Заказать звонок
Решим самые
нестандарные вопросы
Устраним замечания
уже до экспертизы
Цены ниже
рыночных
Сжатые сроки,
не задерживаем ваше
строительство
Оставьте заявку для связи с менеджером
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.

Оформление ЗОС: сроки и порядок

ЗОС – специальный документ, свидетельствующий о соответствии построенного или реконструированного здания требованиям регламентов и проектной документации. В чем его особая важность и каков порядок оформления, разберемся далее.

заключение о соответствии срок

Что такое ЗОС и в чем его важность

Документ выдается территориальным органом государственного строительного надзора (ГСН), в компетенции которого – контроль за ходом работ при возведении сооружений различного назначения (начинается с первого дня строительства). Содержание и состав ЗОС строго регламентируются, в нем обязательно указываются:

  • дата и место подготовки бумаги;
  • данные из свидетельства о регистрации застройщика;
  • контактные данные и юридический адрес подрядчика;
  • адрес, по которому расположен объект, полное название и краткое описание конструкции (параметры, особенности, характеристики);
  • реквизиты разрешения на проведение работ;
  • дата начала и окончания СМР;
  • фиксация факта отсутствия нарушений с учетом норм, правил, проекта;
  • реквизиты сформированных в процессе проверки актов, экспертиз.

Законом предусматриваются две формы заключения о соответствии: бумажная и электронная. Это важнейшая бумага для завершающего этапа – сдачи в эксплуатацию. Без нее эта процедура не может выполняться ни при каких обстоятельствах, именно поэтому ее получение считается одной из самых хлопотных и сложных задач для компаний, особенно в тех случаях, когда допускались существенные отклонения от проектов.

Что потребуется для оформления заявления на заключение о соответствии

Формирование пакета документации – основная сложность, ведь, кроме ЗОС, подаются также:

  • Акты освидетельствования. К ним относятся разбивка осей, геодезическая схема-основа, список скрытых действий (с фиксацией, что они проводились в условиях достаточного контроля), возведенных строений, участков коммуникаций и сетей.
  • Исполнительные документы. Схемы геодезии, акты и задокументированные выводы строительного контроля, апробирования технических устройств и приборов. А также результаты испытаний, качественные сертификаты стройматериалов, сведения о фактически выполненных задачах, журналы учета внутренних проверок.

Состав папки для ЗОС – это заверенные печатью девелопера копии или экземпляры, передаваемые в соответствующую службу в электронном виде.

Порядок и сроки создания

Законом предусматривается следующие этапы:

  • подготовка заявления и обязательных бумаг;
  • регистрация в ГСН (можно передать изображения всех экземпляров через соответствующий портал);
  • изучение информации представителем госоргана (5-7 дней);
  • принятие решения о заключительной проверке ГСН;
  • уведомление застройщика о начале процедуры;
  • принятие официального решения.

Согласно общему правилу, осуществляется подготовка заключения о соответствии в срок до 10 рабочих дней. В Москве и Московской области этот период сокращается до 5 дней.

Причины отказа

Получить справку не удастся, если:

  • были допущены нарушения технической и проектной документации, а на день подачи ходатайства они не были устранены;
  • отсутствует акт итоговой проверки;
  • в актах проведенных ранее экспертиз выявлена недостоверная информация;
  • представлен не полный перечень бумаг;
  • отсутствует подтверждение приема здания заказчиком у подрядчика, взявшего на себя обязательство его построить/отремонтировать.

При выявлении таких несоответствий принимается мотивированное решение об отказе в выдаче.

Когда не нужно получать справку

Она требуется не для всех построек – часть из них вводится в эксплуатацию по упрощенной процедуре. К таким относятся:

  • частные жилые или садовые домики;
  • конструкции высотой до 3-х этажей, в которых максимум 10 блоков (каждый рассчитан на одну семью);
  • отдельно стоящие нежилые здания (площадью до 1500 м²) не выше 2-х этажей, если их назначение не предусматривает размещения граждан и производства;
  • отдельно стоящие производственные сооружения (не более 1500 м²) до 2-х этажей, если для них не требуется отделения охранной/санитарно-защитной зоны.

Этот перечень является исчерпывающим.

Положительный результат с помощью специализированной компании: преимущества

Получение ЗОС – довольно сложный процесс, к которому предстоит готовиться. Есть много факторов и обстоятельств, которые более или менее значительно усложняют такую подготовку. Важно также провести тестирование всех систем, которые будут подвергаться проверке, иначе отрицательного результата и пустой траты времени не избежать. Для застройщика сбор необходимого пакета и выполнение всех манипуляций может растянуться надолго (учитывая объем нарушений). Оптимальный вариант для быстрого получения нужной справки с последующим переходом к введению здания в эксплуатацию – обращение за услугой к профессионалам ООО «Петров Девелопмент». Наша компания более 20 лет успешно выполняет функции технического заказчика, работая в том числе и с крупными проектами в сфере строительной индустрии. Мы разработали и усовершенствовали собственные алгоритмы всех процессов – от выбора земельного участка до ввода объекта в эксплуатацию, поэтому выполняем задачи оперативно, достигаем успехов даже в самых непростых ситуациях. Нашим специалистам не только хорошо известен документальный перечень на получение ЗОС, мы самостоятельно собираем недостающие документы после проведенного аудита. Профессионализм и многолетний опыт работы способствуют быстрой подготовке всего необходимого. Так мы добиваемся ускорения процесса оформления заключения – наши заказчики получают нужный документ за 3-5 дней. Благодаря правильному подходу все собранные документы полностью соответствуют требованиям регламентов, поэтому возможность получить отказ сводится к нулю. Берегите личное время – занимайтесь своими профессиональными задачами, а подготовку ЗОС доверьте нашим специалистам. Мы гарантируем достижение положительного результата в кратчайшие сроки.

Получить коммерческое предложение
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Описание услуги

В зависимости от типа объекта обязательно нужно проходить государственную или вневедомственную экспертизу проектно-сметной документации. Для начала мы поможем определиться с выбором организации для проведения коммерческой экспертизы, либо подадим документы в государственную экспертизу. Для того чтобы получить положительное заключение, требуется определенный пакет документов и постоянный контроль процесса прохождения экспертизы проекта. Ссылаясь на наш опыт, основные замечания к большинству компаний: получены не все документы для проведения экспертизы; отсутствуют определенные разделы в проектной документации; несоответствие разделов проектно-сметной документации или результатов инженерных изысканий требованиям к содержанию данных разделов, составу и форме, установленных законодательством РФ. В большинстве случаев эти замечания можно избежать, если детально проанализировать исходные данные, и сократить время прохождения экспертизы. Компания "Петров Девелопмент" рада использовать свой опыт для помощи в прохождении государственной и коммерческой экспертизы. Мы значительно сократим сроки и дадим бесплатные консультации по дальнейшему строительству.

Пошаговый ход работы
1
Осуществляем сбор документации и анализируем ваш проект, зная типичные замечания экспертизы.
2
Подаем весь пакет документов с заявлением на экспертизы.
3
Проходим непосредственно сам процесс экспертизы и в срочном порядке даем и согласовываем замечания с Вами.
4
Получаем заключение экспертизы о соответствии представленной документации нормам технических регламентов.
В итоге Вы получите проект с положительном заключением экспертизы.
Получить бесплатный аудит документов
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Сертификаты и допуски
СРО 1 Герасимов проект К
СРО 2 Герасимов проект
СРО 3 ЭКО снос
Отзывы и благодарственные письма клиентов
Отзыв 1
Отзыв 2
Отзыв 3
Отзыв 4
Текущие проекты
Медицинский центр

Площадь: 3400 м2
Адрес: г. Москва, Бориса Галушкина д. 3 , станция метро ВДНХ.

На данном объекте нашей компанией выполнялись функции тех. заказчика и тех. надзора. Инвестору были оказана помощь в проверке и покупке земельного участка, найму проектировщиков, получении и оптимизации тех. условий, подбору ген. подрядчика. Стадия: медицинский центр полностью готов, получено право собственности.

Храмовый комплекс

Площадь: 1387 м2
Адрес: г. Москва, Анадырский проезд, вл. 8 (вблизи ж.д. ст. Лосиноостровская).

Компанией выполнялись независимые функции тех. заказчика и тех. надзора. А именно контроль генерального подрядчика по расходу денежных средств, подписанию актов КС-2, полный строительный контроль объекта. Стадия: Храмовый комплекс на этапе строительства выше 0.

Жилой Комплекс "Моё Пушкино"

Площадь: 34 000 м2
Адрес: МО, Пушкинский район, с. Братовщина, ул. Липки .

Наша компания выполняет функции технического заказчика на данном объекте, в том числе в нашу работу входит: получение и оптимизация тех. условий, представление интересов заказчика, сопровождение строительства. Стадия: получено разрешение на строительство, ведутся строительные работы.

Остались вопросы? Мы перезвоним вам в течение 1 минуты
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Информационная лента
Для чего необходимо проектирование реконструкции. Как выполняется такой тип планирования. В чем опасность непрофессионального проектирования. Где заказать профессиональную проектную документацию для предстоящей перестройки.
28.11.2022
Читать далее
Как определяется и от чего зависит стоимость проектирования зданий и сооружений. Этапы создания проекта. Факторы, влияющие на стоимость проектирования. Как получить официальный проект, созданный профессиональными специалистами по доступной цене ниже.
24.11.2022
Читать далее