Заказать звонок
Согласование для выхода
на строительство до 2 мес.
Цены
ниже рыночных
Быстрое решение
нестандартных вопросов
Своё архитектурно-проектное бюро
Оставьте заявку для связи с менеджером
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.

Чем отличаются функции технического заказчика, генподрядчика и застройщика?

В ходе строительства часто можно услышать о застройщиках, техзаказчиках (контрагентах), заказчиках, субподрядчиках и генеральных подрядчиках. От такого количества участников процесса у многих голова начинает идти кругом. Функции субподрядчиков более-менее ясны. Это наемные организации, зачастую отвечающие за выполнение узкоспециализированных операций. А вот с обязанностями техзаказчиков, застройщиков, генподрядчиков надо разбираться. Функции данных участников строительного процесса принципиально отличаются.

функции технического заказчика

Кто такие застройщики, генеральные подрядчики?

Чтобы разобраться в данном вопросе, следует учитывать обязанности главного ответственного лица строительства. В данной роли выступает застройщик. Последний владеет участком и предоставляет его под застройку. При этом ЗУ может быть куплен или арендован. Застройщик должен иметь документы, подтверждающие право владения участком либо аренды земли. Такое лицо вправе заниматься:

  1. Привлечением инвесторов для возведения строений. При этом застройщик выступает гарантом передачи результата выполненных строительных мероприятий инвестиционной компании.
  2. Заключением соглашений с исполнителями, подрядчиками .В данном случае застройщик будет действовать как заказчик.
  3. Контролем процесса строительства.

Генеральными подрядчиками называют лиц, заключающих договоры на осуществление инженерно-строительных мероприятий с субподрядчиками. В таких соглашениях указываются:

  • четкие обязанности подрядчика;
  • сроки реализации оговоренных операций;
  • стоимость обозначенных в соглашении работ.

Генеральные подрядчики зачастую отвечают за возведение сооружения/здания. Генподрядчики ведут деятельность на основании договора генподряда.

Услуги технического заказчика

Если коротко, то в список возможных обязанностей входят функции застройщика и генерального подрядчика. Техзаказчик осуществляет деятельность на основании договора. В последнем указывается перечень делегируемых полномочий, оплата за предоставляемые услуги. Контрагенты заключают соглашения с застройщиками. Последние вправе передавать техзаказчикам все свои функции, регламентируемые действующими законами о деятельности в сфере градостроительства.

Почему прибегают к услугам тех. заказчиков?

Использование помощи техзаказчика дает возможность сэкономить время, средства. Контрагент выступает доверенным лицом застройщика на всех этапах возведения объекта. Такая уполномоченная сторона представляет детальные отчеты по реализованным мероприятиям. Также к услугам техзаказчика прибегают застройщики, не имеющие нужного опыта в строительстве вообще либо возведении определенных типов сооружений/зданий. Такой подход помогает избежать допущения критичных ошибок, наложений санкций за некорректное ведение строительного процесса.

Какие обязанности может взять на себя техзаказчик?

Важно отметить, что доверенные лица вправе действовать от имени застройщика лишь при наличии доверенности. Среди основных функций техзаказчиков выделяют:

  1. Выбор участка, оформление договора покупки либо аренды земли. Уполномоченная сторона поможет подобрать ЗУ с учетом специфики эксплуатации, назначения планируемой постройки.
  2. Определение формы, площади, высотности сооружения/здания под возведение (реконструкцию). Подготовку планов, схем с привязками к местности.
  3. Реализацию комплекса операций по обеспечению постройки требуемыми коммуникациями. Опытный техзаказчик значительно быстрее получит технические условия для присоединения объекта к городским сетям.
  4. Анализ, сбор, передачу исходных данных с целью разработки сметного раздела проекта здания.
  5. Получение требуемых справок из уполномоченных госучреждений санэпидемиологического надзора, органов по вопросам государственного имущества, экологии.
  6. Поиск исполнителя проекта запланированного строения.
  7. Получение разрешительной документации на осуществление строительных мероприятий, подбор подрядчиков, заключение договоров с подрядными организациями.
  8. Приемку, а также доставку обеспечение надлежащих условий хранения, учет расхода приобретенных стройматериалов, конструктивных элементов. Контроль правильной эксплуатации технических средств.

Дополнительно технический заказчик объекта может взять на себя:

  • подготовку стройплощадки, организацию электро-, водоснабжения;
  • подписание актов скрытых работ;
  • контроль соблюдения правил безопасности, принятых проектных решений, актуальных норм выполнения СМР во избежание срыва сроков;
  • приемку реализованных операций;
  • обеспечение своевременной оплаты услуг подрядчиков, поставщиков, а также оптимизацию расходования выделенных финансовых ресурсов;
  • прохождение проверки завершенного сооружения/здания Госстройнадзором;
  • ввод строения в эксплуатацию.

Доверенное лицо вправе действовать только согласно регламентированным соглашением обязанностям. Поэтому делегируемые техзаказчику функции важно четко обозначить при составлении договора.

Какую службу технического заказчика выбрать?

Отличной репутацией на рынке выделяется ООО «ПетровДевелопмент». Наша организация занимается крупными производственными сооружениями, большими гражданскими зданиями, а также жилыми многоэтажными домами, комплексами. В перечне возведенных с нашей помощью объектов вы найдете:

  • здания медицинских центров;
  • офисные многоэтажные строения;
  • заводы, фабрики, промышленные цехи;
  • большие магазины, торговые центры;
  • жилые многоквартирные постройки.

Штат компании включает опытных и квалифицированных сотрудников. Работники предприятия:

  • доработают готовый проект или разработают новый;
  • получат, заверят нужные документы;
  • согласуют возведение с Росавиацией (если строительство планируется на приаэродромной территории).

Компания возьмет на себя функции авторского (при самоличной разработке проекта), технадзора.

Получить коммерческое предложение
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Пошаговый ход работы
1
Проведение бесплатного аудита имеющихся документов.
2
Составление дорожной карты на последующую работу.
3
Подписание договора, движение согласно дорожной карты.
4
В итоге Вы получите необходимый результат по дорожной карте в заданные сроки.

Гарантируем быстрый результат!
Получить бесплатный аудит документов
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Сертификаты и допуски
СРО 1 Герасимов проект К
СРО 2 Герасимов проект
СРО 3 ЭКО снос
Отзывы и благодарственные письма клиентов
Отзыв 1
Отзыв 2
Отзыв 3
Отзыв 4
Текущие проекты
Медицинский центр

Площадь: 3400 м2
Адрес: г. Москва, Бориса Галушкина д. 3 , станция метро ВДНХ.

На данном объекте нашей компанией выполнялись функции тех. заказчика и тех. надзора. Инвестору были оказана помощь в проверке и покупке земельного участка, найму проектировщиков, получении и оптимизации тех. условий, подбору ген. подрядчика. Стадия: медицинский центр полностью готов, получено право собственности.

Храмовый комплекс

Площадь: 1387 м2
Адрес: г. Москва, Анадырский проезд, вл. 8 (вблизи ж.д. ст. Лосиноостровская).

Компанией выполнялись независимые функции тех. заказчика и тех. надзора. А именно контроль генерального подрядчика по расходу денежных средств, подписанию актов КС-2, полный строительный контроль объекта. Стадия: Храмовый комплекс на этапе строительства выше 0.

Жилой Комплекс "Моё Пушкино"

Площадь: 34 000 м2
Адрес: МО, Пушкинский район, с. Братовщина, ул. Липки .

Наша компания выполняет функции технического заказчика на данном объекте, в том числе в нашу работу входит: получение и оптимизация тех. условий, представление интересов заказчика, сопровождение строительства. Стадия: получено разрешение на строительство, ведутся строительные работы.

Остались вопросы? Мы перезвоним вам в течение 1 минуты
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Информационная лента
В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ этапы получения разрешения на строительства аналогичны. Но для каждого строения существуют определенные нюансы.
13.05.2022
Читать далее
Выдача разрешения на строительство осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ. Ни одно капитальное строение не может быть возведено или реконструировано без его получения.
11.05.2022
Читать далее