Заказать звонок
Решим самые
нестандарные вопросы.
16 лет эффективной
работы проектного
института
Цены ниже
рыночных
Сжатые сроки,
не задерживаем ваше
строительство
Оставьте заявку для связи с менеджером
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.

Проектирование многоквартирного дома: этапы, особенности, ключевые моменты

Возведение высотных домов, некогда возникшее как необходимость экономного использования земельных участков и компактного расселения людей, на сегодняшний день получает все большее развитие и интенсификацию. Такие сооружения могут иметь различия в отношении дизайна, внутреннего оснащения квартир, комфортабельности жилья, а также становятся значимой частью городской архитектуры. Проектирование и строительство многоквартирных домов – сложный многоэтапный процесс, успех которого зависит от профессионализма проектировщика, уровня квалификации специалистов, входящих в состав команды и работающих над конкретной задачей.

проектирование многоквартирного дома

Виды конструкций

Современные высотные дома – не просто многоэтажные здания, полезная площадь которых распланирована под жилые помещения. Их условно можно разделить на 4 категории по типу квартир: эконом, стандарт, бизнес, элит. Это важный момент, поскольку специфика жилья во многом определяет требования к плану и принципы его формирования. Категория влияет на выбор участка (расположение), определяет характеристики ограждающих конструкций, необходимую инфраструктуру, оформление фасадов, используемые материалы и оборудование (например, модели лифтов), а также внутреннюю организацию (планировка и габариты квартир, наличие помещений для охраны и консьержа и т. д.).

Этапы

Нормы проектирования многоквартирных домовпредусматривают стандартную процедуру составления плана. Обычно это следующие стадии.

Разработка ТЗ

Определяются основы:

  • габариты, количество, расположение и ориентация объектов (если это жилой комплекс);
  • параметры квартир (в том числе наличие/отсутствие отделки, балконов, лоджий и т. д.);
  • этажность, стилистические и цветовые характеристики фасадов;
  • качество и тип материалов.

Планируется придомовая территория, обсуждаются вопросы безопасности.

Подготовка эскиза

Акцент делается на определении места будущего строения относительно других зданий, находящихся по соседству, правильном расположении окон по сторонам света, прорабатывается композиция каждого помещения.

Формирование архитектурных решений

Осуществляется визуализация объекта, его фасада, детализируется инфраструктура прилегающей территории, формируются поэтажные планы, создаются варианты отделки. Застройщик получает пакет бумаг, включающий текстовые документы, схемы, чертежи, а также пояснительную записку. Все разработки еще подлежат корректировке. Именно поэтому согласование – обязательная стадия такого двухэтапного планирования.

Государственная экспертиза

После достижения консенсуса по всем вопросам, внесения соответствующих исправлений в документацию пакет бумаг отправляется на государственную экспертизу. Цель – выявление несоответствий требованиям нормативной документации.

Разработка проекта

Осуществляется только при положительном результате экспертизы, который означает, что проектирование многоквартирных зданийидет в строгом соответствии с действующими нормами строительства и безопасности. Готовится окончательный вариант плана с детализацией всех значимых элементов.

Подготовка рабочей документации

Цель – создание детальных развернутых планов пошагового строительства. По сути, составляется руководство для строителей, на основании которого они будут выполнять предназначенную для них часть работы. Составляются сметы, спецификации стройматериалов. Подготавливаются рекомендации по выполнению строительных работ. Качественный проект всегда учитывает пожелания заказчика, выполняется в соответствии с правилами и нормативами. Кроме того, опытный и ответственный проектировщик доводит до совершенства идею застройщика, улучшая ее с точки зрения экономичности, энергоэффективности, стиля и дизайнерских приемов.

Сколько стоит проект

Проектирование многоквартирного дома, стоимость которого определяется отдельно в каждом конкретном случае, может быть как типовым, так и индивидуальным. Но застройщики редко соглашаются на типовые решения (хотя они стоят меньше и считаются более надежными за счет усовершенствований в процессе неоднократной реализации). Они готовы платить больше, чтобы получать разработки эксклюзивных многоэтажных конструкций. Их стоимость зависит от совокупности факторов:

  • специфики участка (природных, климатических особенностей, типа почвы, близости залегания грунтовых вод и т. д.);
  • габаритов объекта;
  • параметров сооружения (площадь, этажность, количество внутренних помещений, дизайн, экстерьер и др.).

Стоимость подготовки пакета бумаг в этом случае – величина очень субъективная. Установленные цены можно рассматривать только при использовании типовых решений, при создании индивидуальных они совершенно неуместны. Однако надежный исполнитель предоставит заказчику алгоритм расчета стоимости предоставляемых услуг для подтверждения прозрачности своей деятельности и отсутствия скрытых платежей.

Профессиональное проектирование многоквартирных зданий

Проектирование многоквартирных домов в Москве и области – зачастую более сложный процесс, чем выполнение такой же задачи для других регионов РФ. Дело в требовательности потенциальных жильцов и их стремлении к оригинальности, улучшенному комфорту, эксклюзивным дизайнам. Подготовку документов в таких условиях необходимо доверять только профессионалам и компаниям с многолетним опытом успешной деятельности. Только в этом случае можно рассчитывать на получение качественного проекта. Компания ООО «Петров Девелопмент» более 20 лет осуществляет функции техзаказчика. За это время была сформирована команда талантливых специалистов – дизайнеров, инженеров, архитекторов и строителей. Они успешно реализовали сотни современных проектов разного уровня сложности. Чтобы быть спокойным и уверенным в положительном результате, всегда выбирайте надежные компании с отличной репутацией.

Как заказать проектирование здания и сооружения правильно
Получить коммерческое предложение
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Пошаговый ход работы
1
Передача исходной документации.
2
Рассмотрение и уточнение деталей по дальнейшему проектированию.
3
Проектирование с постоянными отчетами о проделанной работе.
4
Внесение необходимых изменений в проект по вашему желанию.
5
Помощь в дальнейшей работе и прохождению экспертиз.

В итоге Вы получите полноценный проект, разработанный в соответствии СНиПам, и дальнейшую бесплатную консультацию по строительству.

Получить бесплатный аудит документов
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Сертификаты и допуски
СРО 1 Герасимов проект К
СРО 2 Герасимов проект
СРО 3 ЭКО снос
Отзывы и благодарственные письма клиентов
Отзыв 1
Отзыв 2
Отзыв 3
Отзыв 4
Текущие проекты
Медицинский центр

Площадь: 3400 м2
Адрес: г. Москва, Бориса Галушкина д. 3 , станция метро ВДНХ.

На данном объекте нашей компанией выполнялись функции тех. заказчика и тех. надзора. Инвестору были оказана помощь в проверке и покупке земельного участка, найму проектировщиков, получении и оптимизации тех. условий, подбору ген. подрядчика. Стадия: медицинский центр полностью готов, получено право собственности.

Храмовый комплекс

Площадь: 1387 м2
Адрес: г. Москва, Анадырский проезд, вл. 8 (вблизи ж.д. ст. Лосиноостровская).

Компанией выполнялись независимые функции тех. заказчика и тех. надзора. А именно контроль генерального подрядчика по расходу денежных средств, подписанию актов КС-2, полный строительный контроль объекта. Стадия: Храмовый комплекс на этапе строительства выше 0.

Жилой Комплекс "Моё Пушкино"

Площадь: 34 000 м2
Адрес: МО, Пушкинский район, с. Братовщина, ул. Липки .

Наша компания выполняет функции технического заказчика на данном объекте, в том числе в нашу работу входит: получение и оптимизация тех. условий, представление интересов заказчика, сопровождение строительства. Стадия: получено разрешение на строительство, ведутся строительные работы.

Остались вопросы? Мы перезвоним вам в течение 1 минуты
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Информационная лента
Текст представляет подробное руководство по получению архитектурно-градостроительного решения (АГР) для строительства в Москве и Московской области. Он описывает основные этапы процесса, включая подготовку документов, разработку проекта, публичные слушания, экспертизу и получение официального АГР, а также обсуждает факторы, влияющие на стоимость АГР.
15.04.2024
Читать далее
Текст подробно рассматривает процесс получения архитектурно-градостроительного решения (АГР) для квартир, описывая этапы от подготовки документов до получения официального одобрения перепланировки. Он подчеркивает важность соблюдения юридических и строительных норм для обеспечения безопасности и законности изменений в жилых помещениях.
12.04.2024
Читать далее