Что нужно для получения разрешения на строительство

Перед началом работы над объектом, который относится к сфере капитального строительства, важно получить положительное решение от уполномоченного госоргана. В ГрК РФ обозначено, что РНС – это документ, который подтверждает полное соответствие всем требованиям градостроительного регламента, назначению выбранного участка земли и планировке территории. В кодексе изложены главные особенности получения разрешительной документации. Без соответствующего пакета документов конструкция будет считаться незаконной. Это повлечет за собой серьезные негативные последствия в виде больших штрафов и долговременного приостановления деятельности организации. Как правило, у застройщиков нет времени разбираться в юридических тонкостях, а малейшая ошибка обходится дорого. Именно поэтому лучшим выбором будет обратиться к услугам технического заказчика.

Особенности получения разрешения на строительство в МО

Любой объект, возведенный без соответствующего заключения, считается незаконным. Сотрудники Комитета государственного строительного надзора ведут строгий контроль и оперативно выявляют все нарушения в этой сфере. Избежать ответственности не получится. Ордер не понадобится только в случае постройки или реконструкции гаражей, ИЖС и вспомогательных сооружений (бытовки, другие помещения хозяйственного назначения). Чтобы добиться положительного вердикта от уполномоченного госоргана в Московской области на капитальную постройку, потребуется разработать корректный проект. Одобрением старта строительно-инженерных работ с заглублением больше 0,5 м и монтажом временных ограждений занимается ОАТИ (Техническая инспекция Объединения административно-технических инспекций). Заявку в этой организации можно оформить онлайн или подать в бумажном виде.

Какие нужны документы на получение разрешения на строительство объекта в столице

Обращаться необходимо в органы местного самоуправления по месту расположения земли (департамент архитектуры и градостроительства). Общий перечень обязательных бумаг включает:

• правоустанавливающие документы на ЗУ, выписку из ЕГРН;
• градостроительный план;
• проект планируемой постройки;
• результат инженерных изысканий;
• заключение экспертизы проекта;
• согласие правообладателей объектов капстроительства (при реконструкции).

В зависимости от специфики планируемой застройки список может меняться. Особый порядок действует для объектов космической инфраструктуры, гидротехнических сооружений, сферы ядерной энергетики. Заявку подает непосредственно застройщик или же уполномоченное лицо.

Сколько дней занимает процедура?

Согласно действующему законодательству, рассмотрение заявления проводится на протяжении 7 дней. Готовый акт выдается бесплатно. Такой короткий срок будет только при отсутствии ошибок и неточностей. Стоит учитывать и время, потраченное на предварительную подготовку и сбор справок. Если застройщик сразу обращается за помощью к профессионалам, то укладывается в значительно меньшие сроки. Кроме того, получится избежать бюрократической волокиты с бумагами. Клиент может заниматься непосредственно архитектурным обликом здания, пока контрагент решает вопросы с госорганами.

Сложности, с которыми часто сталкиваются застройщики

При самостоятельном разборе проблемного вопроса процесс затягивается. Как результат – невозможность начать возведение постройки в заранее спланированное время. Забрать акт разрешения на строительствоне выйдет в праздничные дни, поэтому лучше заранее спланировать дату подачи заявки. В процессе часто оказывается, что недостает важных справок. Должностные лица могут отказывать в случаях, когда:

• выясняется отсутствие документации, требуемой ст. 51 ГрК РФ;
• проекты не соответствуют нормам градостроительного плана ЗУ;
• представлен устаревший проект, составленный без учета последних правок в законе;
• обнаружена недопустимость размещения здания на выделенном участке;
• не предоставлено согласование с охранными зонами;
• высота и площадь застройки выше предельной нормы, есть красные линии.

Отрицательное решение инспекций можно оспорить в судебном порядке на протяжении трех месяцев от даты отказа. Для этого нужно обладать большими познаниями в сфере юриспруденции. На практике часто бывают случаи, когда вердикт госоргана считается незаконным. Чтобы избежать задержек, судебного разбирательства и непредвиденных денежных трат, лучше сразу правильно оформлять документы.

Функции технического заказчика в оформлении ордеров

С помощью техзаказчиков можно сэкономить денежные средства, потратить меньше времени на выполнение подготовительных материалов и быстрее приступить к постройке. Контрагент действует от имени застройщика на основании доверенности, представляя его интересы во всех инстанциях. Если закончилось разрешение на строительство, то не всегда обязательно делать новое. Есть вариант продлить действующее при весомых основаниях для этого. Технический заказчик рассмотрит такой вопрос и поможет в решении наиболее сложных задач. Особенно положительной репутацией на рынке выделяется ООО «Петров Девелопмент». Компания гарантирует 100% положительное решение в случае даже нестандартных вопросов. Квалифицированные специалисты работают в сжатые сроки, не задерживая строительно-монтажный процесс. Получение акта выполняется пошагово, с тщательным аудитом и быстрым сбором недостающих документов. По необходимости можно внести правки в существующий проект или создать новый. Общее время решения поставленных задач занимает не более 13 дней. Стоимость услуги начинается от 30 тыс. рублей и рассчитывается в индивидуальном порядке. Приятным бонусом для обратившихся к нам клиентов будет дальнейшее бесплатное консультирование. Мы занимаемся только крупными объектами.

Получить больше информации о получении разрешения на строительсво в Москве и области, а так же заказать услуги нашей компании вы можете по ссылке