Возможно ли получение разрешения на строительство после строительства

Очень часто застройщики сталкиваются с ситуацией, когда их объекты сносят по причине отсутствия у них разрешения на строительство. В некоторых случаях такие лица и вовсе не обращались за таким документом, в других – им было отказано в получении. Многие сомневаются, надо ли разрешение на строительство при реконструкции. Самое очевидное следствие строительства без получения разрешительной документации – это снос самовольно возведенной постройки. Но в любой ситуации имеются нюансы. По смыслу Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой признается объект, который возведен при отсутствии необходимого разрешения на строительство. По смыслу такой документ одновременно решает несколько задач:

1. подтверждает соответствие проекта градостроительному плану;
2. предоставляет застройщику законное право на осуществление строительных или реконструкционных работ.

В Москве за получением документа необходимо обращение в Комитет государственного строительного надзора г. Москва. В случае, если лицом планируется стройка в границах особо охраняемой природной территории, необходимо обращаться в Департамент природопользования и охраны окружающей среды. До возведения объекта заранее необходимо получать разрешение на строительство. Иначе при строительстве или реконструкции объекта в нарушение этих правил возможны следующие негативные последствия:

1. проверка работниками прокуратуры и Государственного строительного надзора
2. привлечение к административной ответственности с наказанием в виде штрафа, размер которого зависит от статуса застройщика
3. невозможность регистрации права собственности на объект в Управлении Росреестра
4. участие в гражданском деле со стороны ответчика по иску о сносе самовольной постройки. При отказе исполнения решения суда строение будет снесено с привлечением судебных приставов-исполнителей. В этом случае все расходы будут взысканы с застройщика

Многие застройщики заблуждаются относительно того факта, что разрешительную документацию можно получить уже после окончания стройки или в процессе нее. В законодательстве четко прописана обязанность застройщика возводить здания или сооружения только на основании разрешения на строительство. Ведь до его выдачи уполномоченные органы должны проверить соответствует ли проектная документация требованиям градостроительного законодательства. Объект недвижимости должен быть выстроен или реконструирован таким образом, чтобы обеспечить возможность его безопасного использования гражданами и иными лицами. Но очень часто застройщики разрабатывают проектную документацию и откладывают стройку на долгое время. Возвращаясь к ней, спустя годы, строят или реконструируют здание по старому проекту, не проводят обязательной в некоторых случаях экспертизы. В таком случае рассчитывать на положительный исход не приходится. Законодательные акты не содержат ни одного основания, по которому может быть выдан документ после начала строительных работ. По этой причине каждый застройщик обязан брать на себя ответственность за невозможность ввода в эксплуатацию здания и сооружения при таких обстоятельствах.

Ответственность за стройку без разрешительной документации

Кодекс об административных правонарушениях предполагает привлечение к административной ответственности лиц, которые возводят объекты в нарушение требований законодательства. В отношении нарушителя может быть вынесено наказание в виде штрафа в размере до 1 000 000 рублей. Но такая санкция не является единственной. Заявитель может ходатайствовать о применении иного вида наказания – приостановления деятельности организации на срок до 3 месяцев. Независимо от этого застройщика ожидают большие убытки: нарушенные сроки, замороженная стройка, неисполненные обязательства. Ввести такой объект в эксплуатацию невозможно. Мало этого, его еще придется и снести за свой счет. Чтобы избежать таких неприятных последствий, необходимо заблаговременно позаботиться о получении разрешения на строительства. За разрешением этого вопроса можно обратиться к специалистам компании «Петров Девелопмент». Компания оказывает полный перечень услуг по сопровождению застройщиков. За годы своей активной деятельности на счету профессионалов сотни успешно реализованных проектов.

Этапы сотрудничества с компанией

Оказание услуги осуществляется исполнителем поэтапно:

1. анализ имеющейся документации и помощь в сборе необходимой
2. направление документов в уполномоченный государственный орган
3. получение положительного решения с гарантией в краткие сроки

Обращение за услугой к профессионалам предупредит штрафы и огромные убытки заказчика. Сотрудничество с профессионалами позволит застройщику сориентироваться относительно очередных этапов строительства для успешной сдачи объекта и его ввода в эксплуатацию. Оставьте заявку на нашем сайте и получите разрешительную документацию в установленные сроки, во избежание негативных последствий. При строительстве с разрешением сооружение будет выстроено легально и его можно будет в установленный срок ввести в эксплуатацию.