Заказать звонок
От 30 000р за м2
От 1-го месяца
с окупаемостью от 3-х лет
Собственное
проектное бюро
Подготовим проект,
разрешение на строительство
и ввод в эксплуатацию
Оставьте заявку для связи с менеджером
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.

Участки под коммерческое строительство: Полное руководство

Участки под коммерческое строительство являются основой для реализации успешных проектов в сфере недвижимости. Независимо от того, планируете ли вы строительство склада, ангара, производственного здания или магазина, выбор и подготовка земельного участка играют ключевую роль в успехе вашего проекта. В этой статье мы рассмотрим основные аспекты выбора участка, этапы подготовки и важные моменты, которые стоит учесть при коммерческом строительстве в Москве и Московской области.

участки под коммерческое строительство

Выбор участка под коммерческое строительство

Выбор подходящего участка для коммерческого строительства – это первый и один из самых важных шагов на пути к успешной реализации проекта. При выборе участка необходимо учитывать несколько ключевых факторов:

Местоположение

Местоположение участка под коммерческое строительство играет критическую роль в успехе вашего проекта. Важно учитывать:

  • Транспортная доступность: Удобные подъездные пути для автомобилей и общественного транспорта.
  • Инфраструктура: Наличие рядом необходимых коммуникаций и инфраструктуры (электроснабжение, водоснабжение, канализация).
  • Окружение: Наличие рядом других коммерческих объектов, жилых районов или промышленных зон.

Размер и форма участка

Размер и форма участка должны соответствовать требованиям вашего проекта. Необходимо учитывать:

  • Достаточная площадь: Участок должен быть достаточно большим для размещения всех необходимых зданий и сооружений.
  • Правильная форма: Прямоугольная или близкая к ней форма участка облегчает проектирование и строительство.

Правовой статус и документы

Перед покупкой участка важно проверить его правовой статус и наличие всех необходимых документов:

  • Земельный кадастр: Убедитесь, что участок зарегистрирован в кадастровой палате и имеет кадастровый номер.
  • Право собственности: Проверьте, что продавец обладает правом собственности на участок.
  • Целевое назначение: Убедитесь, что целевое назначение участка соответствует вашим планам по строительству.

Подготовка участка к строительству

После выбора и покупки земельного участка под коммерческое строительство необходимо провести ряд подготовительных работ:

Геодезические и геологические изыскания

Геодезические и геологические изыскания позволяют определить характеристики грунта и рельефа участка. Это важно для правильного проектирования фундамента и строительства здания.

  • Геодезическая съемка: Определение границ участка, рельефа местности и наличия подземных коммуникаций.
  • Геологические исследования: Анализ грунта для определения его несущей способности и других характеристик.

Очистка и подготовка территории

Перед началом строительных работ необходимо провести очистку и подготовку территории:

  • Очистка участка: Удаление растительности, старых строений и мусора.
  • Планировка территории: Выравнивание участка и подготовка основания для фундамента.

Получение разрешений на строительство

Для начала строительных работ необходимо получить все необходимые разрешения и согласования:

  • Разрешение на строительство: Официальное разрешение от местных органов власти на проведение строительных работ.
  • Согласования с коммунальными службами: Подключение к инженерным коммуникациям (водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение).

Этапы коммерческого строительства

Проектирование и планирование

Проектирование и планирование включают разработку архитектурного проекта, инженерных систем и инфраструктуры объекта:

  • Архитектурное проектирование: Разработка плана здания, фасадов и внутренней планировки.
  • Инженерные системы: Проектирование систем электроснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляции и отопления.
  • Инфраструктура: Планирование подъездных путей, парковочных зон и благоустройства территории.

Строительные работы

Основные этапы строительных работ включают:

  • Земляные работы: Разработка котлована, устройство фундаментов.
  • Возведение каркаса здания: Монтаж конструкций, стен и перекрытий.
  • Кровельные работы: Устройство кровли и водосточной системы.
  • Отделочные работы: Внутренняя и внешняя отделка, установка инженерных систем и оборудования.

Ввод в эксплуатацию

После завершения всех строительных работ необходимо провести проверку и сдачу объекта в эксплуатацию:

  • Проверка качества: Контроль качества выполненных работ и соответствие проектной документации.
  • Получение заключений: Заключения от контролирующих органов и служб.
  • Оформление документов: Получение актов ввода объекта в эксплуатацию и необходимых разрешений.

Коммерческая деятельность в строительстве

Коммерческая деятельность в строительстве включает не только выполнение строительных работ, но и управление проектом, маркетинг и продажи:

  • Управление проектом: Координация всех этапов строительства, контроль сроков и бюджета.
  • Маркетинг и продажи: Разработка маркетинговой стратегии и привлечение клиентов для аренды или покупки коммерческих помещений.
  • Обслуживание и эксплуатация: Организация обслуживания построенных объектов и управление эксплуатацией зданий.

Заключение

Выбор и подготовка участков под коммерческое строительство – это важный этап, от которого зависит успех всего проекта. Учитывая все аспекты, от местоположения и размера участка до получения разрешений и проведения строительных работ, вы можете гарантировать успешную реализацию вашего проекта в Москве и Московской области.

Если у вас остались вопросы или вы хотите получить консультацию по выбору и подготовке участков под коммерческое строительство, свяжитесь с нами через сайт или по телефону.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Какие участки подходят для коммерческого строительства?

Участки, которые соответствуют требованиям по местоположению, размеру и правовому статусу, подходят для коммерческого строительства. Важно также учитывать наличие необходимых коммуникаций и инфраструктуры.

2. Какие документы нужны для покупки участка под коммерческое строительство?

Для покупки участка необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности, кадастровый паспорт и документы, подтверждающие целевое назначение участка.

3. Каковы основные этапы подготовки участка к строительству?

Основные этапы включают проведение геодезических и геологических изысканий, очистку и подготовку территории, получение разрешений на строительство.

4. Какие факторы влияют на выбор участка под коммерческое строительство?

На выбор участка влияют местоположение, размер и форма участка, наличие инфраструктуры и коммуникаций, а также правовой статус и документы.

5. Как связаться с вами для получения консультации по выбору участка?

Вы можете связаться с нами через сайт или по телефону для получения подробной консультации и коммерческого предложения.

Получить коммерческое предложение
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Описание услуги
Предоставляем полное сопровождение по коммерческому строительству в Москве и Московской области, включая проектирование, согласование, строительство и ввод в эксплуатацию. Специализируемся на строительстве складов, ангаров, производственных и производственно-складских зданий, а также объектов лайт индастриал. Обеспечиваем индивидуальный подход, контроль качества на всех этапах и соблюдение сроков и бюджета. Наша цель – создание функциональных и долговечных объектов, отвечающих современным стандартам и потребностям бизнеса.
Пошаговый ход работы
1
Подбор земельного участка
2
Проектирование объекта
3
Получение разрешения на строительство
4
Строительство объекта
5
Ввод в эксплуатацию с получением права собственности
Подбор арендатора и/или помощь в продаже объекта
Получить бесплатный аудит документов
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Сертификаты и допуски
СРО 1 Герасимов проект К
СРО 2 Герасимов проект
СРО 3 ЭКО снос
Отзывы и благодарственные письма клиентов
Отзыв 1
Отзыв 2
Отзыв 3
Отзыв 4
Текущие проекты
Медицинский центр

Площадь: 3400 м2
Адрес: г. Москва, Бориса Галушкина д. 3 , станция метро ВДНХ.

На данном объекте нашей компанией выполнялись функции тех. заказчика и тех. надзора. Инвестору были оказана помощь в проверке и покупке земельного участка, найму проектировщиков, получении и оптимизации тех. условий, подбору ген. подрядчика. Стадия: медицинский центр полностью готов, получено право собственности.

Храмовый комплекс

Площадь: 1387 м2
Адрес: г. Москва, Анадырский проезд, вл. 8 (вблизи ж.д. ст. Лосиноостровская).

Компанией выполнялись независимые функции тех. заказчика и тех. надзора. А именно контроль генерального подрядчика по расходу денежных средств, подписанию актов КС-2, полный строительный контроль объекта. Стадия: Храмовый комплекс на этапе строительства выше 0.

Жилой Комплекс "Моё Пушкино"

Площадь: 34 000 м2
Адрес: МО, Пушкинский район, с. Братовщина, ул. Липки .

Наша компания выполняет функции технического заказчика на данном объекте, в том числе в нашу работу входит: получение и оптимизация тех. условий, представление интересов заказчика, сопровождение строительства. Стадия: получено разрешение на строительство, ведутся строительные работы.

Остались вопросы? Мы перезвоним вам в течение 1 минуты
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Информационная лента
В этой статье мы подробно рассмотрим наши коммерческие предложения на услуги строительства коммерческой недвижимости в Москве, включая склады, ангары, производственные здания и магазины. Узнайте о всех этапах и преимуществах наших строительных услуг.
22.07.2024
Читать далее
В этой статье мы подробно рассмотрим все аспекты коммерческого строительства и проектирования в Москве, включая выбор участка, получение разрешений и строительство складов, ангаров, производственных зданий и магазинов.
15.07.2024
Читать далее