Оформление ЗОС: сроки и порядок

ЗОС – специальный документ, свидетельствующий о соответствии построенного или реконструированного здания требованиям регламентов и проектной документации. В чем его особая важность и каков порядок оформления, разберемся далее.

заключение о соответствии срок

Что такое ЗОС и в чем его важность

Документ выдается территориальным органом государственного строительного надзора (ГСН), в компетенции которого – контроль за ходом работ при возведении сооружений различного назначения (начинается с первого дня строительства). Содержание и состав ЗОС строго регламентируются, в нем обязательно указываются:

дата и место подготовки бумаги;
данные из свидетельства о регистрации застройщика;
контактные данные и юридический адрес подрядчика;
адрес, по которому расположен объект, полное название и краткое описание конструкции (параметры, особенности, характеристики);
реквизиты разрешения на проведение работ;
дата начала и окончания СМР;
фиксация факта отсутствия нарушений с учетом норм, правил, проекта;
реквизиты сформированных в процессе проверки актов, экспертиз.

Законом предусматриваются две формы заключения о соответствии: бумажная и электронная. Это важнейшая бумага для завершающего этапа – сдачи в эксплуатацию. Без нее эта процедура не может выполняться ни при каких обстоятельствах, именно поэтому ее получение считается одной из самых хлопотных и сложных задач для компаний, особенно в тех случаях, когда допускались существенные отклонения от проектов.

Что потребуется для оформления заявления на заключение о соответствии

Формирование пакета документации – основная сложность, ведь, кроме ЗОС, подаются также:

Акты освидетельствования. К ним относятся разбивка осей, геодезическая схема-основа, список скрытых действий (с фиксацией, что они проводились в условиях достаточного контроля), возведенных строений, участков коммуникаций и сетей.
Исполнительные документы. Схемы геодезии, акты и задокументированные выводы строительного контроля, апробирования технических устройств и приборов. А также результаты испытаний, качественные сертификаты стройматериалов, сведения о фактически выполненных задачах, журналы учета внутренних проверок.

Состав папки для ЗОС – это заверенные печатью девелопера копии или экземпляры, передаваемые в соответствующую службу в электронном виде.

Порядок и сроки создания

Законом предусматривается следующие этапы:

подготовка заявления и обязательных бумаг;
регистрация в ГСН (можно передать изображения всех экземпляров через соответствующий портал);
изучение информации представителем госоргана (5-7 дней);
принятие решения о заключительной проверке ГСН;
уведомление застройщика о начале процедуры;
принятие официального решения.

Согласно общему правилу, осуществляется подготовка заключения о соответствии в срок до 10 рабочих дней. В Москве и Московской области этот период сокращается до 5 дней.

Причины отказа

Получить справку не удастся, если:

были допущены нарушения технической и проектной документации, а на день подачи ходатайства они не были устранены;
отсутствует акт итоговой проверки;
в актах проведенных ранее экспертиз выявлена недостоверная информация;
представлен не полный перечень бумаг;
отсутствует подтверждение приема здания заказчиком у подрядчика, взявшего на себя обязательство его построить/отремонтировать.

При выявлении таких несоответствий принимается мотивированное решение об отказе в выдаче.

Когда не нужно получать справку

Она требуется не для всех построек – часть из них вводится в эксплуатацию по упрощенной процедуре. К таким относятся:

частные жилые или садовые домики;
конструкции высотой до 3-х этажей, в которых максимум 10 блоков (каждый рассчитан на одну семью);
отдельно стоящие нежилые здания (площадью до 1500 м²) не выше 2-х этажей, если их назначение не предусматривает размещения граждан и производства;
отдельно стоящие производственные сооружения (не более 1500 м²) до 2-х этажей, если для них не требуется отделения охранной/санитарно-защитной зоны.

Этот перечень является исчерпывающим.

Положительный результат с помощью специализированной компании: преимущества

Получение ЗОС – довольно сложный процесс, к которому предстоит готовиться. Есть много факторов и обстоятельств, которые более или менее значительно усложняют такую подготовку. Важно также провести тестирование всех систем, которые будут подвергаться проверке, иначе отрицательного результата и пустой траты времени не избежать. Для застройщика сбор необходимого пакета и выполнение всех манипуляций может растянуться надолго (учитывая объем нарушений). Оптимальный вариант для быстрого получения нужной справки с последующим переходом к введению здания в эксплуатацию – обращение за услугой к профессионалам ООО «Петров Девелопмент». Наша компания более 20 лет успешно выполняет функции технического заказчика, работая в том числе и с крупными проектами в сфере строительной индустрии. Мы разработали и усовершенствовали собственные алгоритмы всех процессов – от выбора земельного участка до ввода объекта в эксплуатацию, поэтому выполняем задачи оперативно, достигаем успехов даже в самых непростых ситуациях. Нашим специалистам не только хорошо известен документальный перечень на получение ЗОС, мы самостоятельно собираем недостающие документы после проведенного аудита. Профессионализм и многолетний опыт работы способствуют быстрой подготовке всего необходимого. Так мы добиваемся ускорения процесса оформления заключения – наши заказчики получают нужный документ за 3-5 дней. Благодаря правильному подходу все собранные документы полностью соответствуют требованиям регламентов, поэтому возможность получить отказ сводится к нулю. Берегите личное время – занимайтесь своими профессиональными задачами, а подготовку ЗОС доверьте нашим специалистам. Мы гарантируем достижение положительного результата в кратчайшие сроки.