Заказать звонок
Согласование для выхода
на строительство до 2 мес.
Цены
ниже рыночных
Быстрое решение
нестандартных вопросов
Своё архитектурно-проектное бюро
Оставьте заявку для связи с менеджером
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.

Функции технического заказчика в строительстве жилых комплексов

Возведение жилых комплексов связано с решением множества сложных задач. При отсутствии должного опыта построить такой объект невозможно. Поэтому для строительства ЖК владельцы земли зачастую пользуются услугами техзаказчиков. Последним можно делегировать любые функции застройщика. Применение услуг контрагентов дает возможность сэкономить время, средства. Доверенные лица представляют детальные отчеты по реализованным операциям. Все задачи технические заказчики решают, предварительно проконсультировавшись с застройщиком.

функции технического заказчика в строительстве

Что называют жилым комплексом?

ЖК представляют собой один или несколько многоэтажных жилых домов, объединенных единой архитектурной концепцией, общими территориально-пространственными решениями. Такие комплексы выделяются схожими экстерьерными решениями, планировкой прилегающих площадей. Как правило, в ЖК из нескольких домов предусматриваются общие дворы, а также спортивные, игровые площадки.

Кто такой техзаказчик?

Технический заказчик в строительстве – это лицо, реализующее функции застройщика по возведению сооружения/здания за определенную плату. Техзаказчик действует на основании договора. Последний определяет обязанности доверенного лица, а также размер вознаграждения за предоставляемые услуги. Нередко техзаказчиков путают с генеральными подрядчиками. Последние отвечают только за возведение построек. На генподрядчиков ложится обязанность по заключению договоров с субподрядчиками. Перечень же функций контрагентов намного длиннее.

Какие обязанности можно делегировать техзаказчику при строительстве ЖК?

Уполномоченные лица осуществляют деятельность только на основании доверенности. Поэтому застройщику при делегировании своих функций важно подготовить такой документ. Среди основных функций тех. заказчика при возведении жилых комплексов выделяют:

  1. Подбор участка для застройки. Техзаказчик поможет выбрать подходящий вариант, составить договор аренды либо покупки земли. При необходимости контрагент поспособствует при прохождении процедуры изменения целевого назначения ЗУ.
  2. Разбивку территории на функциональные блоки. Тут важно предусмотреть места под стоянки, благоустройство. Для этого нужно оценить количество людей, которые будут проживать в ЖК.
  3. Определение очертаний, этажности, площади постройки. Подготовка планов, схем с привязками объекта к местности. Эти операции доверенное лицо выполнит с учетом требований застройщика, инвесторов, а также актуальных градостроительных норм.
  4. Получение справок из государственных инстанций, занимающихся вопросами экологии, госимущества, а также учреждений по санэпидемиологическому надзору.
  5. Подготовка, анализ, передача исходной информации для разработки сметной документации.
  6. Поиск исполнителя, заключение договора с проектной организацией.
  7. Подготовка бумаг для выдачи разрешения на строительство, получение такого документа. Согласование строительных мероприятий с ОАТИ (если нужно).
  8. Поиск поставщиков, приемку, доставку, обеспечение корректного хранения и контроля расхода купленных стройматериалов, конструкций. Надзор за правильной эксплуатацией приобретенной либо арендуемой техники.

От количества делегируемых застройщиком обязанностей зависит стоимость технического заказчика. Цена услуг существенно повышается при возведении объекта в специальных условиях. Ярким примером нестандартных исходных строительных параметров может послужить обустройство ЖК в границах приаэродромной территории. Тут для получения разрешения на строительство нужно согласовать осуществление строительных мероприятий с Росавиацией.

Какие разделы включает проект жилого комплекса?

Для получения разрешения на строительство следует подготовить комплект проектной документации, состоящий из:

  1. Стройгенплана и СПОЗУ. В данном разделе приводится информация о расположении ЖК на местности, указываются привязки строения к контрольным точкам. Схема также включает разметку элементов благоустройства и озеленения, дорожные развязки.
  2. Пояснительной записки. Тут обозначаются общие характеристики планируемого объекта (к примеру, этажность, площадь застройки, а также расходы электрической и тепловой энергии, воды).
  3. Архитектурно-строительного раздела. Он включает поэтажные планы, описание фасадов зданий. Техзаказчики при разработке приведенной части контролируют соблюдение объемно-планировочных, светотехнических требований, правил безопасности.
  4. Конструктивного раздела. Тут приводятся данные об используемых конструкциях, параметрах применяемых элементов (ж/б, стальных), характеристиках используемых материалов.
  5. Электротехнической части. Комплект чертежей включает данные о расположении розеток, выключателей и щитков, параметрах электротока.
  6. Схемы размещения канализации (внешней и внутренней), водопровода. Тут приводится информация о местоположении смотровых колодцев, локальных сетей, сточных канав, вентилей и пр.
  7. Сметного раздела. В данной части указывается стоимость требуемых для реализации строительных мероприятий материалов, а также работ.
  8. Иных разделов согласно требованиям 87 ПП.

Состав проекта может меняться в зависимости от характеристик и расположения участка, параметров жилого комплекса, желаний застройщика.

Куда обратиться за получением услуг техзаказчика?

Выполнением функций технического заказчика занимается ООО «Петров Девелопмент». Компания выделяется незапятнанной репутацией на рынке, большим опытом предоставления услуг тех. заказчика по возведению крупных объектов (фабрик, многоэтажных общественных и жилых зданий). Опытные сотрудники предприятия:

  • разработают новый проект или займутся доработкой имеющегося;
  • получат нужные разрешения, заверят необходимые бумаги;
  • помогут подготовить документацию для легитимации самостроя.

При необходимости работники компании возьмутся за осуществление технического, авторского (при самоличном создании проекта) надзоров.

Получить коммерческое предложение
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Пошаговый ход работы
1
Проведение бесплатного аудита имеющихся документов.
2
Составление дорожной карты на последующую работу.
3
Подписание договора, движение согласно дорожной карты.
4
В итоге Вы получите необходимый результат по дорожной карте в заданные сроки.

Гарантируем быстрый результат!
Получить бесплатный аудит документов
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Сертификаты и допуски
СРО 1 Герасимов проект К
СРО 2 Герасимов проект
СРО 3 ЭКО снос
Отзывы и благодарственные письма клиентов
Отзыв 1
Отзыв 2
Отзыв 3
Отзыв 4
Текущие проекты
Медицинский центр

Площадь: 3400 м2
Адрес: г. Москва, Бориса Галушкина д. 3 , станция метро ВДНХ.

На данном объекте нашей компанией выполнялись функции тех. заказчика и тех. надзора. Инвестору были оказана помощь в проверке и покупке земельного участка, найму проектировщиков, получении и оптимизации тех. условий, подбору ген. подрядчика. Стадия: медицинский центр полностью готов, получено право собственности.

Храмовый комплекс

Площадь: 1387 м2
Адрес: г. Москва, Анадырский проезд, вл. 8 (вблизи ж.д. ст. Лосиноостровская).

Компанией выполнялись независимые функции тех. заказчика и тех. надзора. А именно контроль генерального подрядчика по расходу денежных средств, подписанию актов КС-2, полный строительный контроль объекта. Стадия: Храмовый комплекс на этапе строительства выше 0.

Жилой Комплекс "Моё Пушкино"

Площадь: 34 000 м2
Адрес: МО, Пушкинский район, с. Братовщина, ул. Липки .

Наша компания выполняет функции технического заказчика на данном объекте, в том числе в нашу работу входит: получение и оптимизация тех. условий, представление интересов заказчика, сопровождение строительства. Стадия: получено разрешение на строительство, ведутся строительные работы.

Остались вопросы? Мы перезвоним вам в течение 1 минуты
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Информационная лента
Как выполняется проектирование водоснабжения и канализации. Особенности этой задачи. Для чего нужно проектировать коммуникации до начала их монтажа. Где заказать грамотный проект водопровода и канализации с гарантией качества будущих систем.
08.12.2022
Читать далее
Когда необходимо проектирование объектов капитального строительства. Задачи и этапы. Виды проектирования. Как оформляются результаты по созданию проекта для застройщика. Где заказать проектирование для надежного и безопасного строительства.
05.12.2022
Читать далее