Заключение о соответствии – процедура и особенности получения

Завершить строительно-монтажные работы и ввести объект в эксплуатацию без знания действующего законодательства и юридических тонкостей не получится. Важно грамотно подходить к составлению официальных бумаг, не допуская малейших ошибок, иначе можно потерять много времени, а получить коммерческую выгоду от постройки будет сложнее. Одним из важнейших этапов считается получение ЗОС, расшифровка аббревиатуры – заключение о соответствии. Оно подтверждает, что объект капитального строительства полностью соответствует всем нормам проекта и техническим документам. Без ЗОС невозможно будет добиться разрешения на введение в эксплуатацию. Оформляют документацию в рамках строительного надзора. Процедура регулируется ГрК РФ и рядом других законов. Основная цель подобного мероприятия – удостовериться в минимальной оснащенности и безопасности. Здание должны проинспектировать представители Госстройнадзора.

Специфика получения в Москве и Московской области

Во время строительных работ или реконструкции застройщик должен точно следовать установленному плану, не допуская ошибок. При малейших изменениях нужны дополнительные согласования. Должностные лица Госстройнадзора отслеживают, чтобы не было отклонений. При обнаружении проблем составляется акт с дальнейшими рекомендациями по их устранению. Подобные моменты крайне важны при оформлении итоговой справки. Перед выдачей готового акта здание проверяют на соответствие следующим категориям:

• проектной документации, которая ранее проходила экспертизу и РНС;
• всем техническим регламентам, нормативам в области проектирования;
• стандартам касательно энергоэффективности и оснащения всеми приборами по учету ресурсов.

Если обнаружено несоответствие или есть неточности, то важно их устранить в кратчайшие сроки. Вся информация, выявленная в ходе проверки, указывается в итоговом акте. При возведении конструкций должны учитываться противопожарные, законодательные и санитарные требования. Документ выдадут, только если соблюдены все правила и нормы. Заключение на соответствие, заключение на ввод в эксплуатацию получить самостоятельно довольно трудно. На каждом этапе придется активно взаимодействовать с госорганами, что уже вызывает определенные проблемы из-за бюрократии.

Как намного быстрее забрать готовый документ?

Если строго соблюдены законодательные нормы, а застройщик не отступал от них даже в мелочах, то проблем не возникнет. Период оформления составляет 5 дней с даты окончания итоговой проверки. Сама процедура проходит быстро и не предусматривает оплату дополнительной пошлины. Чтобы пройти проверку с первого раза, обязательно нужно проверить бумаги, которые требуются для начала строительных работ. Это РНС, все результаты экспертиз, правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный регламент. Немаловажным аспектом является контроль за качеством материалов и конструкций, используемых на стройплощадке. Необходимо соблюдать процедуру направления в Госстройнадзор уведомлений о начале и завершении строительства. Чтобы компетентный орган вынес положительное решение, следует подать заявление и полный комплект различных справок. Папка ЗОС выглядит таким образом:

• уведомление о начале и завершении работ, РНС;
• проектная документация со всеми корректировками;
• госэкспертиза по проекту, инженерным изысканиям;
• извещение об устранении выявленных ранее нарушений;
• рабочая, первичная исполнительная документация;
• общий журнал всех проведенных мероприятий.

Список внушительный, к нему потребуются и дополнительные материалы в зависимости от специфики постройки. Перечень также часто меняется с учетом введения новых федеральных законов. Должностные лица не имеют права требовать бумаги, не указанные в действующем законодательстве. Если все материалы в порядке, то готовое решение государственного органа получится забрать на протяжении 5 дней.

Главные причины отказа в выдаче заключения о соответствии объекта, способы решения

Получение такого свидетельства входит в обязательные меры и регулируется на законодательном уровне. Именно поэтому даже незначительная ошибка может привести к отказу. Среди наиболее частых выделяют нарушение сроков направления уведомлений о начале или окончании постройки. Бывают ситуации, когда период действия РНС истек и его вовремя не продлили. Проблемой становится большое количество предписаний Госстройнадзора и отсутствие мер по устранению всех замечаний. На пользу не пойдет выявление аспектов, изначально не предусмотренных проектом, даже если это не несет угрозы безопасности. Все изменения следует вносить вовремя. Чтобы избежать неприятностей, необходимо периодически проверять правильность и своевременность оформления всех бумаг уже на стадии проектирования. В процессе следует вовремя получать разрешения и ордер ОАТИ, незамедлительно устранять ошибки. Не пройти ЗОС вполне реально при отсутствии справок, которые входят в обязательный перечень. Возможность быстро устранить причины для отказа напрямую зависит от вида нарушения. Один отсутствующий акт можно предоставить по запросу в кратчайшие сроки, а с несоответствием проекту дела обстоят гораздо сложнее. Формирование такой папки – длительное и хлопотное дело, с которым тяжело справиться без знания юридических тонкостей. Можно попытаться все собрать самостоятельно, но гарантии положительного исхода вам не дадут. ООО «Петров Девелопмент» с 2001 года выполняет функции технического заказчика и предлагает широкий спектр услуг. Профессионалы с многолетним опытом справляются с любыми задачами «под ключ», не беспокоя заказчика. За счет налаженного сотрудничества мы экономим ваше время и предлагаем цены намного ниже, чем у конкурентов. Техзаказчик оказывает правовую помощь и представляет интересы застройщика в государственных органах, что помогает избежать бюрократических сложностей.