Чем отличаются функции технического заказчика, генподрядчика и застройщика?

В ходе строительства часто можно услышать о застройщиках, техзаказчиках (контрагентах), заказчиках, субподрядчиках и генеральных подрядчиках. От такого количества участников процесса у многих голова начинает идти кругом. Функции субподрядчиков более-менее ясны. Это наемные организации, зачастую отвечающие за выполнение узкоспециализированных операций. А вот с обязанностями техзаказчиков, застройщиков, генподрядчиков надо разбираться. Функции данных участников строительного процесса принципиально отличаются.

Кто такие застройщики, генеральные подрядчики?

Чтобы разобраться в данном вопросе, следует учитывать обязанности главного ответственного лица строительства. В данной роли выступает застройщик. Последний владеет участком и предоставляет его под застройку. При этом ЗУ может быть куплен или арендован. Застройщик должен иметь документы, подтверждающие право владения участком либо аренды земли. Такое лицо вправе заниматься:

1. Привлечением инвесторов для возведения строений. При этом застройщик выступает гарантом передачи результата выполненных строительных мероприятий инвестиционной компании.
2. Заключением соглашений с исполнителями, подрядчиками .В данном случае застройщик будет действовать как заказчик.
3. Контролем процесса строительства.

Генеральными подрядчиками называют лиц, заключающих договоры на осуществление инженерно-строительных мероприятий с субподрядчиками. В таких соглашениях указываются:

• четкие обязанности подрядчика;
• сроки реализации оговоренных операций;
• стоимость обозначенных в соглашении работ.

Генеральные подрядчики зачастую отвечают за возведение сооружения/здания. Генподрядчики ведут деятельность на основании договора генподряда.

Услуги технического заказчика

Если коротко, то в список возможных обязанностей входят функции застройщика и генерального подрядчика. Техзаказчик осуществляет деятельность на основании договора. В последнем указывается перечень делегируемых полномочий, оплата за предоставляемые услуги. Контрагенты заключают соглашения с застройщиками. Последние вправе передавать техзаказчикам все свои функции, регламентируемые действующими законами о деятельности в сфере градостроительства.

Почему прибегают к услугам тех. заказчиков?

Использование помощи техзаказчика дает возможность сэкономить время, средства. Контрагент выступает доверенным лицом застройщика на всех этапах возведения объекта. Такая уполномоченная сторона представляет детальные отчеты по реализованным мероприятиям. Также к услугам техзаказчика прибегают застройщики, не имеющие нужного опыта в строительстве вообще либо возведении определенных типов сооружений/зданий. Такой подход помогает избежать допущения критичных ошибок, наложений санкций за некорректное ведение строительного процесса.

Какие обязанности может взять на себя техзаказчик?

Важно отметить, что доверенные лица вправе действовать от имени застройщика лишь при наличии доверенности. Среди основных функций техзаказчиков выделяют:

1. Выбор участка, оформление договора покупки либо аренды земли. Уполномоченная сторона поможет подобрать ЗУ с учетом специфики эксплуатации, назначения планируемой постройки.
2. Определение формы, площади, высотности сооружения/здания под возведение (реконструкцию). Подготовку планов, схем с привязками к местности.
3. Реализацию комплекса операций по обеспечению постройки требуемыми коммуникациями. Опытный техзаказчик значительно быстрее получит технические условия для присоединения объекта к городским сетям.
4. Анализ, сбор, передачу исходных данных с целью разработки сметного раздела проекта здания.
5. Получение требуемых справок из уполномоченных госучреждений санэпидемиологического надзора, органов по вопросам государственного имущества, экологии.
6. Поиск исполнителя проекта запланированного строения.
7. Получение разрешительной документации на осуществление строительных мероприятий, подбор подрядчиков, заключение договоров с подрядными организациями.
8. Приемку, а также доставку обеспечение надлежащих условий хранения, учет расхода приобретенных стройматериалов, конструктивных элементов. Контроль правильной эксплуатации технических средств.

Дополнительно технический заказчик объекта может взять на себя:

• подготовку стройплощадки, организацию электро-, водоснабжения;
• подписание актов скрытых работ;
• контроль соблюдения правил безопасности, принятых проектных решений, актуальных норм выполнения СМР во избежание срыва сроков;
• приемку реализованных операций;
• обеспечение своевременной оплаты услуг подрядчиков, поставщиков, а также оптимизацию расходования выделенных финансовых ресурсов;
• прохождение проверки завершенного сооружения/здания Госстройнадзором;
• ввод строения в эксплуатацию.

Доверенное лицо вправе действовать только согласно регламентированным соглашением обязанностям. Поэтому делегируемые техзаказчику функции важно четко обозначить при составлении договора.

Какую службу технического заказчика выбрать?

Отличной репутацией на рынке выделяется ООО «Петров Девелопмент». Наша организация занимается крупными производственными сооружениями, большими гражданскими зданиями, а также жилыми многоэтажными домами, комплексами. В перечне возведенных с нашей помощью объектов вы найдете:

• здания медицинских центров;
• офисные многоэтажные строения;
• заводы, фабрики, промышленные цехи;
• большие магазины, торговые центры;
• жилые многоквартирные постройки.

Штат компании включает опытных и квалифицированных сотрудников. Работники предприятия:

• доработают готовый проект или разработают новый;
• получат, заверят нужные документы;
• согласуют возведение с Росавиацией (если строительство планируется на приаэродромной территории).

Компания возьмет на себя функции авторского (при самоличной разработке проекта), технадзора.