Проверка ЗОС

Заключение о соответствии – документ, выдача которого находится в юрисдикции Государственного строительного надзора. Подписывается ЗОС сразу и только после завершения стройки или реконструкции. Оформляя заключение, застройщик подтверждает, что выполненные строительные мероприятия до последней запятой соответствуют нормативным декларациям, техническим актам и проектным планам. Для объектов, для которых ЗОС является непреложным документом, оно еще и представляет собой основную бумагу, требуемую для получения разрешения на ввод строения в эксплуатацию. Проверка заключения о соответствии занимает приблизительно месяц. Это время необходимо, чтобы организовать экспертизы здания и его частей. Еще пять дней уйдет на изучение документации. 

Когда не нужно ЗОС

Норма о том, какие экспертизы нужно провести, чтобы проверить ЗОС и оформить его, содержится в Градостроительном кодексе России. Этап, на котором следует обратиться, чтобы выдали заключение – окончание стройки и подписание определенного акта. Если ЗОС подпишут, можно будет без проблем получить и разрешение на сдачу здания в эксплуатацию. Однако необходимость в заключении о соответствии есть не всегда. Застройщик обязан оформить этот документ, если по отношению к работам должен быть организован непременный строительный надзор. В других ситуациях после окончания стройки можно сразу же начинать заниматься организацией разрешения на сдачу дома в эксплуатирование, минуя этап подписания заключения.

Что и как проверить для ЗОС

За получением заключения о соответствии нужно обратиться в орган государственного стройнадзора. Для этого требуемые документы предоставляются в электронном формате посредством персонального аккаунта на сайте ведомства. Готовое ЗОС будет выдано либо в письменном виде, либо в таком же виртуальном. Проводится для выдачи ЗОС проверка, как самого здания, так и предусмотренных для него документов. Организовываются следующие экспертизы:

• специалисты должны установить, выполнены ли технические нормы ресурсоснабжающих предприятий на присоединение к сетям, коммуникациям всеобщего пользования;
• соответствуют ли сделанные работы проектным уставам;
• соответствуют ли имеющиеся технические декларации СНиП, нормам, НПБ и сводам правил;
• проверяется, нет ли обнаруженных в ходе стройки недочетов или же их абсолютная ликвидация согласно директивам строительного надзора.

Если в рамках надзора за строительными работами выносились инструкции об удалении нарушений, для подписания заключения о соответствии такие пункты будут проверены дополнительно. Итоги подобного аудита прописываются в индивидуальном Акте. Этот документ и станет основанием для выдачи ЗОС, который в свою очередь дает застройщику право обращаться за тем, чтобы ему подписали разрешение на сдачу дома в использование. Как проверка для заключения о соответствии организовывается можно узнать в самом Госстройнадзоре либо в приватной компании, специализирующейся на предоставлении подобных услуг. Также информация изложена на сайте надзора.