Как происходит проектирование объектов капитального строительства

Проектирование объектов капитального строительства осуществляется для создания проекта, соответствующего техзаданию, полученному от застройщика, согласно существующим стандартам и целевому назначению здания.

Виды проектирования

Существует два типа или методологии:

• Одностадийная. Подразумевается, что рабочие и проектные бумаги появляются одновременно. Такой подход может быть реализован при условии предварительного согласования всех моментов между участниками. При этом экономится время, поскольку деятельность на участке может начинаться сразу после положительного экспертного заключения.
• Двухстадийная. Все бумаги разрабатываются поэтапно. Сначала оформляются проектные документы. При этом учитываются нормы проектирования объектов капитального строительства. После этого они согласовываются. При наличии неточностей вносятся корректировки. И только потом происходит утверждение. Начинается разработка рабочих документов.

Можно говорить также о возможности использования типовых и специальных проектов. При этом первые, как правило, составляются в максимально сжатые сроки и стоят дешевле, чем вторые, для которых требуется намного больше времени.

Ключевые стадии

Этапы проектирования объекта капитального строительства – это специальные действия, которые выполняются в определенной последовательности для получения документов как руководства для строительных работ.

Составление техзадания

В нем указываются требования к сооружению. ТЗ утверждается всеми сторонами, а именно, заказчиком и исполнителем, и только после достижения консенсуса по всем вопросам и нюансам. Чем больше конкретики будет в ТЗ и чем более оно детализировано, тем меньше будет абстрактных понятий, которые могут привести к недопониманию между сторонами. Проще говоря, при детально разработанном и понятном техническом задании бумажная версия запланированной конструкции будет идеально соответствовать представлениям застройщика.

Сбор исходных данных

Это обособленная фаза – в том смысле, что она может быть реализована еще до появления ТЗ. Она рассматривается как самостоятельная, независимая задача. Ее суть заключается в том, что ответственные лица собирают и детально изучают материалы, характеризующие запланированную конструкцию и выделенную под нее территорию. На этой стадии предстоит работать с:

• договором, подтверждающим право собственности/аренду участка;
• градостроительной разрешительной документацией;
• заключениями и согласованиями.

Не нужно ориентироваться исключительно на указанный перечень, проектирование объектов капитального строительства с разной спецификой может требовать его существенного расширения.

Инженерные изыскания

Это совокупность исследований для всестороннего изучения природных и техногенных условий площадки будущего строительства. Проводятся геологические, геодезические, экологические и другие изыскания. Перечень необходимых работ определяется с учетом задания застройщика или техзаказчика.

Разработка основных технических решений

Требуется для технологически сложных конструкций. Формируются главные схемы коммуникаций и сетей: электроснабжения, автоматизации. Благодаря такой документации происходит согласование параметров внедряемого оборудования, что в будущем сводит к минимуму количество нарушений и переделок.

Разработка проектной документации

В пакет документов в данном случае входят:

• Пояснительная записка.
• Планировочная организация участка (схема).
• Архитектурные концепции.
• Конструктивные и объемно-планировочные решения.
• Организация работ на территории.
• План демонтажа линейного сооружения.
• Комплекс мероприятий по охране окружающей среды, обеспечению пожарной безопасности, доступа инвалидов (для каждого отдельный раздел).
• Смета.

Завершающий этап – это раздел для иной документации, предусмотренной законодательством.

Рабочая документация

Появляется на основании проектной. Фактически это заключительный цикл, на котором уже учтены все пожелания и замечания. Сформированные бумаги – это руководство для выполнения строительных и монтажных работ.

Экспертиза проекта

Выполняется только в том случае, когда на это есть четкое указание в законе. На этом этапе происходит всесторонняя проверка проекта на соответствие нормам и регламентам (контроль обеспечения прочности, долговечности и надежности конструкций и систем, соблюдение требований безопасности и др.). Дается оценка качеству выполненных инженерных изысканий. Общим итогом проделанной экспертами работы становится резолюция в виде экспертного заключения. Оно может быть как положительным (все документы соответствуют установленным регламентам), так и отрицательным (выявлены недоработки, нарушения и несоответствия). Последнее может быть обжаловано в судебном порядке.

Безопасное проектирование с надежным техническим заказчиком

Любой из этапов создания проекта объекта капитального строительства предполагает принятие важных решений, для некоторых производятся сложные расчеты. Чтобы получить пакет документов, на основании которого будут выполнены гарантированно безопасные работы, важно доверить задачу по его формированию ответственному проектировщику. Компания ООО «Петров Девелопмент» более двух десятилетий выполняет функции технического заказчика. За это время команда наших специалистов не только получила колоссальный опыт проектирования, но и сформировала множество работающих алгоритмов, позволяющих значительно сокращать сроки подготовки документов, успешно справляться с задачами различного уровня сложности. В своей работе мы не только строго соблюдаем порядок проектирования объектов капитального строительства, но и вносим рационализаторские предложения, внедряем идеи заказчиков и генерируем новые предложения с целью экономии ресурсов, времени, количества задействованных работников.