Регламент получения ЗОС

Завершающим шагом перед сдачей строения в эксплуатацию является получение застройщиком ЗОС. Это заключение о соответствии отремонтированного или возведенного недвижимого объекта проектным планам, соответствующим регламентам безопасности, разрешению на проведение строительно-монтажных работ и другим требованиям. Перед тем, как будет выдан документ, специалисты проверят не только то, отвечает ли конструкция параметрам безопасности и технической документации. Также проверяется, установлены ли и приведены ли в рабочее состояние коммуникационные сети. Проверке подлежат и отдельные помещения, находящиеся в пределах единого объекта. ЗОС оформление: как

Процедура получения ЗОС

За предоставление заключения следует обращаться в региональный институт государственного стройнадзора. В эту инстанцию подается заявление и пакет документов. Утверждается ЗОС на протяжении десяти рабочих дней с даты окончания проверок. На выполнение последних законодательство выделяет приблизительно месяц со дня обращения. Согласно градостроительному кодексу, получение ЗОС возможно после подачи вместе с заявлением на подписание заключения следующей документации:

декларации финальной проверки, которую составил и утвердил должностной сотрудник надзорной инстанции;
протокола приемки строения в том случае, если строительные или реконструкционные работы осуществлялись на основе соответствующего договора.

Сотрудники инстанции вправе запросить и ряд других документов, которые понадобятся для осуществления проверки и оформления ЗОС.

Требования для предоставления заключения

Чтобы девелоперу не отказали в получении заключения о соответствии в Москве, до момента его оформления, застройщик должен:

постоянно в службу технического надзора предоставлять сведения, вносимые каждый день в журнал производства мероприятий;
организовывать требуемые тестирования и экспертизы;
улаживать изменения, которые вносятся в проектные бланки, согласовывать замену строительного сырья в рамках организации строительных работ.

Кроме того, требуется осуществлять освидетельствования скрытых мероприятий, узаконенных соответствующей документацией.

Причины для отказа в ЗОС

Получение заключения о соответствии (ЗОС) может затянуться если:

в ходе реконструкции или строительства нарушены нормы технического устава, параметры законодательных нормативных проектов и обозначенные недочеты не исправлены до осуществления проверки конструкции компетентными инстанциями;
нет или неправильно оформлена декларация приема завершенного строительством здания после окончания работ;
отсутствуют либо не предъявлены в управление надзора документы, требуемые для подписания ЗОС;
выстроенное здание не отвечает виду, прописанному в категории разрешенной эксплуатации земельного участка.

Если ЗОС Госстройнадзор не подписал, это не значит, что все потеряно и у застройщика не получится ввести строение в эксплуатацию. Необходимо максимально оперативно исправить все замечания и подать документы повторно.