Состав документации для разрешения на строительство

Разрешение (декларацию) на строительство следует открывать перед началом стройопераций по возведению капитальных построек или инженерных сооружений. Распоряжение визирует правильность утвержденных проектом решений, соответствие внешнего вида строения концептуальной застройке населенного пункта. Реализация строймероприятий при отсутствии строительного согласования грозит наложением админвзысканий, лишением права ведения бизнеса. Если при этом застройщик нарушает действующие градостроительные нормативы либо действует без бумаг по ЗУ, подобное игнорирование правил чревато уголовной ответственностью.

Перечень документов, предоставляемых для разрешения на строительство

Перед открытием строительного предписания следует подготовить комплект необходимых документов, включающий:
  • ГПЗУ не более чем трехлетней давности;
  • бумаги, подтверждающие право владения земельной делянкой;
  • рабочую проектную документацию;
  • нужные согласования с соответствующими инстанциями;
  • одобрительное решение проектной экспертизы (государственной или частной).
При расположении ЗУ недалеко от действующего аэропорта следует получить согласие его руководства. Это обусловлено тем, что будущая постройка может создавать помехи полетам, радиолокационной аппаратуре.

Правила выполнения строймероприятий в приаэродромной зоне

Радиус территории около аэропорта – 30 км. Эту площадь условно делят на 7 подзон. К каждому из участков предъявляются требования по размещению объектов. Разрешение на строительство, согласно содержанию действующих нормативов, можно получить при возведении таких построек:
  • подзоны I, II – служебные объекты;
  • участки III, IV – строения, не мешающие движению воздушного и обслуживающего транспорта, а также не создающие э/м помехи;
  • территория V – непроизводственные здания либо производственные, но без промышленных рисков;
  • подзона VI – объекты, привлекающие птиц (к примеру, открытые мусорные баки).
Участок VII отличается значительным уровнем шума, концентрацией э/м полей, высоким показателем канцерогенных загрязнений. Поэтому тут нельзя возводить постройки с жесткими требованиями к экологичности окружающей среды.

Порядок и процедура оформления разрешения на строительство сооружений, зданий

Подготовленный документационный комплект нужно подавать в соответствующий самоуправленческий госорган по месту локации ЗУ. Поданный запрос отклонят, если обнаружат:
  • отсутствие нужных бумаг;
  • наличие незаверенных экземпляров;
  • некорректно заполненные стандартные формуляры.
Процедура оформления разрешения на строительство длится до 10 трудовых дней. Предоставление услуги госорганами осуществляется бесплатно. Постановление имеет ограниченный период валидности. По окончании этого срока предписание можно пролонгировать. В продлении согласования откажут, если в ходе возведения регулярно нарушались действующие нормативы реализации строймероприятий, застройщик отклонился от проекта или стройка так и не стартовала.

Как внести правки в строительное распоряжение?

Если во время стройки понадобилось по уважительным причинам отклониться от утвержденных проектных решений, предписание необходимо переоформить. Постановление об изменении разрешения на строительство выдается при наличии актуального проекта. Если внесенные правки нарушают градостроительные, объемно-планировочные, конструктивные нормы, запрос отклонят. Также не получится переоформить разрешение на строительство на основании документов с уже недостоверными данными (к примеру, ТЭП).
Получить разрешение на строительство