Заказать звонок
Согласование для выхода
на строительство до 2 мес.
Цены
ниже рыночных
Быстрое решение
нестандартных вопросов
Своё архитектурно-проектное бюро
Оставьте заявку для связи с менеджером
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.

Как правильно заключить договор функций технических заказчиков

Строительство – сложный процесс, в ходе которого могут возникать сложности и случаться неприятные ситуации. В таких случаях инвесторы или застройщики не знают, кому предъявлять претензии относительно качества оказанной услуги. Чтобы понять статус технического заказчика, необходимо обратиться к действующему законодательству. В соответствии с ч. 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ осуществляющие строительство лица – застройщик или физическое и юридическое лицо, которое привлекает застройщик или технический заказчик. В современное время наблюдается перемешивание ролей основных участников строительства и перекладывание ответственности на кого-то одного. Это объясняется тем обстоятельством, что застройщик своими силами не занимается строительством объекта. Для этой цели он привлекает генподрядчика и иных лиц для контроля за процессом выполнения работ и надзором. Частой альтернативой договору подряда является соглашение на выполнение функций технического заказчика. Данный вид акт не регулируются положениями Градостроительного кодекса. Стороны вольны прописывать в нем объем услуг по согласованию. В результате соглашения возникает непоименованный договор или смешанный. И определить правомочия сторон, а также их ответственность можно по условиям подписанного с застройщиком документа. У генподрячика и техзаказчика различный статус. Несмотря на этот факт, застройщики уверены, что передают все функции первого участника техзаказчику.

договор функций технических заказчиков

Риски пересечения функциональных ролей

Несоблюдение четкой структуры соглашения приводит к вероятности переквалификации правоотношений в договор подряда, технический заказчик в этом случае несет ответственность за надлежащее качество работ и соблюдение периодов их выполнения. В этом случае у заказчика уже нет правомочий предъявления к техзаказчику требований относительно оказания услуг по контролю за строительным процессом. Грамотное составление договора минимизирует риски каждой стороны. В такой ситуации у сторон остается положительный результат взаимного сотрудничества и достижение главной цели. Особенности правоотношений техзаказчика и инвестора:

  1. Для застройщика или инвестора технический заказчик – не просто помощник или представитель. У такого лица есть большая заинтересованность в своевременном или качественном исполнении работ. В договоре подробно и четко закрепляют правовой статус сторон
  2. В соглашении могут быть прописаны различные функции. Это существенные условия. В качестве них ставят отдельные задачи или полномасштабное управлением всем процессом строительства. В результате экономятся деньги и время, оптимизируются все процессы
  3. Освобождение инвестора от обязанности получения согласований и разрешений. Это длительный процесс, который обязывает к исполнению действующего законодательства. Несоблюдение малейших нюансов приводит к затягиванию процесса уже в его начале. Техзаказчик - специалист, который выступает гарантом соблюдения сроков прохождения каждого бюрократического этапа

При сотрудничестве с техническим заказчиком инвестор или застройщик может оперативно получить любой ответ на свой вопрос. Такое обстоятельство делает незначимым факт отсутствия у заказчика профессиональных знаний в сфере строительства. Договор услуг технического заказчика обеспечивает правильную организацию процесса и экономит ресурсы противоположной стороны. Несмотря на стремительный рост новых объектов недвижимости в строительной отрасли большое количество подводных камней. Техническим заказчиком является организация, которая сокращает все затраты и повышает удовлетворенность от проекта.

Ответственность технического заказчика

Техзаказчик представляет интересы инвестора или застройщика в части выстраивания отношений с участниками работ. Поэтому привлечь его к ответственности можно за неисполнение или ненадлежащее исполнение таких обязанностей, например:

  1. несоответствие реально выполненного объема работ указанным в документах
  2. нарушение периодов выполнения определенных этапов работ
  3. несоответствие указанному в документации качеству выполненных работ

Ответственность технического заказчика четко и ясно указывается в договоре. Многие заказчики при оформлении договоренностей с генеральными подрядчиками думают, что переложили на эту персону и обязанность контроля за осуществлением строительства. Но это совсем не так. Генподрядчик не правомочен представлять интересы застройщика в отношениях с государственными органами. Это функция техзаказчика. Немаловажен тот факт, что нести такие обязанности по действующему законодательству может не любое лицо. Технический заказчик обязан иметь допуск в СРО. Такое требование исключает выполнение работ некомпетентными лицами, созданными в качестве фирм-однодневок. Компания ООО «Петров Девелопмент» выполняет функции технического заказчика от выбора земельного участка под строительство до ввода объекта в эксплуатацию. Цель ее работы – эффективная защита интересов заказчика во время реализации проекта. Компания работает с крупными объектами и оказывает услуги по контролю и надзору за строительством больниц, детских садов, ресторанов, многоквартирных домов и административных зданий. Оставить заявку для связи с менеджером можно на главной странице сайта. Опыт профессионалов и практика работы различных подразделений гарантирует клиентам высокое качество оказанных услуг при возведении крупных объектов.

Получить коммерческое предложение
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Пошаговый ход работы
1
Проведение бесплатного аудита имеющихся документов.
2
Составление дорожной карты на последующую работу.
3
Подписание договора, движение согласно дорожной карты.
4
В итоге Вы получите необходимый результат по дорожной карте в заданные сроки.

Гарантируем быстрый результат!
Получить бесплатный аудит документов
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Сертификаты и допуски
СРО 1 Герасимов проект К
СРО 2 Герасимов проект
СРО 3 ЭКО снос
Отзывы и благодарственные письма клиентов
Отзыв 1
Отзыв 2
Отзыв 3
Отзыв 4
Текущие проекты
Медицинский центр

Площадь: 3400 м2
Адрес: г. Москва, Бориса Галушкина д. 3 , станция метро ВДНХ.

На данном объекте нашей компанией выполнялись функции тех. заказчика и тех. надзора. Инвестору были оказана помощь в проверке и покупке земельного участка, найму проектировщиков, получении и оптимизации тех. условий, подбору ген. подрядчика. Стадия: медицинский центр полностью готов, получено право собственности.

Храмовый комплекс

Площадь: 1387 м2
Адрес: г. Москва, Анадырский проезд, вл. 8 (вблизи ж.д. ст. Лосиноостровская).

Компанией выполнялись независимые функции тех. заказчика и тех. надзора. А именно контроль генерального подрядчика по расходу денежных средств, подписанию актов КС-2, полный строительный контроль объекта. Стадия: Храмовый комплекс на этапе строительства выше 0.

Жилой Комплекс "Моё Пушкино"

Площадь: 34 000 м2
Адрес: МО, Пушкинский район, с. Братовщина, ул. Липки .

Наша компания выполняет функции технического заказчика на данном объекте, в том числе в нашу работу входит: получение и оптимизация тех. условий, представление интересов заказчика, сопровождение строительства. Стадия: получено разрешение на строительство, ведутся строительные работы.

Остались вопросы? Мы перезвоним вам в течение 1 минуты
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Информационная лента
Проектирование наружных сетей как один из ключевых процессов создания объектов любого назначения. Виды инженерных коммуникаций. Важность комплексного подхода при их проектировании. Чем чреваты ошибки при создании проекта инженерных сетей.
28.01.2023
Читать далее
Специфика проектирования предприятий питания. Основные сложности, с которыми может столкнуться проектировщик. На чем делать акцент при создании проекта для успешного предприятия. В чем важность комплексного подхода и где заказать профессиональный проект.
26.01.2023
Читать далее