Заказать звонок
Решим самые нестандарные вопросы.
Оперативный сбор всех документов.
Цены ниже рыночных.
Сжатые сроки, не задерживаем ваше строительство.
Оставьте заявку для связи с менеджером
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.

Разрешение на многоквартирный дом в Москве

Многоквартирные дома относятся к объектам капитального строительства, которые включают жилые и нежилые помещения, места общего пользования и общедомовое имущество. Для начала реализации такого проекта необходимо получить специальное разрешение. Оно подтверждает полное соответствие здания проектной документации и всем требованиям, установленным градостроительным регламентом. РНС действительно на протяжении 10 лет, если за это время стройка не закончена, то возможно продление. Получение разрешения на строительство многоквартирного объекта – сложная процедура, которая требует обширных познаний в юридической сфере. Нужно особенно хорошо знать нормы Градостроительного кодекса РФ, чтобы с первого раза подать все обязательные бумаги. Быстро добиться положительного решения от госоргана выйдет не у всех из-за специфики бюрократии, поэтому многие застройщики предпочитают обращаться к техзачазчику для экономии времени. Несвоевременное подписание ордера грозит большими штрафами, вплоть до приостановления деятельности юридического лица на длительный период.

разрешение многоквартирный дом москва

Особенности постройки жилых многоэтажных зданий

Проблем с подписанием РНС не возникнет, если изначально выбран земельный участок с подходящим целевым назначением для возведения объекта. При подборе ЗУ учитывают оптимальное развитие близлежащей инфраструктуры и наличие важных инженерных коммуникаций. Если радом расположена природоохранная зона, в обязательном порядке нужно заключение экологической экспертизы. Далее формируют и утверждают градостроительный план. Как правило, намного проще делать РНС в районах, где нет большого количества многоэтажек. Надежность и безопасность строения подтверждают идеально выполненная топографическая съемка и геологические работы. Грамотно и профессионально выполненный проект избавит от дальнейших сложностей в процессе проверок документации.

Ответственный госорган и перечень обязательных документов

РНС выдают органы местного самоуправления по месту определенного земельного участка. В Москве разрешение на строительство многоквартирногодома можно получить у должностных лиц Комитета государственного строительного надзора. Процедура выглядит следующим образом:

  • Составление заявления для подачи в уполномоченный госорган.
  • Документы на будущую постройку, включая СПОЗУ, ГПЗУ и другие бумаги, которые прикладывают к заявке.
  • Предоставление пояснительных записок с данными относительно архитектурных решений.
  • Вынесение окончательного вердикта работниками госучреждения, проведение государственных экспертиз.
  • Готовое разрешение, которое дает законное право начинать застройку – его можно забрать в КГСН.

Ордер ОАТИ (Объединения административно-технических инспекций) – неотъемлемая часть разрешительной документации. Он понадобится для выполнения всех типов строительно-монтажных и земляных работ, включая проведение инженерной сети, использование территории для стройплощадки и лесов, складирования материалов. Для получения разрешения на строительство многоквартирного здания требуется много сопутствующей документации. Это учредительные документы юридического лица, право собственности на землю, договоры с инвесторами, схемы планирования и прочее. Список меняется в зависимости от специфики объекта, поэтому лучше предварительно проконсультироваться со специалистом. Например, при отклонении от предельных параметров разрешенного строительства придется добавить еще один пункт. Есть также вариант обращения в многофункциональный центр для подачи заявки в электронной форме.

Сроки выдачи РНС в столице

Согласно нормам ГрК РФ, ответ можно получить в срок не более 10 дней со дня подачи заявления застройщиком или уполномоченным лицом. Дополнительная плата за ордер не потребуется. На предварительный сбор всех необходимых актов и справок уйдет гораздо больше времени. При выявлении госорганом ошибок в пакете документации процесс затянется на месяц и более. Это принесет серьезные убытки застройщику из-за приостановки строительных работ.

Основные причины для отказа

Отказать заявителю могут по законным или незаконным причинам. Второй случай – относительно редкое явление, при котором доказать свою правоту получится уже в суде. Квалифицированный юрист легко добьется положительного решения для застройщика. Чаще всего отказывают в случаях:

  • Отсутствие обязательных документов, которые нужны по регламенту.
  • Наличие в проектных материалах несоответствий градостроительному плану.
  • Отступление от параметров, предусмотренных в проектах планировки территории.

Работники госучреждений тщательно проверяют проекты и все сопутствующие справки. При выявлении малейшей неточности придется заново переделывать весь пакет. Это достаточно долго и влечет за собой непредвиденные расходы. Стройка останавливается, приходится решать бюрократические вопросы и заниматься бумажной волокитой. Именно поэтому так важно идеально составить проект.

Быстрая выдача разрешения на многоквартирный дом с техническим заказчиком

Техзаказчик предоставляет 100% гарантию получения ордеров на строительство и дальнейшего ввода зданий в эксплуатацию. ООО «Петров Девелопмент» проведет аудит имеющихся и сбор недостающих документов, согласует справки от дополнительных инстанций, подаст заявление от лица застройщика и заберет готовый ответ. Кроме квалифицированной правовой помощи, клиент получает преимущество в виде сотрудничества сразу с целым штатом профессионалов из различных областей – юристы, инженеры, архитекторы, менеджеры по отчетности. Специалисты компании занимаются исключительно крупными объектами с 2001 года, поэтому досконально изучили рынок. Приятным бонусом будет бесплатное консультирование по дальнейшим этапам застройки. Цена услуги составляет от 30 тыс. рублей, зависит от объема и сложности задач. Заполните форму на сайте или позвоните для предварительного расчета стоимости.

Получить коммерческое предложение
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Пошаговый ход работы
1
Проведение аудита имеющихся и сбор недостающих документов.
2
Правильное заполнение заявления для получения разрешения на строительство.
3
Подача полного пакета документов в соответствующие инстанции.
4
Корректировка документов и получение разрешения на строительство.
В итоге Вы получите документ, который дает право на строительство, а так же бесплатные консультации по дальнейшей работе и согласованиям. Срок данной услуги 5 дней.
Получить бесплатный аудит документов
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Сертификаты и допуски
СРО 1 Герасимов проект К
СРО 2 Герасимов проект
СРО 3 ЭКО снос
Отзывы и благодарственные письма клиентов
Отзыв 1
Отзыв 2
Отзыв 3
Отзыв 4
Текущие проекты
Медицинский центр

Площадь: 3400 м2
Адрес: г. Москва, Бориса Галушкина д. 3 , станция метро ВДНХ.

На данном объекте нашей компанией выполнялись функции тех. заказчика и тех. надзора. Инвестору были оказана помощь в проверке и покупке земельного участка, найму проектировщиков, получении и оптимизации тех. условий, подбору ген. подрядчика. Стадия: медицинский центр полностью готов, получено право собственности.

Храмовый комплекс

Площадь: 1387 м2
Адрес: г. Москва, Анадырский проезд, вл. 8 (вблизи ж.д. ст. Лосиноостровская).

Компанией выполнялись независимые функции тех. заказчика и тех. надзора. А именно контроль генерального подрядчика по расходу денежных средств, подписанию актов КС-2, полный строительный контроль объекта. Стадия: Храмовый комплекс на этапе строительства выше 0.

Жилой Комплекс "Моё Пушкино"

Площадь: 34 000 м2
Адрес: МО, Пушкинский район, с. Братовщина, ул. Липки .

Наша компания выполняет функции технического заказчика на данном объекте, в том числе в нашу работу входит: получение и оптимизация тех. условий, представление интересов заказчика, сопровождение строительства. Стадия: получено разрешение на строительство, ведутся строительные работы.

Остались вопросы? Мы перезвоним вам в течение 1 минуты
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Информационная лента
В процессе реализации проекта и на некоторых этапах строительно-монтажных работ возникают непредвиденные трудности. Большая часть проблем застройщиков связана со сбором и приведением в порядок документации. Даже идеальные проектные решения не станут залогом положительного вердикта от госоргана. Это обусловлено периодическим изменением законодательства, в том числе ГрК РФ.
28.09.2022
Читать далее
При возведении объектов различных категорий застройщику нужно оформить множество документов. На первых этапах сложности возникают с РНС. Получить ордер ОАТИ бывает непросто из-за бюрократических аспектов, недостатка свободного времени.
23.09.2022
Читать далее