Строительство коммерческих объектов в Москве и Московской области под ключ
Основная специализация — склады, ангары и производственные здания. Ведём строительство коммерческой недвижимости под ключ полным циклом: подбираем участок, проектируем объект своими силами, проходим согласования и экспертизу, получаем разрешение на строительство, строим и вводим объект в эксплуатацию с постановкой на кадастровый учёт. Стоимость — от 30 000 до 40 000 ₽ за м². Проект и разрешение на строительство с нуля занимают 3–5 месяцев, срок самого строительства зависит от объекта.
Работаем только с коммерческими объектами и другими объектами капитального строительства. Индивидуальные жилые дома, дачи и гаражи не строим — по ним честно отвечаем в блоге, что с 2018 года разрешение на такие объекты не выдаётся вовсе.
Строительство складов, ангаров и производственных зданий
Это основная специализация. Строительство коммерческих и промышленных объектов ведём по видам:
- строительство складов — сухих, температурных, а также строительство подземных складов;
- строительство ангаров — каркасных и быстровозводимых;
- строительство производственных зданий и производственно-складских комплексов;
- лайт индастриал — гибкие блоки под мелкое производство с офисной частью;
- строительство магазинов, торговых помещений и объектов придорожного сервиса;
- строительство коммерческих зданий офисного и административно-бытового назначения;
- котельные, трансформаторные, инженерные и вспомогательные здания.
Назначение объекта на цену за квадратный метр не влияет — влияют конструктив и инженерное насыщение.
Когда к нам приходят
- есть участок, но нет проекта — нужен полный цикл от градостроительного плана до ключей;
- участка ещё нет — нужен подбор земельного участка под заданное назначение и площадь;
- проект есть, застряли на согласованиях — нужно довести до разрешения на строительство;
- объект построен, но не оформлен — нужен ввод в эксплуатацию;
- стройка идёт, но нужен контроль — организуем технический надзор за подрядчиком.
Что входит в строительство коммерческих объектов под ключ
Полный цикл состоит из этапов, каждый из которых мы ведём и как отдельную услугу:
- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — определяет, что и в каких габаритах на участке можно построить;
- технические условия на подключение к сетям и проектирование внешних инженерных сетей;
- согласование архитектурно-градостроительного облика (АГО) и, где требуется, АГР или колористический паспорт;
- проектирование коммерческих объектов и коммерческих помещений — проектная и рабочая документация по составу постановления Правительства РФ № 87;
- экспертиза проектной документации — государственная или негосударственная, по выбору застройщика;
- разрешение на строительство, а при земляных работах — ордер ОАТИ;
- строительно-монтажные работы с сметной документацией и исполнительной документацией;
- заключение о соответствии (ЗОС) и разрешение на ввод в эксплуатацию, постановка на кадастровый учёт и регистрация права собственности.
Если часть этапов уже пройдена, подключаемся с того места, где вы остановились, и ведём остальное.
Стоимость строительства коммерческой недвижимости за 1 м²
| Объект | Стоимость за м² | Пример: 500 м² | Пример: 1 000 м² |
|---|---|---|---|
| Коммерческий, промышленный, складской объект; котельная, производственное здание | от 30 000 до 40 000 ₽/м² | от 15 000 000 ₽ | от 30 000 000 ₽ |
| Под ключ (проект + согласования + строительство + ввод) | рассчитывается индивидуально — назначение объекта на стоимость не влияет | ||
Стоимость указана без НДС и без материалов поставки заказчика. Итоговая цена зависит от конструктива, инженерного насыщения и региона строительства. Для расчёта стоимости вашего объекта оставьте заявку — посчитаем по вашим исходным данным.
Себестоимость строительства коммерческой недвижимости складывается из проектирования и согласований, конструктива, инженерных систем, благоустройства и подключения к сетям. Самая частая причина, по которой смета уезжает от первых расчётов, — технические условия на подключение: их стоимость выясняется только после запроса в ресурсоснабжающие организации, поэтому мы запрашиваем их в начале, а не в конце.
Сроки
| Этап | Срок |
|---|---|
| Проектирование и получение разрешения на строительство с нуля | 3–5 месяцев |
| Экспертиза проектной документации (государственная) | 42 рабочих дня, прерывается на устранение замечаний |
| Строительно-монтажные работы | зависит от объекта, определяется проектом организации строительства |
| Ввод объекта в эксплуатацию | 14 дней после получения ЗОС |
Разрешение на строительство коммерческой недвижимости
Разрешение на строительство — документ, без которого стройка считается самовольной, а объект не поставить на учёт и не продать. Основание — статья 51 Градостроительного кодекса. Чтобы его получить, нужны права на участок, ГПЗУ, проектная документация в составе постановления № 87 и положительное заключение экспертизы, если объект под неё попадает по статье 49 Кодекса.
Разрешение на строительство склада, ангара, производственного или торгового здания получается в одном и том же порядке — разница только в составе проектной документации и в том, нужна ли экспертиза. Отказывают, как правило, по двум причинам: проект не соответствует параметрам из ГПЗУ или комплект документов неполный. Мы проверяем проект на соответствие ГПЗУ до подачи, поэтому получение разрешения на строительство идёт отдельной услугой и для тех, кто проектировался не у нас.
Что нужно от вас
- правоустанавливающие документы на земельный участок — выписка из ЕГРН, договор аренды;
- ГПЗУ, если он уже получен, и выписка из правил землепользования и застройки;
- задание на проектирование: назначение объекта, площадь, этажность, требования к инженерии;
- технические условия на подключение, если запрашивались ранее;
- карточка организации и доверенность на представление интересов в органах власти.
Чего нет — запросим и получим сами: ГПЗУ, выписки, технические условия, сведения о зонах с особыми условиями использования территории.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 51 — разрешение на строительство и перечень документов к нему;
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 49 — экспертиза проектной документации и случаи, когда она не требуется;
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 48 — архитектурно-строительное проектирование, задание на проектирование;
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 55 — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 57.3 — градостроительный план земельного участка;
- Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 — состав разделов проектной документации.
