Как оформить ввод здания в эксплуатацию

Разрешение на ввод здания, как и на начало строительных работ, является одним из важнейший документов. Необходима работа профессионала. Целесообразно заказать ввод в эксплуатацию здания в компании «Петров Девелопмент». Это избавит вас от массы переживаний и хлопот, а также позволит начать использовать здание так скоро, насколько это возможно. Надо понимать, как разрешение на эксплуатацию зданияпланировалось при начале строительства. То есть при вводе в эксплуатацию вы не можете неожиданно передумать и, например, вместо жилого дома открыть гостиницу. 

Акт ввода в эксплуатацию здания

Акт отражает, что стройка свернута, а объект капительного строительства – безопасен для использования. Унифицированной формы документа нет, но есть требования о содержании следующей информации:

• вида проведенных работ;
• наименования сооружения и его адреса;
• сведений об ордере на строительство;
• информации, когда проводились монтажно-ремонтные мероприятия;
• параметров здания: этажности, площади, мощности, производительности;
• стоимости постройки.

Основные выводы указываются в конце документа. Если нарушения выявлены, то их необходимо устранить. Акт можно оформить, как по шаблону, предоставленному органом контроля, так и по собственно разработанному внутреннему шаблону. Главное, чтобы была указана вся необходимая информация. Обязательно приложение к отчету информации технического характера – планировки, чертежей, выписок из техпаспорта. Акт ввода строения в эксплуатацию должен быть оформлен минимум в трех экземплярах – для собственника сооружения, подрядной организации и контролирующих структур. На акте обязательно должен расписаться каждый член комиссии.

Этапы ввода

Ключевые моменты действий по сдаче дома в эксплуатацию выглядят следующим образом:

• Проведение полного комплекса инженерно-строительных работ, которые предусмотрены ордером на строительство и документами проекта. Речь идет о возможности полностью использовать функционал здания и обеспечить безопасность проживающих лиц. Мероприятия по благоустройству дворовой территории закон не запрещает провести позже.
• Получить от поставщиков ресурсов (электричества, газа, воды, тепла) заключение о соответствии коммуникаций техническим условиям и нормативам.
• Провести требуемые инженерно-технические испытания несущих конструкций и коммуникаций здания с фиксацией результатов. Обязательно проверяются показатели энергоэффективности объекта, его оснащенность требуемыми приборами учета, световая инсоляция жилых помещений, воздухообмен и вентиляция.
• Утвердить технический паспорт объекта недвижимости. После решения вопроса следует поставить здание на кадастровый учет.
• В отделе градостроительства администрации муниципалитета оформить почтовый адрес на МКД. До этого у дома был строительный адрес, который определял локацию проведения строительных работ.

Если все условия выполнены, собирается пакет документов, после чего застройщик обращается в контрольно-надзорные органы.

Чем отличаются сроки ввода в эксплуатацию и передачи ключей

Принятие дома и передача ключей собственникам – самостоятельные процедуры. Их разница в правовом смысле. Наиболее серьезным этапом является ввод объекта в эксплуатацию – вот что это значит для сторон ДДУ:

• успешное завершение строительства и переход дома из категории новостройки в жилую недвижимость;
• соответствие здания техническим нормам, его функциональность и безопасность для жильцов;
• полная готовность постройки к заселению и эксплуатации.

Вручение ключей дольщикам – это не просто технический этап сдачи-приемки объекта. С момента получения постоянного доступа в жилище квартира считается фактически переданной владельцу. Теперь он в полном объеме несет ответственность за техническое состояние и целостность объекта. При обращении в компанию, оказывающую такие услуги, необходимо рассказать подробно о проекте. Расчеты производятся индивидуально. Но можно быть уверенными в том, что будет названа демократичная сумма за услуги по вводу недвижимости в эксплуатацию, заплатить которую вы точно сможете. Стоимость можно заранее узнать, обратившись в компанию «Петров Девелопмент». От качества проведения работ по подготовке ввода объекта в эксплуатацию напрямую зависит и в целом успех всего проекта. Именно поэтому важно, довериться профессионалам.