В условиях высокой плотности застройки и ограниченного количества свободных участков в Москве и Подмосковье методы подземного строительства приобретают всё большую значимость. Особенно это актуально для коммерческой недвижимости — бизнес-центров, торговых комплексов, гостиниц, медицинских и логистических объектов. Перенос складов, парковок, инженерных коммуникаций и даже торговых площадей под землю позволяет оптимизировать использование участка и повысить инвестиционную привлекательность объекта.

Компания Petrov Development предлагает полный комплекс услуг по проектированию и реализации подземных объектов капитального строительства, включая выбор технологии, строительство и ввод в эксплуатацию.

Что такое подземные объекты капитального строительства

Подземные объекты капитального строительства — это сооружения, которые располагаются полностью или частично ниже уровня земли, имеют фундамент и несущие конструкции, подключены к инженерным системам и предполагают длительный срок эксплуатации.

К таким объектам относятся:

• многоуровневые подземные автостоянки;
• инженерные и технические помещения (ИТП, насосные станции, серверные);
• подземные склады и разгрузочные зоны;
• торговые залы, рестораны и коворкинги, размещённые на -1 уровне;
• соединительные туннели между корпусами или зданиями.

Все они требуют профессионального подхода к проектированию и использованию надёжных строительных технологий, особенно с учетом гидрогеологии и плотной городской инфраструктуры.

Популярные методы подземного строительства

Выбор метода зависит от назначения объекта, глубины залегания, характеристик грунта, близости к другим зданиям и инженерным коммуникациям. Рассмотрим основные методы подземного строительства, применяемые в коммерческой сфере.

1. Открытый способ (котлованный метод)

Наиболее распространённый метод, применимый при достаточном свободном пространстве и небольшой глубине.

• Проводится выемка грунта открытым способом с устройством откосов или временного ограждения;
• Устраивается фундамент, затем — стены, колонны и перекрытия;
• После завершения работ котлован засыпается, восстанавливается благоустройство.

Этот метод прост, дешевле других и эффективен на участках без плотной застройки. Однако при глубине более 5–6 метров становится менее безопасным и требует усиленных креплений стен.

2. Метод «стена в грунте»

Один из самых надёжных способов, применяемый при строительстве подземных зданий и сооружений в условиях плотной городской застройки.

• Вдоль периметра будущего котлована бурятся шурфы, в которые опускается арматурный каркас и заливается бетон;
• Получается непрерывная железобетонная стена, способная удерживать давление грунта и воды;
• После создания ограждающего контура выполняется выемка грунта, устройство перекрытий и внутренние работы.

Метод обеспечивает высокую герметичность и минимальное воздействие на окружающие здания. Широко применяется в центре Москвы.

3. Метод топ-даун (top-down)

Современная технология, при которой строительство начинается одновременно с поверхности и вглубь.

• Сначала формируется верхнее перекрытие (плита покрытия);
• Затем вынимается грунт под каждым последующим уровнем и монтируются нижние плиты;
• Это позволяет ускорить строительство, параллельно вести работы внутри и снаружи.

Метод используется для многоуровневых паркингов и торговых центров, где важно быстрое завершение работ при ограниченном пространстве на участке.

4. Щитовая проходка (туннельный способ)

Применяется для соединительных галерей и длинных инженерных туннелей, когда требуется строительство подземных зданий и сооружений, проходящих под дорогами, железнодорожными путями или другими объектами.

• Используется специальное проходческое оборудование (щит);
• Проходка ведётся в замкнутом контуре с одновременным укреплением стен;
• Позволяет вести работы без перекрытия улиц и с минимальным вмешательством в городской ландшафт.

Дополнительные технологии и решения

В дополнение к основным методам применяются:

• Буронабивные сваи — для усиления основания и распределения нагрузки;
• Инъекционная и рулонная гидроизоляция — защита от грунтовых вод;
• Дренажные системы — отвода влаги и защиты от подтоплений;
• Системы геомониторинга — контроль за осадкой и деформацией конструкций в режиме реального времени.

Почему выбирают Petrov Development

Компания Petrov Development обладает опытом реализации сложных коммерческих проектов в Москве и области, включая:

• Проектирование подземных уровней зданий любой сложности;
• Выбор оптимального метода строительства с учётом особенностей участка;
• Получение всех разрешений и согласований;
• Полное строительство подземного объекта под ключ;
• Сдача в эксплуатацию и техническое сопровождение.

Мы обеспечиваем не только инженерную точность, но и экономическую эффективность решений для бизнеса.

Заключение

Грамотный выбор метода подземного строительства позволяет эффективно использовать территорию, обеспечивать доступ к инженерным системам и повышать функциональность коммерческого объекта. Подземные объекты капитального строительства требуют не только современного подхода, но и безупречного исполнения. Компания Petrov Development готова стать вашим надёжным партнёром в строительстве подземных зданий и сооружений любой сложности.