ЗОС для разрешения на ввод в эксплуатацию: порядок подготовки и оформление документа

Заключение о соответствии объекта капитального строительства(ЗОС) – официальный документ, который выдает ГСН после итоговой проверки. По своей сути оно является констатацией того, что рассматриваемое сооружение полностью соответствует технической и проектной документации, а значит, его эксплуатация безопасна.

В чем важность заключения

Это основная бумага для ввода строения в эксплуатацию. Ее важность невозможно переоценить, ведь выдаче предшествует проверка ответственными лицами ГСН и специально задействованными экспертными организациями (работают исключительно по лицензии), во время которой выполняются:

• инспектирование несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем;
• выборочные замеры элементов здания (фундамента, опор, перекрытий) с помощью профессионального оборудования;
• капитальное исследование использованных стройматериалов;
• испытание материалов в лабораторных условиях;
• анализ примененных технологий.

Предусматривается формирование нескольких видов заключений с учетом соответствия: правилам пожарной безопасности, стандартам утвержденных проектов, положениям специальных регламентов. Фактически в заключении о соответствии – оценка качества конструкции, ее надежности и перспектив безопасного использования. Когда можно обойтись без справкиДля некоторых построек не предусмотрена такая бумага. Это связано с упрощенной процедурой введения в эксплуатацию, которая к ним применяется. Такими являются:

• частные жилые/садовые домики;
• конструкции высотой до 3-х этажей, где не более 10 блоков (каждый предназначается для одной семьи);
• отдельно стоящее здание (до 1500 м²) не более 2-х этажей, если его назначение не предусматривает размещение граждан и производства;
• отдельно стоящее производственное сооружение высотой до 2-х этажей и с площадью до 1500 м², если для него не потребуется выделять охранную/санитарно-защитную зоны.

ЗОЖ для ЖК требуется всегда.

Документация для оформления

Кроме заявления, представителю заинтересованной компании нужно подготовить:

• Акты освидетельствования. В них включаются разбивка осей, геодезическая схема-основа, список скрытых действий (с отметкой об их проведении при достаточном контроле), возведенных строений, участков коммуникаций и сетей.
• Исполнительные документы: чертежи геодезии, акты и задокументированные резолюции строительного контроля, апробирования технических устройств и приборов. А также результаты испытаний, качественные сертификаты стройматериалов, сведения о фактически выполненных задачах, журналы учета внутренних проверок.
• Акт приема объекта заказчика. Для его подготовки формируется приемочная комиссия, в которую обязательно входят собственник строения или его законный представитель, ответственные инженеры надзорного органа, технического заказчика (если он привлечен к этому процессу). Выполняется визуальный осмотр всего здания, проверяются все документы (если были выявлены нарушения, обязательно прилагаются и справки об их устранении). Производится пробный запуск основного и резервного оборудования с последующей комплексной проверкой инженерных сетей и систем.

Дополнительно потребуется договор об официальном представительстве девелопера. Документы можно подавать в бумажном (копии с печатью компании) или электронном виде.

Как подготовиться, чтобы точно получить документацию для ЗОС

Оформление этой бумаги – довольно хлопотная и затратная по времени процедура. Степень сложности предстоящей задачи будет зависеть от того, какое количество нарушений было допущено на этапе строительных работ, устранены ли замечания на момент подачи заявления. Положительный прогноз о получении справки в установленные законом сроки (10 рабочих дней или 5 для Москвы и Московской области) можно гарантировать, если было направлено извещение в ГСН о начале стройки или ремонта в установленном законом порядке, а госорган выполнял надзор. В этом случае информация о допускаемых отклонениях от норм техдокументации и проекта поступала своевременно за счет постоянной коммуникации с сотрудниками ГСН. Нарушения вовремя устранялись. Фактически такой объект выполнен в соответствии с нормами и правилами, а значит, вероятность получения отказа в выдаче сводится к минимуму. Важно лишь правильно собрать весь пакет документов. Совсем другая ситуация, если застройщик не извещал о начале работ (не было соответствующего надзора) или допускал грубые нарушения. Все эти факты всплывут при итоговой проверке – вероятность получить желанную бумагу с первого раза будет стремиться к нулю. В этом случае такая возможность отодвинется на то время, которое понадобится для приведения объекта в надлежащее состояние. Существует несколько важных правил, позволяющих увеличить шансы подрядчика на положительный результат уже с первого раза. Застройщику следует:

• выполнять строительные/ремонтные работы в строгом соответствии с нормами (не допуская отступлений);
• устранить все замечания и дефекты (если выполнялся надзор со стороны ГСН и такие факты были зафиксированы);
• обратиться за услугой в специализированную компанию.

Заключение может быть получено только в том случае, если весь строительный процесс приведен в должное соответствие с нормативной документацией, а у подрядчика есть соответствующие подтверждения.

Как получить ЗОС легально за 3-5 дней

Оформление заключения как важный, но трудоемкий процесс, следует доверять профессионалам. Это позволяет экономить личное время и получать гарантированно положительные результаты. Компания ООО «Петров Девелопмент» в течение 20 лет успешно выполняет функции технического заказчика. Наши опытные специалисты не только хорошо знают, какие документы для заключения о соответствии необходимы, но и занимаются их подготовкой. Правильные последовательные действия позволяют нам справляться со своими профессиональными задачами в самые кратчайшие сроки, обеспечивая партнерам желанный результат.