Этапы проектирования объектов: особенности

Проектирование позволяет создавать прототипы запланированных построек со всеми их особенностями и нюансами. Работа с такими моделями позволяет делать максимально правильные расчеты, учитывать значимые факторы и исключать любые ошибки на участке. В результате слаженных действий команды специалистов получается проект. Цель проектирования объекта – подготовить пакет бумаг как инструкцию для возведения здания.

Проект: понятие и значение

Это документ, содержащий чертежи, описания, схемы. А также детальную информацию о строительных конструкциях, используемых материалах, оборудовании (например, для промышленного предприятия), коммуникациях, дизайне. Подготовка такого плана предусмотрена законом. Однако есть постройки, для создания которых не нужно формировать проект. Например, отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех. При этом застройщик самостоятельно определяет, будет ли он готовить план. Однако нужно учитывать: при наличии плана вероятность возникновения сложностей с эксплуатацией минимальная. В его создании есть несколько плюсов:

• обоснованный расчет прочности;
• предварительная оценка стоимости;
• продуманность, надежность всех элементов;
• экономия финансов;
• улучшенные возможности перепланировки;
• исключение ошибок на участке.

И наоборот, отсутствие четкого плана сопровождается значительными рисками и негативными последствиями, среди которых можно назвать следующие:

• Перерасход материалов. Только планирование дает возможность рассчитать, какие нужны материалы и их количество. При отсутствии точных расчетов есть риски купить больше, чем нужно (потратив лишние деньги) или меньше, а дополнительная закупка может происходить по уже более высокой цене.
• Увеличение сроков строительства в большинстве случаев связано со сложностями оценки объема и порядка предстоящих работ. В результате процесс может растянуться на неопределенное время.

Если плана нет, значит, специальные расчеты, предусмотренные нормативными актами, не выполнялись. А ведь нормы проектирования объектов создают условия для возведения конструкций с достаточным уровнем прочности, из материалов с соответствующими свойствами и т.д. Всего этого не будет, если не разрабатывать план

Основные этапы

Проектные документы показывают, что, как и в какой последовательности будет выполняться. По сути, они представляют собой пошаговую инструкцию для строителей. Подготовка выполняется в несколько стадий.

Техническое задание

Представляет собой документ с детальными требованиями к сооружению, указанием его целевого назначения, набора помещений и их функциональной структуры. В обязательном порядке утверждается заказчиком и исполнителем. Для формирования качественного ТЗ важно обладать обширными исходными данными. Они помогают с точностью оценить масштаб задачи и ее специфику, а значит, сформировать конкретные требования к объекту проектирования.

Исходно-разрешительные документы

Сбор актов, справок, договоров происходит на ранних стадиях проектирования или даже предшествует ему, поскольку может выполняться как независимая задача. Это бумаги, характеризующие запланированное сооружение и отведенную под него площадку. Стандартный пакет:

• договор или выписка о праве собственности на землю;
• градостроительные акты (как разрешение официальных инстанций на возведение здания);
• акты местной администрации;
• заключения от служб и инстанций.

Этот список может быть шире. Его во многом определяет назначение объекта проектирования.

Инженерные изыскания

Требуются для изучения природных условий и специфики участка. На основании собранных сведений принимаются решения о расположении всех элементов на участке, а также характеристиках конструкции, которые будут обеспечивать ее надежность и долговечность.

Основные технические решения

Разрабатываются для технологически сложных построек. Как правило, ОТР включают схемы для следующих систем: технологической, электроснабжения, автоматизации. Формируются еще до начала составления проекта и предназначаются для согласования параметров оборудования. Наличие ОТР позволяет сократить количество ошибок и, как следствие, различных переделок.

Проектная документация

Составляется в два этапа. Сначала появляется эскиз. Создаются схемы, определяются функциональные зоны, внешние параметры здания. Затем заказчик и проектировщик согласовывают все важные моменты, приходят к консенсусу по всем спорным моментам. Вносятся корректировки и изменения. Подготавливается итоговый проект. Его состав:

• пояснительная записка;
• технологические и конструктивные решения;
• план организации строительства/демонтажа;
• решения по инженерному обеспечению построек;
• мероприятия по охране окружающей среды;
• действия для обеспечения пожарной безопасности;
• смета.

Иногда законом предусматривается необходимость предоставления и иных справок, актов. Это связано со спецификой и назначением объектов.

Рабочая документация

Разрабатывается для выполнения строительно-монтажных работ. Благодаря этим бумагам определяется сметная стоимость строительства. Этот блок содержит проработки в отношении всего сооружения (узлов, декоративных элементов, спецификации, чертежи на изготовление нестандартных частей и др.).

Профессиональное составление проектов с учетом назначения объекта проектирования

Чтобы получить проект, соответствующий всем нормам и требованиям, важно заказать его разработку надежному исполнителю. Компания ООО «Петров Девелопмент» – проектировщик с опытом успешной работы более 20 лет. Команда профессиональных архитекторов, инженеров, строителей и дизайнеров справляется с задачами любого объема и уровня сложности строго к оговоренным срокам. Благодаря накопленному опыту и навыкам специалисты доводят любую идею до совершенства, успешно оптимизируют и предлагают лучшее решение из всех возможных.