Заказать звонок
Решим самые
нестандарные вопросы.
16 лет эффективной
работы проектного
института
Цены ниже
рыночных
Сжатые сроки,
не задерживаем ваше
строительство
Оставьте заявку для связи с менеджером
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.

Как заказать проектирование здания и сооружения правильно: учитываем требования нормативных актов

Строительство, как и реконструкция, – довольно сложный и трудоемкий процесс. Чтобы запланированное для возведения здание соответствовало как нормативной документации, так и стандартам, пожеланиям заказчика, требуется проектирование.

Для чего нужен проект

Наличие такого документа обязательно для любого линейного сооружения или объекта капитального строительства. С точки зрения закона начало строительных работ при его отсутствии – нарушение, за которое предусмотрена ответственность. В ст. 48 Градостроительного кодекса РФ обозначены сооружения, при возведении которых не требуется план. К ним относятся:

  • индивидуальное жилье или частные дома;
  • садовые домики;
  • временные строения (их можно перенести с места на место в любой момент с сохранением функциональных характеристик, например, навесы или киоски).

При этом отсутствие обязанности разрабатывать проект для некоторых застройщиков вовсе не является поводом строить без него. Иными словами, многие рациональные и ответственные застройщики заказывают его, несмотря на то что законом это не предусмотрено. Они не только хорошо осознают все негативные последствия строительных работ без плана, но и понимают все преимущества наличия этих бумаг на руках. К ним относятся:

  • определение соответствия объекта (возводимого или реконструируемого) нормам технических регламентов еще до начала работ;
  • составление сметы – позволяет точно рассчитать размер бюджета для выполнения существующей задачи;
  • предотвращение непредвиденных затрат;
  • оптимизация существующих предложений (можно выбрать более качественные или надежные, дешевые, альтернативные материалы и оборудование и т. д.);
  • установление точных сроков строительных работ (это временные промежутки для выполнения каждого этапа и окончания в целом);
  • исключение глобальных ошибок, которые могут быть связаны как с нарушением законодательства, так и с невыполнением требований заказчика.

План представляет собой пакет графических и текстовых документов. В них есть вся детальная информация, которая описывает функциональные, архитектурные, конструкторские и инженерно-технические решения. Фактически такие бумаги – пошаговое руководство для строителей, при наличии которого не будут допускаться ошибки во время выполнения задач или их будет минимальное количество.

заказать проектирование

Свод правил при проектировании зданий: что нужно знать заказчику

Подавляющее большинство заказчиков мечтает о том, чтобы не принимать активного участия в формировании проекта и получить услугу «под ключ». Однако владение информацией позволяет им правильно ориентироваться в ситуации, увеличивает шансы на получение желаемого результата и минимизирует риски перерасхода средств. Стадии проектирования:

  • Подготовка ТЗ (учитываются тип и особенности конструкции, пожелания заказчика, примерные площади помещений, тип материалов наружных стен).
  • Разработка эскиза (архитектурная концепция показывает планировку, внешний вид, фасады). Работа ведется с черновым вариантом плана – корректировки, исправления неизбежны. Они не только не запрещаются, но и приветствуются – так получится найти компромиссы по всем важнейшим вопросам.
  • Создание проекта (выполняются все расчеты, объемно-планировочные решения и т. д.). Уже после подготовки всех бумаг проводится государственная или негосударственная экспертиза. Ее цель – проверить соответствие плана всем нормам и правилам.

Это основные этапы, которые нужны для формирования пакета бумаг.

Проектирование: нюансы и специфика

Создавая документы, исполнитель обязан ориентироваться на свод правил – проектирование зданий в этом случае будет выполнено в четком соответствии с НА. Это значит, что в подготовленных планах будет минимум ошибок, а экспертизу они пройдут быстро и с положительным результатом. Однако свод в каждом конкретном случае существенно различается и зависит от характеристик возводимой конструкции. В общем смысле – это документ по стандартизации, утвержденный на государственном уровне. Для каждого сооружения он состоит из множества НА (СП, ГОСТ, ПТЭТЭ и др.). Наглядно демонстрируют разницу между правилами несколько примеров:

  • Индивидуальное жилищное строительство – чаще всего имеет одну стадию. Рабочая документация формируется сразу. Предстоит создать архитектурную концепцию (планировка, этажность, внешний вид), а на ее основании сделать пакет рабочих бумаг как руководство для строителей.
  • Административные здания – предполагают кабинетную планировку. На каждом этаже есть фойе, коридор и кабинеты по обе стороны от него. Конструктивные схемы могут быть очень разными – они создаются индивидуально и зависят от множества параметров (площади, географии строительства и т. д.).
  • Проектирование зданий объектов промышленного назначения (в частности, речь идет о легкой промышленности) включают в себя перепланировку готовых сооружений таким образом, чтобы они отвечали всем требованиям производственного цикла. При разработке схем инженерных систем специалисты также ориентируются на готовые наружные коммуникации, исключают масштабные перестройки.

Такие нюансы существуют для любых строений: ТРЦ, складов, медицинских центров и поликлиник, многоэтажных жилых зданий. Что касается объектов промышленности, то особенности их проектирования различаются в зависимости от ее вида: тяжелая, химическая, нефтеперерабатывающая и др. Именно такие отличия определяют необходимость использовать разные наборы правил при профессиональном проектировании.

Как получить профессиональный проект без хлопот

Чтобы строительство прошло успешно, важно получить качественный проект, сформированный с учетом всех правил, требований, указанных в НА. Не стоит забывать, что в пределах населенных пунктов любое строение должно гармонично вписываться в общую концепцию, потому предстоит согласовать проект с городскими властями. Весь процесс по формированию проекта – хлопотная и кропотливая работа, которая должна быть выполнена без ошибок. Это под силу только опытному проектировщику. Специалисты ООО «Петров Девелопмент» отлично знают нормы проектирования в Москве и области, поскольку компания осуществляет деятельность техзаказчика уже более 20 лет. За это время были успешно реализованы сотни проектов разной сложности, накоплен значительный опыт, позволяющий справляться с любыми задачами. Обращение к профессиональному исполнителю – гарантия получения качественного проекта и исключения финансовых трат сверх запланированного бюджета.

Получить коммерческое предложение
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Пошаговый ход работы
1
Передача исходной документации.
2
Рассмотрение и уточнение деталей по дальнейшему проектированию.
3
Проектирование с постоянными отчетами о проделанной работе.
4
Внесение необходимых изменений в проект по вашему желанию.
5
Помощь в дальнейшей работе и прохождению экспертиз.

В итоге Вы получите полноценный проект, разработанный в соответствии СНиПам, и дальнейшую бесплатную консультацию по строительству.

Получить бесплатный аудит документов
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Сертификаты и допуски
СРО 1 Герасимов проект К
СРО 2 Герасимов проект
СРО 3 ЭКО снос
Отзывы и благодарственные письма клиентов
Отзыв 1
Отзыв 2
Отзыв 3
Отзыв 4
Текущие проекты
Медицинский центр

Площадь: 3400 м2
Адрес: г. Москва, Бориса Галушкина д. 3 , станция метро ВДНХ.

На данном объекте нашей компанией выполнялись функции тех. заказчика и тех. надзора. Инвестору были оказана помощь в проверке и покупке земельного участка, найму проектировщиков, получении и оптимизации тех. условий, подбору ген. подрядчика. Стадия: медицинский центр полностью готов, получено право собственности.

Храмовый комплекс

Площадь: 1387 м2
Адрес: г. Москва, Анадырский проезд, вл. 8 (вблизи ж.д. ст. Лосиноостровская).

Компанией выполнялись независимые функции тех. заказчика и тех. надзора. А именно контроль генерального подрядчика по расходу денежных средств, подписанию актов КС-2, полный строительный контроль объекта. Стадия: Храмовый комплекс на этапе строительства выше 0.

Жилой Комплекс "Моё Пушкино"

Площадь: 34 000 м2
Адрес: МО, Пушкинский район, с. Братовщина, ул. Липки .

Наша компания выполняет функции технического заказчика на данном объекте, в том числе в нашу работу входит: получение и оптимизация тех. условий, представление интересов заказчика, сопровождение строительства. Стадия: получено разрешение на строительство, ведутся строительные работы.

Остались вопросы? Мы перезвоним вам в течение 1 минуты
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Информационная лента
Этот текст описывает первые шаи в процессе ввода в эксплуатацию детского сада, который заключается в подготовке объекта к приему детей.
25.09.2023
Читать далее
В данном тексте рассматриваются ключевые документы, необходимые для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.
24.09.2023
Читать далее