Кто такой технический заказчик в строительстве и зачем он нужен?

Технический заказчик – это юрлицо, которому передаются полномочия застройщика с целью представления интересов и его выполнения функций на всех этапах строительства. Также перечень задач тех. заказчика включает надзор за стройпроцессом для правильного и своевременного выполнения своих обязанностей каждым участником. Застройщик имеет право выполнять функции техзаказчика своими силами. Однако при реализации масштабных строительных проектов привлечение надежной компании со стороны поможет сэкономить время, избежать множества ошибок, проблем.

технический заказчик

Тех. заказчик: функции, обязанности

Перечень делегируемых доверенному лицу обязанностей регламентируется заключенным с застройщиком договором. Среди основных функций контрагентов выделяют:

Определение площади, формы и высотности объекта строительства (реконструкции). Подготовка схем, планов с привязкой к местности.
Проведение полного комплекса мероприятий, направленных на обеспечение сооружения необходимыми инженерными сетями. Тех. заказчик в Москве ввиду наличия нужного опыта, знаний быстрее оформит технические условия для подключения объекта к муниципальным коммуникациям.
Сбор, анализ и последующая передача исходной информации с целью составления проектно-сметной документации. Получение справок из уполномоченных госорганов санитарно-эпидемиологического надзора, а также учреждений по государственному имуществу, вопросам экологии.
Поиск проектной организации для заказа разработки проекта.
Получение разрешительной документации на проведение строительных работ, заключение договоров с подрядчиками, выбор которых также входит в обязанности тех. заказчика.
Приемку, обеспечение правильного хранения, ведение учета заказанных стройматериалов, оборудования, конструкций, их доставки на стройплощадку.

Перечень обязанностей тех. заказчика также может включать:

реализацию подготовительных операций на стройплощадке, обеспечение электро-, водоснабжения;
контроль за соблюдением правил безопасности, установленных норм во время выполнения строительно-монтажных работ (СМР) с целью предупреждения срыва сроков;
подписание актов скрытых работ;
приемку выполненных мероприятий;
оптимизацию расходования выделенных средств, обеспечение своевременной оплаты услуг поставщиков, подрядчиков;
прохождение итоговой проверки возведенного здания органами Госстройнадзора;
ввод здания в эксплуатацию.

Перечень полномочий тех. заказчика регламентируется договором. Поэтому перед подписанием соглашения застройщику нужно тщательно взвесить, какие обязанности необходимо делегировать уполномоченному лицу.

Оформление строительства на приаэродромных территориях

Околоаэродромной считается местность радиусом 30 км вокруг аэропорта. Эту территорию делят на семь зон (поясов). Застройка допускается в III и VII поясах. При этом на территории третьей зоны высота объекта не должна мешать полетам. В VII поясе перед возведением строений нужно:

Осуществить замеры уровня загрязненности воздуха, электромагнитных излучений шумовых характеристик.
Сопоставить полученные результаты с регламентированными действующими нормативными значениями.
Сделать вывод о возможности возведения объекта.

Согласование подобных вопросов можно поручить тех. заказчику в Московской области. Уполномоченное лицо займется заполнением стандартной заявки, сбором документов. Список последних должен включать:

скан удостоверения личности застройщика;
результаты полученных исследований загрязненности воздуха, уровня шума, ЭМ-излучений;
градплан ЗУ не более чем 3-летней давности, СПОЗУ;
карты участков в масштабах 1:2000, 1:500;
справки, заверенные санэпидемиологическими учреждениями;
схему размещения будущего объекта на карте (М 1:500000) и план с привязками к местности.

После сбора бумаг техзаказчик самостоятельно направит пакет документов с запросом руководству аэропорта. Открытое разрешение Росавиации на постройку объекта действует без ограничений по времени. Контроль подобных моментов также можно поручить уполномоченному лицу.

Как с помощью тех. заказчика получить одобрение на легализацию объекта?

Нередко застройщики возводят строения без полученного разрешения. В подобной ситуации невозможно ввести объект в эксплуатацию. Поэтому постройка требует легализации. Такая процедура возможна, если:

сооружение либо здание строились с соблюдением действующих нормативов;
соседи не предъявляют к застройщику претензий по возведенной постройке;
объект безопасен для человека, окружающей среды.

Для легализации строения нужно выполнить техобследование, чтобы подтвердить соответствие выполненных работ актуальным нормам. Доверенное лицо поможет выбрать подходящую организацию либо займется этим самостоятельно. Здание может считаться самостроем и при наличии разрешения на строительство. Подобное случается, если распоряжение отменено, упразднено арендное соглашение или аннулирован договор на покупку по ЗУ (без ведома застройщика), либо объект построен не в соответствии с проектной документацией. В данном случае техзаказчик поможет получить новое разрешение на строительство.

Преимущества пользования услугами тех. заказчика

Привлекая стороннюю компанию в качестве контрагента, застройщик оставляет за собой выполнение сугубо базовых функций. Таким образом, заказчик избавляется от следующих обязанностей:

Работы с документаций. Тех. заказчик самостоятельно оформляет ГПЗУ, техусловия на подключение инженерных сетей, различные технические отчеты и т. п.
Надзора за составлением проектной документации. В задачи контрагента входит обеспечение эффективного взаимодействия между проектировщиком и застройщиком. Тех. заказчик контролирует утверждение ТЗ, отслеживает процесс создания проекта.
Согласования проектной документации, получение разрешений.
Контроля хода строительного процесса. Техзаказчик может взять на себя технадзор за работами, проверку реализации корректировок, вносящихся в документацию. Также исполнитель представляет интересы застройщика во время плановых, внеплановых проверок.
Ввода готового объекта в эксплуатацию. Тех. заказчиком формируется нужный пакет бумаг, организовывается работа приемной комиссии, заключаются соглашения на предоставление нужных ресурсов.

Заказ тех. заказчика в Москве подразумевает строгий контроль застройщиком выполненных доверенным лицом операций. Контрагенты создают подробные отчеты по всем финансовым затратам.

От чего зависит стоимость услуг технического заказчика?

Доверенные лица устанавливают цену с учетом количества, сложности делегированных застройщиком задач. К сложным проблемам относят:

помощь при легализации незаконно возведенного объекта (во время оценки таких услуг тех. заказчика стоимость формируется в зависимости от степени завершенности объекта, наличия проекта);
постройку сооружения либо здания около аэродрома;
изменение целевого назначения участка.

Решение подобных проблем связано со сбором множества бумаг, утряской различных вопросов с владельцами соседних участков, госучреждениями. Именно поэтому на такие услуги тех. заказчика цена будет выше. тех заказчик москва

Где заказать услуги техзаказчика по оптимальной стоимости?

При возникновении у застройщика необходимости делегации полномочий стоит обратиться в ООО «Петров Девелопмент». Наша компания выделяется незапятнанной репутацией, наличием штата квалифицированных и опытных сотрудников. Предприятие работает с крупными объектами, например: