Проектирование многоквартирного дома: этапы, особенности, ключевые моменты

Возведение высотных домов, некогда возникшее как необходимость экономного использования земельных участков и компактного расселения людей, на сегодняшний день получает все большее развитие и интенсификацию. Такие сооружения могут иметь различия в отношении дизайна, внутреннего оснащения квартир, комфортабельности жилья, а также становятся значимой частью городской архитектуры. Проектирование и строительство многоквартирных домов – сложный многоэтапный процесс, успех которого зависит от профессионализма проектировщика, уровня квалификации специалистов, входящих в состав команды и работающих над конкретной задачей.

Виды конструкций

Современные высотные дома – не просто многоэтажные здания, полезная площадь которых распланирована под жилые помещения. Их условно можно разделить на 4 категории по типу квартир: эконом, стандарт, бизнес, элит. Это важный момент, поскольку специфика жилья во многом определяет требования к плану и принципы его формирования. Категория влияет на выбор участка (расположение), определяет характеристики ограждающих конструкций, необходимую инфраструктуру, оформление фасадов, используемые материалы и оборудование (например, модели лифтов), а также внутреннюю организацию (планировка и габариты квартир, наличие помещений для охраны и консьержа и т. д.).

Этапы

Нормы проектирования многоквартирных домовпредусматривают стандартную процедуру составления плана. Обычно это следующие стадии.

Разработка ТЗ

Определяются основы:

• габариты, количество, расположение и ориентация объектов (если это жилой комплекс);
• параметры квартир (в том числе наличие/отсутствие отделки, балконов, лоджий и т. д.);
• этажность, стилистические и цветовые характеристики фасадов;
• качество и тип материалов.

Планируется придомовая территория, обсуждаются вопросы безопасности.

Подготовка эскиза

Акцент делается на определении места будущего строения относительно других зданий, находящихся по соседству, правильном расположении окон по сторонам света, прорабатывается композиция каждого помещения.

Формирование архитектурных решений

Осуществляется визуализация объекта, его фасада, детализируется инфраструктура прилегающей территории, формируются поэтажные планы, создаются варианты отделки. Застройщик получает пакет бумаг, включающий текстовые документы, схемы, чертежи, а также пояснительную записку. Все разработки еще подлежат корректировке. Именно поэтому согласование – обязательная стадия такого двухэтапного планирования.

Государственная экспертиза

После достижения консенсуса по всем вопросам, внесения соответствующих исправлений в документацию пакет бумаг отправляется на государственную экспертизу. Цель – выявление несоответствий требованиям нормативной документации.

Разработка проекта

Осуществляется только при положительном результате экспертизы, который означает, что проектирование многоквартирных зданийидет в строгом соответствии с действующими нормами строительства и безопасности. Готовится окончательный вариант плана с детализацией всех значимых элементов.

Подготовка рабочей документации

Цель – создание детальных развернутых планов пошагового строительства. По сути, составляется руководство для строителей, на основании которого они будут выполнять предназначенную для них часть работы. Составляются сметы, спецификации стройматериалов. Подготавливаются рекомендации по выполнению строительных работ. Качественный проект всегда учитывает пожелания заказчика, выполняется в соответствии с правилами и нормативами. Кроме того, опытный и ответственный проектировщик доводит до совершенства идею застройщика, улучшая ее с точки зрения экономичности, энергоэффективности, стиля и дизайнерских приемов.

Сколько стоит проект

Проектирование многоквартирного дома, стоимость которого определяется отдельно в каждом конкретном случае, может быть как типовым, так и индивидуальным. Но застройщики редко соглашаются на типовые решения (хотя они стоят меньше и считаются более надежными за счет усовершенствований в процессе неоднократной реализации). Они готовы платить больше, чтобы получать разработки эксклюзивных многоэтажных конструкций. Их стоимость зависит от совокупности факторов:

• специфики участка (природных, климатических особенностей, типа почвы, близости залегания грунтовых вод и т. д.);
• габаритов объекта;
• параметров сооружения (площадь, этажность, количество внутренних помещений, дизайн, экстерьер и др.).

Стоимость подготовки пакета бумаг в этом случае – величина очень субъективная. Установленные цены можно рассматривать только при использовании типовых решений, при создании индивидуальных они совершенно неуместны. Однако надежный исполнитель предоставит заказчику алгоритм расчета стоимости предоставляемых услуг для подтверждения прозрачности своей деятельности и отсутствия скрытых платежей.

Профессиональное проектирование многоквартирных зданий

Проектирование многоквартирных домов в Москве и области – зачастую более сложный процесс, чем выполнение такой же задачи для других регионов РФ. Дело в требовательности потенциальных жильцов и их стремлении к оригинальности, улучшенному комфорту, эксклюзивным дизайнам. Подготовку документов в таких условиях необходимо доверять только профессионалам и компаниям с многолетним опытом успешной деятельности. Только в этом случае можно рассчитывать на получение качественного проекта. Компания ООО «Петров Девелопмент» более 20 лет осуществляет функции техзаказчика. За это время была сформирована команда талантливых специалистов – дизайнеров, инженеров, архитекторов и строителей. Они успешно реализовали сотни современных проектов разного уровня сложности. Чтобы быть спокойным и уверенным в положительном результате, всегда выбирайте надежные компании с отличной репутацией.