Выдача разрешения на строительство здания – оперативное получение документа

Разрешение на строительство требуется для подтверждения соответствия проектных материалов градостроительному регламенту. В зависимости от типа здания может потребоваться также проверка с учетом проекта межевания, планировки территории и т. д. Начинать любые действия на участке, в том числе и подготовительные, без официальной бумаги нельзя – застройщику придется выплатить штраф, а стройка будет закрыта. Однако получение разрешения на строительство жилой или коммерческой недвижимости может сильно затянуться во времени. Проще и эффективнее обратиться за услугой к опытным специалистам, которые в кратчайшие сроки оформят официальную бумагу благодаря многолетнему опыту и успешному выполнению аналогичных задач. Стоимость услуги зависит от сложности предстоящей задачи.

Для чего нужен документ?

Он служит обоснованием законности возведения конструкции или проведения ее реконструкции, соответствия специальным нормам (пожарной безопасности, санитарных правил, требований технического надзора и др.). Без него нельзя начинать:

возведение жилого дома многоквартирного типа;
реконструкцию;
подготовку для размещения технически сложных конструкций или гидротехнического типа, а также запланированных для добычи полезных ископаемых;
прокладывание автомобильных или железных дорог.

Дело в том, что создание любых объектов строго регламентируется законом. Иными словами, все они должны находиться на тех участках, которые выделены для этих целей. В противном случае они подлежат сносу. Исчерпывающий перечень сооружений, для которых нужен соответствующий акт, приводится в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Чтобы узнать категорию надела, следует получить выписку из ЕГРН об его основных параметрах.

Оформление документа: этапы и особенности

Получить разрешение на строительство зданияпредстоит в государственном органе. Подача заявления происходит по месту расположения земельного участка, на котором планируется проведение работ. Однако это могут быть разные инстанции (управление муниципального района, орган исполнительной власти, Минстрой) – куда именно следует обращаться, зависит от специфики сооружения. Предусмотрены следующие этапы:

формирование пакета бумаг;
направление заявления в госорган.

Уже действующие разрешения на строительствоможно продлить. Это важно знать, поскольку такое право сохраняется только при условии, что срок их действия составляет не менее 2 месяцев (60 дней).

Что нужно для оформления

Подготовительный этап – самый продолжительный и трудоемкий. Инициатору следует собрать много бумаг:

Заявление.
Государственный акт, подтверждающий право на землю.
Градостроительный план местности (сформированный не ранее, чем за 3 года до этого момента). При планировании работ на линейном объекте дополнительно надо приложить реквизиты проектов планировки и межевания.
Данные из проектных материалов.
Положительное заключение экспертизы, если оно предусмотрено в законе.
Документ о возможности отклонения от допустимых характеристик.
Согласие от всех правообладателей (в том числе и госзаказчика, жильцов многоквартирного дома), если планируется реконструкция.
Копию свидетельства об аккредитации организации, проводившей экспертизы и выдававшей заключение (если она негосударственная).
Дополнительные бумаги, если работы будут проводиться в отношении культурного наследия.

Список довольно внушительный, но важно учитывать и тот факт, что каждая из перечисленных позиций должна быть обязательно оформлена в строгом соответствии с законом. Успешное получение официальной бумаги обеспечивает наличие грамотно разработанного технически-инженерного проекта. Именно он выступает основой всех монтажных и пуско-наладочных работ. В правильно оформленном проекте обязательно указываются все составляющие инфраструктуры здания, в том числе подводка коммуникаций и обустройство близлежащей территории. Для компании процесс подготовки может очень сильно растянуться во времени, поскольку для быстрого и правильного формирования пакета потребуется тщательное изучение нормативных актов или значительный опыт в выполнении таких задач. Проще и эффективнее заказать услугу в надежной компании, чтобы не прилагать больших усилий для оформления.

Отказ в выдаче документа

Важно учитывать, что инстанция, в которую будет направлено соответствующее заявление, может отказать в выдаче официальной бумаги. Если при проверке предоставленной компанией документации будет выявлено отсутствие некоторых актов, госорган запросит их в течение 3 дней с момента подачи заявления. Полученные от застройщика материалы подлежат тщательной проверке. Ее выполняет группа специалистов соответствующего профиля. Только после окончания проверки коллегиально принимается решение о возможности удовлетворения изложенных в заявлении требований. Законом предусмотрены случаи, в которых заявитель может получить отказ в выдаче документа. Такое решение об отказе удовлетворить требования заявителя может быть принято при выявлении нарушений в проектной документации, отсутствии материалов в полном объеме, несоответствии вида использования участка целям возведения и др. Его можно обжаловать в судебном порядке. Однако это потребует немало времени, а запланированные работы предстоит отложить на неопределенный период. Наличие разрешения на строительство – обязательное условие при создании жилой и коммерческой недвижимости на законных основаниях. В случае нарушения этой нормы застройщик рискует выплатить большой штраф. Однако процесс получения – долгий и трудоемкий из-за большого количества бюрократических нюансов, в которые предстоит вникнуть. Есть альтернатива – заказать оформление разрешения в компании «ПетровДевелопмент»: мы собираем документы, ведём согласования и подаём заявление, а по объектам до 1 500 м² весь путь до разрешения занимает 3–4 месяца в Москве и 2–3 месяца в Московской области.

Информацию о получении разрешения на строительство, а так же заказать услуги нашей компании вы можете по ссылке