

Проектирование зданий в Москве: специфика и основные сложности
Застройка крупных городов – сложный процесс, поскольку возведение любого здания связано с многочисленными расчетами, согласованиями и необходимостью получения разрешений от соответствующих инстанций. Безусловно, все эти процессы проходят застройщики и в небольших населенных пунктах. Однако плотность застройки оказывает большое и чаще всего негативное воздействие, существенно усложняя, замедляя эти процессы, а также повышая ответственность каждого исполнителя.
Нормативная база
Нормативы градостроительного проектирования Москвы представляют собой совокупность актов с требованиями, которые предъявляются к тем или иным конструкциям, возводимым в черте города. Основным среди них выступает Градостроительный кодекс РФ. Принимаясь за проектирование здания в столице, нужно хорошо знать или внимательно изучить базу, состоящую из постановлений, законов, решений и других НА. Плотность городской застройки, а также ее специфика (например, многочисленные культурно-исторические памятники) делают проектирование в Москве специфической задачей. Оптимальное решение для получения качественного плана в максимально сжатые сроки – сотрудничество с опытным проектировщиком.
Этапыпроектирования объектов в Москве
Стадии, предусмотренные при проектировании для столицы РФ, стандартны. Это обязательные действия:
- составление технического задания;
- изучение исходно-разрешительной документации, сбор дополнительной информации;
- инженерные изыскания;
- разработка тех. решений;
- подготовка проекта;
- формирование рабочей документации;
- экспертиза (с целью получения разрешения от контролирующих органов);
- составление сметы.
Каждое здание, возводимое в столице, должно не только соответствовать установленным нормам прочности, надежности, безопасности и гармонично вписываться в общий архитектурный ансамбль, но и обеспечивать комфортные и благоприятные условия проживания граждан.
Формирование плана: акценты
Проектирование компании в Москве всегда предусматривает повышенную ответственность. Предстоит уделить особое внимание расчетам нагрузок на конструкцию, запасу прочности, экологическим нормам и внешнему виду постройки. Главная сложность предстоящей задачи заключается в специфике самого города, для которого существенно повышаются требования к безопасности и надежности разрабатываемых построек. В случае возникновения возгораний электросетей или разрушения фундамента сооружения риски того, что могут возникнуть негативные последствия для соседних домов, слишком высоки. Важно учитывать и тот факт, что создание любого плана должно осуществляться с учетом интересов граждан и государства в целом. Это предполагает не только соблюдение экологических норм, но и принятие во внимание природных особенностей территории, исторического своеобразия города.
Стоимость разработки
Стоимость проектирования в Москве высокая, что связано со спецификой и трудозатратностью процесса. При расчете окончательной суммы, которую предстоит заплатить заказчику за готовый проект, учитываются следующие факторы:
- площадь;
- размещение;
- назначение;
- технические характеристики;
- архитектурные особенности;
- сложность инженерных изысканий;
- требования эксплуатации;
- обеспечение коммуникационными сетями.
Этот перечень не является исчерпывающим. Стоимость услуги может также зависеть от количества справок, актов, которые должен собрать исполнитель для объективной оценки и принятия правильных решений, от прохождения экспертизы и др. Расчет выполняется на начальном этапе взаимодействия с клиентом, а после фиксации в договоре о сотрудничестве сумма не подлежит изменению. Именно так работают компании с хорошей репутацией.
Профессиональный проект «под ключ»
Проектирование объектов в Москве связано с определенными сложностями, увеличенной ответственностью, а ошибки, допущенные в процессе подготовки бумаг, могут привести к серьезным неприятностям. Одна из них – отказ выдать разрешение от контролирующего органа. По закону застройщик может отправлять проект на прохождение экспертизы несколько раз (после изменений, на которые указал эксперт). Но важно понимать, что, если за дело взялся неопытный, безответственный или начинающий проектировщик, можно довольно долго ждать положительного результата. Оптимально в такой ситуации – заказать проект «под ключ» в надежной компании с опытом успешной работы. Именно такой считается ООО «Петров Девелопмент» –техзаказчик с опытом более 20 лет. Преимущества партнерских отношений:
- Отсутствие хлопот. Не нужно заниматься организационными вопросами (собирать документы, заказывать изыскания). Все эти задачи решают специалисты в рамках услуги.
- Оптимизация расходов. Значительный опыт работы, полученные навыки и накопленные знания позволяют специалистам (дизайнерам, архитекторам, инженерам) не только доводить любую идею клиента до совершенства, но и рационально сокращать статью расходов без ухудшения качества сооружения.
- Оперативная подготовка документов. Вне зависимости от уровня сложности задачи план со всеми необходимыми дополнениями, детализацией и согласованиями выдается строго к оговоренному сроку. Можно не беспокоиться о том, что запланированное строительство затянется по времени, а в перспективе может принести определенные убытки.
- Отсутствие ошибок. Благодаря отличному знанию законов и правил недоработки и нарушения полностью исключены.
- Авторский надзор. Ответственные сотрудники осуществляют своевременный контроль за строительством с отметкой всех, даже мельчайших нарушений, которые допускают строители. Их своевременное устранение – залог создания надежного и безопасного сооружения, соответствующего всем нормам.
Профессиональное проектирование – залог успешной и долговечной эксплуатации любого сооружения.