Ввод дома в эксплуатацию

Разрешение на ввод домаочень важно получить. В противном случае установленные на законодательном уровне, будут нарушены. А это значит, что фактически использование нового объекта будет считаться незаконным. 

Исследования перед подачей заявки

После проведения обследований нового строения составляется отчет, содержащий определенные выводы: соответствует ли здание нормам закона и проекту строительства, насколько надежны строительные конструкции, безопасен ли объект. Дополнительно специалисты могут оценить, насколько смета соответствует фактическим расходам, обоснованы ли отступления от проектных норм. Когда предварительная экспертиза будет проведена, а также будут устранены все замечания, можно быть уверенными, что разрешение на ввод в эксплуатацию обеспечено. Комплексное технико-строительное обследование проводится в несколько этапов:

• изучается документация на строение и нормативная база, которая применима к данному зданию;
• строение осматривается визуально, измеряются основные геометрические параметры;
• фиксируются явные дефекты и нарушения, которые допущены в ходе монтажно-ремонтных работ;
• проводятся инструментальные измерения методом неразрушающего и разрушающего контроля и лабораторные испытания;
• обрабатываются полученные результаты, и оформляется экспертное заключение.

Документ имеет юридическую силу. При необходимости может быть использован для того, чтобы привлечь подрядную организацию к ответственности. Он вправе взыскать компенсацию за низкое качество работы, заставить устранить выявленные повреждения и дефекты. Если строительная компания отказывается выполнять свои обязательства, экспертное заключение поможет выиграть дело в суде.

Заявка и решение

Заявление с просьбой дать соответствующее разрешение отправляется в тот же государственный орган, который выдавал ордер на строительство. Также прилагает ряд документов, включая экспертное заключение, проектную документацию. Обычно ответ приходит в течение недели. Если он положительный, можно смело приступать к вводу. Если отрицательный, необходимо устранить замечания и подать заявку повторно.

Сроки ввода дома в эксплуатацию

Как правило, в ДДУ четко зафиксированы две даты: срок, когда дом должен быть введен в эксплуатацию и когда должен быть передан участникам долевого строительства. Дольщик должен понимать, что за нарушение первого срока застройщик не понесет ответственности, поскольку она предусмотрена только за нарушение второго срока – в виде неустойки. Часто застройщики выделяют срок сдачи дома в эксплуатацию жирным шрифтом, и дольщики неверно считают его крайним сроком. Рекомендуем перед подписанием ДДУ внимательно ознакомиться с условиями и ориентироваться именно на срок передачи объекта, а не ввода дома в эксплуатацию. Как правило, между этими датами застройщики закладывают 6 месяцев.

Что следует после ввода дома в эксплуатацию

В процессе приемки квартиры оформляются специальный документ. Квартиры в жилом доме дольщики могут получить не раньше, чем через неделю после окончательного ввода объекта в эксплуатацию. В определенный день и время собственник является в Регистрационную палату для получения свидетельства. Ему отдают предоставленные оригиналы документов. Гражданин должен иметь при себе расписку и паспорт. В том случае, если собственников существует несколько, каждый из них должен подойти со своими документами и забрать оригиналы. При этом явиться за получением документа можно и позже даты, которая установлена. Если свидетельство получает несовершеннолетний, то документ должен подписать один из родителей. Также эту задачу можно поручить представителю. При нарушении сроков приемки квартиры и ввода здания в эксплуатацию застройщик уплатит неустойку. Это в случае если долевое участие оформлено по всем правилам, соответствующим текущему закону. Получение разрешения на эксплуатацию дома требует профессионального подхода. Существуют установленные на законодательном уровне нормы и правила, соблюдение которых обязательно. Если вам требуется разрешение на эксплуатацию жилого дома, рекомендуем воспользоваться услугами компании «Петров Девелопмент». Если вам предстоит ввод в эксплуатацию жилого дома, также рекомендуем обратиться за помощью в компанию «Петров Девелопмент». Во-первых, это сэкономит ваше время. А, во-вторых, вы будете уверены, что все сделано грамотно и с соблюдением всех нормативных документов и строительных правил.