Заказать звонок
Решим самые
нестандарные вопросы.
16 лет эффективной
работы проектного
института
Цены ниже
рыночных
Сжатые сроки,
не задерживаем ваше
строительство
Оставьте заявку для связи с менеджером
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.

Коммерческое проектирование: особенности и нюансы

Возведение новых зданий любого назначения предполагает создание проекта. Он содержит графическую и текстовую информацию, детализирующую особенности будущей постройки и методики ее строительства.

Что такое коммерческое проектирование

Оно представляет собой процесс создания плана по возведению нежилого объекта. Важный критерий коммерческих зданий – использование их с целью получения прибыли (например, отели, в которых люди временно проживают за плату). Также в объектах коммерческой недвижимости размещаются офисы, магазины, склады, развлекательные заведения (кинотеатры, детские центры) и т. д. Все нежилые помещения можно разделить на несколько групп с учетом таких видов деятельности, как торговая, производственная, офисная и складская. Назначение объекта во многом определяет и специфику его планирования.

коммерческое проектирование

Специфика проектирования производственных зданий

Планирование производственного объекта – задача повышенной сложности. Это определяется тонкостями процессов, которые предстоит обязательно учитывать при формировании плана. Чтобы он был составлен грамотно, для исключения даже малейших неточностей к его разработке привлекаются технологи отрасли в качестве экспертов. В противном случае это может привести к невозможности правильного выполнения каких-то процессов, а корректировка обойдется довольно дорого. Проектирование производственных зданий выполняется на основе уже работающей схемы. Исполнитель обязан принимать во внимание такие особенности:

  • использование тяжелой спецтехники;
  • наличие вибраций;
  • нагрузку на узлы;
  • степень агрессивности рабочей среды и пр.

Особого подхода потребует и создание сетей коммуникаций, поскольку в зданиях этого типа инфраструктура, как правило, подвергается серьезным нагрузкам, так как обеспечивает нормальную эксплуатацию специализированного оборудования.

Подготовка

Чтобы производственный объект проектирования получился правильным с точки зрения всех стандартов и пожеланий, важно провести качественную подготовку. Специалистам предстоит собрать данные о производстве, участке, выделенном под застройку, прилегающих территориях, а также внимательно изучить весь объем полученных сведений, учесть другие нюансы. Особое внимание следует уделить изучению стандартов и норм, действующих на конкретном производстве, технологическому циклу (или нескольким, если они предусмотрены). Не следует пренебрегать уже имеющимся опытом эксплуатации таких конструкций. Изучение таких данных позволит исключить вероятные ошибки и неточности в документах. На этой стадии составляется программа инженерно-изыскательских работ. Перечень действий зависит от специфики объекта.

Стадии

План всегда создается по определенному алгоритму. Это такие шаги:

  • Предпроектная подготовка. Ее результатом становится ТЗ.
  • Концепция. Подбирается основное оборудование.
  • Эскиз. Подготовка наиболее рациональных решений с учетом экономических и технических показателей.
  • Инженерные изыскания. Делается привязка выбранных решений к местности.
  • Проект. Формируется пакет документов с несколькими разделами, включающий чертежи, схемы, текстовую информацию.
  • Согласование с заказчиком.
  • Государственная или негосударственная экспертиза.
  • Рабочая документация. Она станет своеобразной пошаговой инструкцией для строителей, что в совокупности с надлежащим авторским надзором, обеспеченным проектировщиком, позволит выполнить возведение объекта без нарушений.
  • Согласование рабочей документации.

Важно, чтобы готовое сооружение гармонично вписывалось в комплекс существующих строений.

Виды документации

Наполнение разделов проекта в каждом случае индивидуально. Вместе с тем в любых бумагах должны излагаться ключевые моменты:

  • общие сведения о проекте;
  • планировка в схемах;
  • детальный план работ с указанием их объема;
  • архитектурные решения;
  • типы инженерного оборудования (с характеристиками);
  • данные о пожарной безопасности;
  • информация о коммуникациях;
  • предложения для повышения энергоэффективности конструкции.

Результат проектирования промышленного строительства – пакет стандартных бумаг. Среди них ключевыми считаются:

  • Генеральный план – отображается площадь, подлежащая застройке, с нанесенными контурами готовых и запланированных зданий.
  • Общие чертежи – фасадов, поэтажные планы, схемы в поперечном и продольном разрезах (детальные создаются только для сложных узлов).
  • Паспорт – содержит изображение объекта, его краткое описание, включая технические характеристики.
  • Пояснительная записка – подробное описание постройки с обоснованием, почему именно такое решение будет оптимальным в конкретной ситуации.
  • Расчеты – позволяют установить основные параметры. Выполняются тепловые расчеты, прочности, определяются допустимые нагрузки и т. д.
  • Сметы – отображают предстоящие финансовые затраты.

Проектирование всегда выполняется на основании технических регламентов. В них описываются требования к возводимым конструкциям и правила составления проектов, указываются необходимые документы как результат выполненных работ.

Профессиональное проектирование под ключ

Нормы технологического проектирования предприятий – параметры, которые нужно учитывать при подготовке плана. Это не единственный документ, а совокупность нормативных актов, в которых указываются требования к разным конструкционным элементам, системам коммуникации, особенностям расположения и т. д. Компания ООО «Петров Девелопмент» более 20 лет успешно выполняет функции техзаказчика. За это время не только сформирована команда профессиональных специалистов, но и разработаны алгоритмы, позволяющие оперативно справляться с задачами любого масштаба и уровня сложности. Проектирование «под ключ» избавит заказчика от необходимости решать организационные вопросы и тратить свое личное время. Готовый проект выдается точно к оговоренному сроку и учитывает все требования и пожелания.

Различия в технологиях проектирования зданий и сооружений
Получить коммерческое предложение
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Пошаговый ход работы
1
Передача исходной документации.
2
Рассмотрение и уточнение деталей по дальнейшему проектированию.
3
Проектирование с постоянными отчетами о проделанной работе.
4
Внесение необходимых изменений в проект по вашему желанию.
5
Помощь в дальнейшей работе и прохождению экспертиз.

В итоге Вы получите полноценный проект, разработанный в соответствии СНиПам, и дальнейшую бесплатную консультацию по строительству.

Получить бесплатный аудит документов
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Сертификаты и допуски
СРО 1 Герасимов проект К
СРО 2 Герасимов проект
СРО 3 ЭКО снос
Отзывы и благодарственные письма клиентов
Отзыв 1
Отзыв 2
Отзыв 3
Отзыв 4
Текущие проекты
Медицинский центр

Площадь: 3400 м2
Адрес: г. Москва, Бориса Галушкина д. 3 , станция метро ВДНХ.

На данном объекте нашей компанией выполнялись функции тех. заказчика и тех. надзора. Инвестору были оказана помощь в проверке и покупке земельного участка, найму проектировщиков, получении и оптимизации тех. условий, подбору ген. подрядчика. Стадия: медицинский центр полностью готов, получено право собственности.

Храмовый комплекс

Площадь: 1387 м2
Адрес: г. Москва, Анадырский проезд, вл. 8 (вблизи ж.д. ст. Лосиноостровская).

Компанией выполнялись независимые функции тех. заказчика и тех. надзора. А именно контроль генерального подрядчика по расходу денежных средств, подписанию актов КС-2, полный строительный контроль объекта. Стадия: Храмовый комплекс на этапе строительства выше 0.

Жилой Комплекс "Моё Пушкино"

Площадь: 34 000 м2
Адрес: МО, Пушкинский район, с. Братовщина, ул. Липки .

Наша компания выполняет функции технического заказчика на данном объекте, в том числе в нашу работу входит: получение и оптимизация тех. условий, представление интересов заказчика, сопровождение строительства. Стадия: получено разрешение на строительство, ведутся строительные работы.

Остались вопросы? Мы перезвоним вам в течение 1 минуты
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Информационная лента
В этой статье мы подробно рассмотрим наши коммерческие предложения на услуги строительства коммерческой недвижимости в Москве, включая склады, ангары, производственные здания и магазины. Узнайте о всех этапах и преимуществах наших строительных услуг.
22.07.2024
Читать далее
В этой статье мы подробно рассмотрим все аспекты коммерческого строительства и проектирования в Москве, включая выбор участка, получение разрешений и строительство складов, ангаров, производственных зданий и магазинов.
15.07.2024
Читать далее