Отсутствие разрешения на строительство: последствия для компании

Разрешение на строительство – стандартный документ. Он предусмотрен для подтверждения соответствия материалов проекта требованиям градостроительного плана, проектам планировки и межевания территории. Без него запрещается начинать не только любые строительные, но и подготовительные работы в отношении возведения зданий. Его выдача подтверждает соответствие проекта нормам пожарной безопасности, технического надзора, санитарным правилам. При обнаружении стройки, где зафиксировано отсутствие разрешения на строительство, она признается незаконной, а потому замораживается. Фактически все действия прекращаются. При этом компании, которая допустила нарушение закона, будет выписан штраф. Чтобы исключить подобные неприятности, а также длительное ожидание, достаточно сотрудничать с профессионалами, которые помогут с оперативным и полностью легальным оформлением.

Порядок получения

Детальная процедура оформления предусмотрена законом. Заинтересованному лицу предстоит собрать пакет документов и направить их в госорган по месту расположения земли. На этом этапе нужны:

• заявление;
• правоустанавливающий документ на землю;
• утвержденный градостроительный план;
• копии проекта;
• положительное заключение экспертизы (одновременно акт, подтверждающий статус такой организации).

Если речь идет о реконструкции, то потребуется также согласование таких работ со всеми правообладателями. Если хотя бы один человек откажется дать согласие на их выполнение, дальнейшие действия в этом направлении лишены смысла. Предстоит сначала договориться и заручиться согласием каждого из долевых собственников. Разрешение на строительство требуется для таких объектов:

• жилые дома многоквартирного типа;
• технически сложные и гидротехнические конструкции (например, скважина для добычи полезных ископаемых);
• дороги в автомобильном или ж/д секторе.

Заинтересованным лицам нужно учитывать: если предполагается ведение строительных работ на участках с особым статусом, могут потребоваться дополнительные документы и согласования.

Когда допускается отсутствие разрешения на строительство

В некоторых случаях начинать возведение сооружения можно и без официальной бумаги. При этом не стоит опасаться ни заморозки стройки, ни штрафных санкций. Получить информацию о том, на какое строительство не требуется разрешение, можно, прочитав Градостроительный кодекс РФ. К таким объектам относятся:

• вспомогательные постройки (гараж, навес);
• здания не капитального строительства (киоск, ангар небольшой площади, облегченный павильон);
• буровые скважины (если есть согласованный проект проведения работ);
• сооружения, которые не нарушают общей архитектуры населенного пункта.

Поскольку их разновидностей много, можно сформулировать общую особенность: низкая функциональная значимость. То есть такое здание не может эксплуатироваться без основного и не выходит за границы отведенного земельного участка.

Незаконное появление объекта: последствия

Если законодательство предусмотрело разрешение на строительство, но оно было начато в обход этого правила, это считается правонарушением, за которое налагается ответственность. Для начала важно определиться с тем, что недвижимость действительно появилась незаконно. Она должна соответствовать одному из критериев:

• спроектирована и возведена на территории, которая не была зарегистрирована соответствующим образом;
• появилась там, где спецификой земель не предусмотрено наличие таких объектов (нецелевое использование);
• построена без соответствующей бумаги;
• появилась с нарушениями градостроительных норм и правил.

В любом из перечисленных случаев речь идет о нарушении закона вне зависимости от причин, которыми руководствовались компания или частное лицо: незнание правил, срочность работ, трудоемкость и длительность предстоящей процедуры и др. Здания, которые признаны возведенными незаконно, подлежат сносу за счет застройщика. При этом дополнительно компания будет обязана выплатить штраф. Если объект не будет признан вспомогательной постройкой (при возведении без официальной бумаги), то вероятность его сноса очень высока. Узаконить уже существующее сооружение, которое появилось незаконно, очень сложно. Намного проще и эффективнее еще до начала работ обратиться в компанию, которая поможет с оформлением официальных бумаг.

Как получить официальный документ быстро и легально

Одна из основных причин появления незаконных построек – сложность процедуры получения официальной бумаги. Многих не устраивает и необходимость длительного ожидания (рассмотрение дела, а иногда и отказ в выдаче бумаги, необходимость обжалования решения в судебном порядке). Однако неправильные действия чреваты негативными последствиями. Самое худшее из них – снос недвижимости за собственный счет. ООО «Петров Девелопмент» – надежный техзаказчик, который осуществляет свою деятельность уже более 20 лет. За время успешной работы и благодаря профессиональной команде появились:

• детский сад;
• школа;
• институт;
• кафе;
• ресторан;
• котельная;
• общежитие;
• больница;
• промышленное предприятие.

Наши специалисты решают самые нестандартные задачи с гарантией положительного результата. Сотрудничество с нами – оптимальное решение для тех, кто не привык долго ждать, но работает исключительно с соблюдением законов. Услуга «под ключ» включает не только сбор, проверку всех документов и формирование необходимого пакета. Все согласования также возьмут на себя наши специалисты, а положительный результат в виде официальной бумаги мы предоставим уже через 5 дней. Одно из главных преимуществ сотрудничества с нашей компанией – демократичные цены (они всегда ниже рыночных). Мы стремимся к долговременным взаимовыгодным отношениям с клиентами, поэтому никогда не завышаем стоимость своих услуг.

Информацию о том, что нужно для получения разрешения на строительство, а так же заказать оформление документации вы можете по сслыке