Сложности получения разрешения на строительство в Москве

Возводить здания и сооружения без получения специального разрешения нельзя. Это влечет большие штрафные санкции и убытки застройщика. Выстроенное без разрешения на строительство сооружение невозможно будет ввести в эксплуатацию, и застройщик обязан будет за свой счет и своими силами снести строение. Поэтому получение документа при строительстве объектов недвижимости необходимо. Этапы его получения однотипны во многих случаях. Но в зависимости от особенностей проекта бывают серьезные нюансы. Чаще всего случаи отказа в выдаче документа встречают застройщики, которые самостоятельно осуществляют сбор необходимых документов или привлекают подрядчиков низкой квалификации. К числу основным проблем по вышестоящим причинам относят следующие.

разрешение строительство получение московская область

Недостаточные параметры в Градостроительном плане земельного участка

До получения разрешения на строительство объекта требуется оформление ГПЗУ. Именно в него закладывают параметры объекта будущей застройки. Эта услуга для граждан носит безвозмездный характер, поэтому многие застройщики стараются собственными силами собрать необходимые документы и подготовить план. Во время подготовки нельзя упустить никаких деталей. Подготавливая пакет документации важно не упустить конечную цель заказчика. После утверждения менять градостроительный план очень сложно и дорого. Грамотный подход к этому этапу позволит сэкономить сроки и деньги застройщика. Поэтому многие заказчики заказывают сопровождение, не рискуя самостоятельно проходить согласования.

Получение отказа в согласовании

На следующем этапе после получения градостроительного плана застройщику предстоит прохождение согласований. Без них получение разрешения на строительство невозможно. Объем требуемых утверждается в каждом случае индивидуально и зависит от будущего объекта недвижимости. На данном этапе для возможности дальнейшего движения заказчик должен согласовать все документы с авиацией, Министерством культуры, дорожными службами и органами местного самоуправления. Эта стадия носит длительный характер и может продлиться до полугода. Одновременно с согласованиями осуществляется работа по созданию проектного решения. При ее правильном построении к концу проектирования удается собрать на руки полный пакет документов. Важно, согласованию подлежит сам проект возводимого сооружения и его параметры. Обращение к профессионалам может сократить этот срок и перейти к очередному этапу строительства.

Получение заказчиком отказа в ИСОГД на других стадиях согласования

Чтобы в будущем у застройщика не возникло проблем и убытков, важен выбор правильной проектной компании. Такая фирма должна согласовать разработанное проектное решение, поскольку заказчику необходимо разрешение. Во избежание отрицательных последствий при заключении договора с проектной организацией необходимо внимательно знакомиться с его условиями. Очень часто проектные компании не согласовывают изготовленные проекты, в результате заказчик терпит убытки и не может сдвинуться с этого этапа.

Отказ в утверждении Архитектурно-градостроительного облика будущего сооружения

В редких случаях при возведении объектов капитального строительства не требуется утверждение АГО. Чаще – оно обязательно. В рамках этой многоступенчатой процедуры осуществляется получение согласований на уровне местного самоуправления и субъекта Федерации. Разработка и согласование объекта проектировщиками позволит одновременно согласовывать АГО. Информация о важности этой стадии указывается в градостроительном плане земельного участка. Но даже если в документе это условие не прописано, то практически всегда его соблюдение необходимо.

Отказ в получении разрешения при наличии полного пакета документов

Самая частая причина отказа застройщикам – некомплектность документов. Но также часты случаи, когда исполнительный орган отказывает заявителю при его полной комплектности. По мнению застройщика, они имеют полный комплект требуемой документации. Но в результате анализа выясняется, что в проектных решениях и иных бумагах имеются недостатки. Такие обстоятельства в совокупности с другими проблемами приводят к срыву сроков строительства. При комплексном ведении работы можно избежать отказов и уложиться вовремя. Еще одной типовой ситуацией является отказ в вводе объекта недвижимости в эксплуатацию. Поэтому для предотвращения трудностей подойти к сбору документов необходимо ответственно.

Получение разрешения на строительство в Москве и Московской области

Желание каждого застройщика – быстрое прохождение согласований и получение документа в минимальные сроки. На практике этот этап затягивается на несколько месяцев и не всегда заканчивается получением положительного решения. Заказать оформление разрешения на строительство с получением документа в Москве и Московской области можно в компании "Петров Девелопмент". Благодаря опыту специалистов, возможно получение государственной услуги в минимальный срок с гарантией получения положительного решения государственного органа. Компания предлагает широкий перечень услуг: подбор земельного участка, внесение изменений в ППЗ, получение ордера ОАТИ, разработка и согласование АГР, проектирование любой сложности. Специалисты работают только с крупными объектами и помогают получить разрешение на строительство аэропортов, больниц, детских садов, развлекательных центров, жилых комплексов и других объектов недвижимости. Преимущества сотрудничества: