Заказать звонок
Согласование для выхода
на строительство до 2 мес.
Цены
ниже рыночных
Быстрое решение
нестандартных вопросов
Своё архитектурно-проектное бюро
Оставьте заявку для связи с менеджером
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.

Технический заказчик и подводные камни строительства без него

Существующие в строительстве риски чаще приводят к двум результатам: срыву срока работ или необходимости проведения дополнительных. В сложных ситуациях застройщики признают несостоятельными и возбуждают уголовные дела в отношении руководителей таких компаний. Ведь разрабатываемый проект может нарушать действующее законодательство, права и интересы людей. По этим причинам большая часть застройщиков предпочитает выбирать организации – технические заказчики.

тех заказчик

Риски, возникающие у застройщика при самостоятельном строительном контроле

Самостоятельный строительный контроль со стороны застройщика может быть неэффективным и включать ошибки, которые приводят к негативным последствиям. Ведение проекта своими силами предполагает наличие высокого уровня экспертности в строительстве и наличия строительного образования. Отсутствие знаний и навыков в этой области может повлечь непредвиденные расходы. Незнание актуального законодательства может привести к тому, что проект окажется незаконным. Нарушение государственных или частных интересов может стать основанием для привлечения лица к уголовной ответственности. Риски, которые возникают при самостоятельном контроле строительства застройщиком:

  1. Нарушение сроков строительства. Составление пакета документов и получение разрешения занимает большое количество рабочего времени. Поэтому следует делегировать такое действие опытным специалистам. Документы технические заказчики оформляют в строгом соответствии с федеральными и местными нормативными актами
  2. Заключение договора с непроверенным поставщиком или подрядчиком. Отношения с недобросовестными контрагентами могут стать причиной возникновения штрафных санкций и огромных убытков
  3. Несоблюдение требований местного законодательства. Наряду с федеральными строительство регламентируют локальные нормативные акты. Они в большинстве случаев носят императивный характер. Во избежание санкций важно соблюсти все требования актуального законодательства
  4. Отказ в получении разрешительной и согласовательной документации. В сотрудничестве с государственными органами требуется опыт и соблюдение нюансов. Даже при наличии знаний и правильном заполнении документов застройщик может столкнуться с длительным получением документов или заключением договоров

Если застройщик не занимается строительством в качестве основной деятельности, разумнее делегировать свои обязанности по контролю и надзору профессионалам. Переданные техническому заказчику функции бывают различными. Они зависят от типа объекта и вида выполняемых работ: строительства, реконструкции или капремонта. Помимо этого, у застройщика уже может иметься на руках начальная документация. Привлекая техзаказчика, лицо получает преимущество в виде команды профессионалов из различных областей. Такой специалист координирует деятельность всех участников процесса с учетом актуальных законов в сфере строительства и требований местных властей. Цель технического заказчика – выполнение целого комплекса мер, направленных на организацию безопасного строительства вместо застройщика или инвестора. Обратившись за его услугами, вы сможете избежать срыва сроков строительства, многомиллионных убытков, штрафных санкций и привлечения к юридической ответственности.

Принцип работы технического заказчика

В работе профессионала много формальностей. Чтобы понять принцип работы техзаказчика можно изучить оказание услуги на примере застройщика. При строительстве сооружения технический заказчик проводит аудит документов и собирает недостающую документации для подачи полного пакета с целью согласования деятельности с надлежащими инстанциями. После получения разрешения на строительство специалист осуществляет поиск зарекомендовавших себя контрагентов. Их работа организуется в соответствие со сметой. Техзаказчик взаимодействует с государственными органами и проводит технический надзор за строительством объекта до ввода его в эксплуатацию. Техзаказчик также представляет интересы инвестора и выбирает надежных проектировщиков. Во время своей деятельности осуществляется сопровождение в экспертизе. Затем следует выбор подрядной организации и контроль за выполнением строительно-монтажных работ. Завершающий этап -сдача и ввод объекта в эксплуатацию. Такое лицо - опытный защитник и надежный представитель. Компания гарантирует выполнение технической работы и качественную организацию документооборота до получения банковской гарантии. При поиске подрядной организации можно столкнуться со сложностями. Чтобы найти ответственных контрагентов и подрядчиков, следует обратиться в ООО «Петров Девелопмент». Технический заказчик строительства объекта возьмет на себя временные затраты, а также обязанность по привлечению специалистов. При заключении договора специалисты погружаются в нюансы проекта, самостоятельно изучают особенности инженерных решений, ищут контрагентов и организуют процесс строительства. Обращение к помощнику обеспечит сопровождение строительного процесса командой специалистов до ввода объекта в эксплуатацию. Обратиться в компанию можно, если у вас есть имеется проект или идея. Весь остальной спектр услуг для достижения отличных результатов готова оказать команда профессионалов. Получить первую консультацию по вопросам возведения, реконструкции или капитального ремонта объекта, в компании можно бесплатно.

Получить коммерческое предложение
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Пошаговый ход работы
1
Проведение бесплатного аудита имеющихся документов.
2
Составление дорожной карты на последующую работу.
3
Подписание договора, движение согласно дорожной карты.
4
В итоге Вы получите необходимый результат по дорожной карте в заданные сроки.

Гарантируем быстрый результат!
Получить бесплатный аудит документов
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Сертификаты и допуски
СРО 1 Герасимов проект К
СРО 2 Герасимов проект
СРО 3 ЭКО снос
Отзывы и благодарственные письма клиентов
Отзыв 1
Отзыв 2
Отзыв 3
Отзыв 4
Текущие проекты
Медицинский центр

Площадь: 3400 м2
Адрес: г. Москва, Бориса Галушкина д. 3 , станция метро ВДНХ.

На данном объекте нашей компанией выполнялись функции тех. заказчика и тех. надзора. Инвестору были оказана помощь в проверке и покупке земельного участка, найму проектировщиков, получении и оптимизации тех. условий, подбору ген. подрядчика. Стадия: медицинский центр полностью готов, получено право собственности.

Храмовый комплекс

Площадь: 1387 м2
Адрес: г. Москва, Анадырский проезд, вл. 8 (вблизи ж.д. ст. Лосиноостровская).

Компанией выполнялись независимые функции тех. заказчика и тех. надзора. А именно контроль генерального подрядчика по расходу денежных средств, подписанию актов КС-2, полный строительный контроль объекта. Стадия: Храмовый комплекс на этапе строительства выше 0.

Жилой Комплекс "Моё Пушкино"

Площадь: 34 000 м2
Адрес: МО, Пушкинский район, с. Братовщина, ул. Липки .

Наша компания выполняет функции технического заказчика на данном объекте, в том числе в нашу работу входит: получение и оптимизация тех. условий, представление интересов заказчика, сопровождение строительства. Стадия: получено разрешение на строительство, ведутся строительные работы.

Остались вопросы? Мы перезвоним вам в течение 1 минуты
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Информационная лента
В процессе реализации проекта и на некоторых этапах строительно-монтажных работ возникают непредвиденные трудности. Большая часть проблем застройщиков связана со сбором и приведением в порядок документации. Даже идеальные проектные решения не станут залогом положительного вердикта от госоргана. Это обусловлено периодическим изменением законодательства, в том числе ГрК РФ.
28.09.2022
Читать далее
При возведении объектов различных категорий застройщику нужно оформить множество документов. На первых этапах сложности возникают с РНС. Получить ордер ОАТИ бывает непросто из-за бюрократических аспектов, недостатка свободного времени.
23.09.2022
Читать далее