегда учитываются. Подготовленные нами бумаги – это грамотно составленное руководство для будущего правильного строительства. С учетом особенностей проектирования склада цена услуги может варьироваться – точная сумма озвучивается заказчику до подписания договора о сотрудничестве и не изменяется.