Последствия отсутствия разрешения на строительство

Строительное согласование нужно оформлять перед началом строймероприятий по возведению капитального сооружения либо здания. Распоряжение визирует соблюдение проектом градостроительных, объемно-планировочных, конструктивных нормативов, а также соответствие экстерьера строения концептуальной застройке населенного пункта. Выполнение стройопераций при отсутствии разрешения на строительство грозит приостановлением действия лицензии для ведения бизнеса, наложением админштрафов. Если застройщик возводит постройку без предписания и бумаг по ЗУ, такое нарушение карается уголовным наказанием.

Что можно строить без разрешения на строительство капитальных объектов?

Строительное постановление не требуется при обустройстве быстроразборных построек, гаражей, сараев, погребов. Также в открытии предписания нет необходимости, если планируется возведение коттеджей, садовых домов. Исключением из правил считается использование подобных строений не по назначению. Согласно последним изменениям в нормативах для постройки объектов ИЖС, необходимо подавать уведомление о старте возведения. После рассмотрения поданных бумаг госорган выдает справку с вердиктом (о соответствии либо несоответствии строения действующему нормативному регламенту).

Формы наказаний за реализацию стройопераций без строительного распоряжения

Возведение капитальных построек при отсутствии разрешения на строительство облагается штрафными санкциями, характер которых зависит от статуса застройщика, к примеру:
  • физлица – караются взысканием на сумму 2-5 тыс. рублей;
  • лица при исполнении – наказываются штрафом суммой 20-50 тысяч руб.;
  • ИП могут лишить права ведения бизнеса на трехмесячный период и назначить админвзыскание аналогичного размера;
  • юрлица – получают админштраф на 0,5-1 млн. рублей и приказ о приостановке делопроизводства сроком до 3 месяцев.
Если возведение без разрешения на строительство признали незаконным, но застройщик с решением не согласен, санкции можно оспорить. Для этого следует подать соответствующий запрос в уполномоченный госорган или решать проблему путем подачи судебной апелляции.

Как легализовать объект, возведенный при отсутствии разрешения для строительства?

Если незаконная постройка здания либо сооружения завершена, такое строение следует легитимизировать. Подобная процедура возможна при следующих условиях:
  • возведение проводилось согласно действующим нормативам;
  • соседи не имеют к застройщику претензий;
  • строение безопасно для окружающей среды и людей.
Если завершенный объект не узаконен, его нельзя эксплуатировать. При обнаружении такого нарушения уполномоченные госорганы могут назначить демонтаж строения за счет застройщика. Чтобы легитимизировать оконченную постройку, придется пройти судебные слушания, а также уплатить назначенный судом штраф. При легализации объекта необходимо подготовить бумаги по земельной делянке, согласования с нужными инстанциями, результаты техобследования строения.

Можно ли получить штраф за самострой при наличии строительного распоряжения?

Последствия строительства без разрешения иногда настигают и застройщиков, оформивших предписание. Подобные ситуации случаются, если:
  • постановление упразднили, а застройщик об этом не уведомлен;
  • разорван арендный договор, либо купчая на ЗУ признана недействительной;
  • проверяющий орган обнаружит, что объект не соответствует разрешению на строительство.
Взыскания за подобные нарушения можно обжаловать. Основаниями для оспаривания могут стать некорректная формулировка решения, отсутствие у проверяющих лиц официального приказа о проведения ревизии.
Получить разрешение на строительство