В условиях плотной застройки и дефицита свободных территорий в Москве и Московской области строительство подземной парковки становится оптимальным решением для коммерческой недвижимости. Подземный паркинг позволяет соблюсти нормативы по обеспечению машиномест, сохранить наземную площадь под благоустройство и существенно повысить инвестиционную привлекательность объекта.

Компания Petrov Development реализует комплексные проекты: от получения разрешений до строительства и ввода в эксплуатацию подземных паркингов под ТЦ, офисами, гостиницами, многофункциональными комплексами и медицинскими учреждениями.

Для чего нужна подземная парковка в коммерческом строительстве

Современные клиенты и арендаторы всё чаще ориентируются на наличие удобной и безопасной парковки как одного из ключевых факторов при выборе объекта. Подземный гараж обеспечивает:

• соответствие СНиП и СП по количеству машиномест;
• минимизацию конфликтов с соседними зданиями и жильцами;
• высокий уровень комфорта и безопасности для посетителей и сотрудников;
• возможность платного использования или аренды парковочных мест.

Более того, наличие подземного паркинга напрямую влияет на коммерческую эффективность здания, особенно в центральных и деловых районах Москвы.

Этапы строительства подземной парковки

1. Проектирование

На этапе проектирования формируется планировочное решение, определяется глубина заложения, количество уровней, конструктивная схема, расположение въездов и выездов, а также конфигурация пандусов.

Также рассчитываются:

• системы вентиляции и дымоудаления;
• освещение и контроль доступа;
• противопожарная защита и система видеонаблюдения;
• ливневая и дренажная канализация.

2. Согласования

Строительство и реконструкция подземных объектов подлежит обязательному согласованию в следующих органах:

• Мосгосэкспертиза или негосударственная экспертиза;
• Архитектура, экология, МЧС и Роспотребнадзор;
• ГИБДД (при проектировании выездов на дороги общего пользования);
• Сети — Мосгаз, МОЭК, Мосводоканал и др.

Компания Petrov Development сопровождает клиента на всех этапах получения разрешений.

3. Земляные и строительные работы

В зависимости от глубины и плотности окружающей застройки применяются разные технологии:

• Открытый способ — для участков без ограничений по площади;
• Стена в грунте — при строительстве в плотной городской среде и глубине от 6 м;
• Метод top-down — когда важно параллельно возводить надземные этажи;
• Сваи и шпунты — при сложной геологии и ограничениях по осадке грунта.

После выемки грунта и устройства основания выполняется армирование, монолитные работы, гидроизоляция и закладка всех инженерных систем.

4. Инженерные системы

Любая подземная парковка требует оснащения инженерной инфраструктурой:

• приточно-вытяжная вентиляция и аварийное дымоудаление;
• освещение с датчиками движения и энергоэффективными лампами;
• системы пожаротушения, сигнализации и оповещения;
• шлагбаумы, системы контроля доступа и видеонаблюдение;
• зарядные станции для электромобилей (по требованиям современного законодательства);
• резервное питание и аварийное освещение.

5. Отделка, ввод в эксплуатацию

После завершения строительных и монтажных работ выполняется финишная отделка — окраска, разметка, установка указателей, монтаж табло, шлагбаумов и автоматических систем. Подготавливается исполнительная документация, объект проходит проверку и вводится в эксплуатацию.

Подземный гараж: строительство с учётом нормативов

Подземный гараж: строительство требует соблюдения следующих нормативных документов:

• СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей»;
• СП 60.13330.2012 — «Вентиляция и кондиционирование воздуха»;
• ФЗ №123-ФЗ — Техрегламент по пожарной безопасности;
• СанПиН — по санитарно-гигиеническим требованиям и воздухообмену;
• СП 118.13330.2012 — требования к общественным зданиям и сооружениям.

Особое внимание уделяется обеспечению эвакуации, огнестойкости материалов, герметичности и бесперебойной работе инженерных систем.

Почему выбирают Petrov Development

Petrov Development — это опытная команда, которая предлагает:

• проектирование подземной парковки с учётом всех требований и архитектуры объекта;
• получение разрешений и согласований под ключ;
• строительство и реконструкцию подземных уровней под ТЦ, БЦ, апарт-комплексами и МФК;
• инженерное оснащение, отделку и ввод в эксплуатацию;
• гарантию качества, соблюдение сроков и прозрачную сметную документацию.

Мы работаем в Москве и Московской области, обладаем глубоким знанием нормативов, условий и технической специфики регионального строительства.

Заключение

Строительство подземной парковки под коммерческий объект — это не только требование нормативов, но и конкурентное преимущество. Удобная, безопасная и современная парковка повышает ценность недвижимости и комфорт пользователей. Подземный гараж: строительство и инженерное оснащение требуют точности, опыта и внимания к деталям. Обратитесь в Petrov Development — мы реализуем ваш проект под ключ: надёжно, безопасно и в срок.