Заказать звонок
Решим самые
нестандарные вопросы
Устраним замечания
уже до экспертизы
Цены ниже
рыночных
Сжатые сроки,
не задерживаем ваше
строительство
Оставьте заявку для связи с менеджером
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.

ЗОС для разрешения на ввод в эксплуатацию: порядок подготовки и оформление документа

Заключение о соответствии объекта капитального строительства(ЗОС) – официальный документ, который выдает ГСН после итоговой проверки. По своей сути оно является констатацией того, что рассматриваемое сооружение полностью соответствует технической и проектной документации, а значит, его эксплуатация безопасна.

зос разрешение на ввод

В чем важность заключения

Это основная бумага для ввода строения в эксплуатацию. Ее важность невозможно переоценить, ведь выдаче предшествует проверка ответственными лицами ГСН и специально задействованными экспертными организациями (работают исключительно по лицензии), во время которой выполняются:

  • инспектирование несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем;
  • выборочные замеры элементов здания (фундамента, опор, перекрытий) с помощью профессионального оборудования;
  • капитальное исследование использованных стройматериалов;
  • испытание материалов в лабораторных условиях;
  • анализ примененных технологий.

Предусматривается формирование нескольких видов заключений с учетом соответствия: правилам пожарной безопасности, стандартам утвержденных проектов, положениям специальных регламентов. Фактически в заключении о соответствии – оценка качества конструкции, ее надежности и перспектив безопасного использования. Когда можно обойтись без справкиДля некоторых построек не предусмотрена такая бумага. Это связано с упрощенной процедурой введения в эксплуатацию, которая к ним применяется. Такими являются:

  • частные жилые/садовые домики;
  • конструкции высотой до 3-х этажей, где не более 10 блоков (каждый предназначается для одной семьи);
  • отдельно стоящее здание (до 1500 м²) не более 2-х этажей, если его назначение не предусматривает размещение граждан и производства;
  • отдельно стоящее производственное сооружение высотой до 2-х этажей и с площадью до 1500 м², если для него не потребуется выделять охранную/санитарно-защитную зоны.

ЗОЖ для ЖК требуется всегда.

Документация для оформления

Кроме заявления, представителю заинтересованной компании нужно подготовить:

  • Акты освидетельствования. В них включаются разбивка осей, геодезическая схема-основа, список скрытых действий (с отметкой об их проведении при достаточном контроле), возведенных строений, участков коммуникаций и сетей.
  • Исполнительные документы: чертежи геодезии, акты и задокументированные резолюции строительного контроля, апробирования технических устройств и приборов. А также результаты испытаний, качественные сертификаты стройматериалов, сведения о фактически выполненных задачах, журналы учета внутренних проверок.
  • Акт приема объекта заказчика. Для его подготовки формируется приемочная комиссия, в которую обязательно входят собственник строения или его законный представитель, ответственные инженеры надзорного органа, технического заказчика (если он привлечен к этому процессу). Выполняется визуальный осмотр всего здания, проверяются все документы (если были выявлены нарушения, обязательно прилагаются и справки об их устранении). Производится пробный запуск основного и резервного оборудования с последующей комплексной проверкой инженерных сетей и систем.

Дополнительно потребуется договор об официальном представительстве девелопера. Документы можно подавать в бумажном (копии с печатью компании) или электронном виде.

Как подготовиться, чтобы точно получить документацию для ЗОС

Оформление этой бумаги – довольно хлопотная и затратная по времени процедура. Степень сложности предстоящей задачи будет зависеть от того, какое количество нарушений было допущено на этапе строительных работ, устранены ли замечания на момент подачи заявления. Положительный прогноз о получении справки в установленные законом сроки (10 рабочих дней или 5 для Москвы и Московской области) можно гарантировать, если было направлено извещение в ГСН о начале стройки или ремонта в установленном законом порядке, а госорган выполнял надзор. В этом случае информация о допускаемых отклонениях от норм техдокументации и проекта поступала своевременно за счет постоянной коммуникации с сотрудниками ГСН. Нарушения вовремя устранялись. Фактически такой объект выполнен в соответствии с нормами и правилами, а значит, вероятность получения отказа в выдаче сводится к минимуму. Важно лишь правильно собрать весь пакет документов. Совсем другая ситуация, если застройщик не извещал о начале работ (не было соответствующего надзора) или допускал грубые нарушения. Все эти факты всплывут при итоговой проверке – вероятность получить желанную бумагу с первого раза будет стремиться к нулю. В этом случае такая возможность отодвинется на то время, которое понадобится для приведения объекта в надлежащее состояние. Существует несколько важных правил, позволяющих увеличить шансы подрядчика на положительный результат уже с первого раза. Застройщику следует:

  • выполнять строительные/ремонтные работы в строгом соответствии с нормами (не допуская отступлений);
  • устранить все замечания и дефекты (если выполнялся надзор со стороны ГСН и такие факты были зафиксированы);
  • обратиться за услугой в специализированную компанию.

Заключение может быть получено только в том случае, если весь строительный процесс приведен в должное соответствие с нормативной документацией, а у подрядчика есть соответствующие подтверждения.

Как получить ЗОС легально за 3-5 дней

Оформление заключения как важный, но трудоемкий процесс, следует доверять профессионалам. Это позволяет экономить личное время и получать гарантированно положительные результаты. Компания ООО «Петров Девелопмент» в течение 20 лет успешно выполняет функции технического заказчика. Наши опытные специалисты не только хорошо знают, какие документы для заключения о соответствии необходимы, но и занимаются их подготовкой. Правильные последовательные действия позволяют нам справляться со своими профессиональными задачами в самые кратчайшие сроки, обеспечивая партнерам желанный результат.

Получить коммерческое предложение
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Описание услуги

В зависимости от типа объекта обязательно нужно проходить государственную или вневедомственную экспертизу проектно-сметной документации. Для начала мы поможем определиться с выбором организации для проведения коммерческой экспертизы, либо подадим документы в государственную экспертизу. Для того чтобы получить положительное заключение, требуется определенный пакет документов и постоянный контроль процесса прохождения экспертизы проекта. Ссылаясь на наш опыт, основные замечания к большинству компаний: получены не все документы для проведения экспертизы; отсутствуют определенные разделы в проектной документации; несоответствие разделов проектно-сметной документации или результатов инженерных изысканий требованиям к содержанию данных разделов, составу и форме, установленных законодательством РФ. В большинстве случаев эти замечания можно избежать, если детально проанализировать исходные данные, и сократить время прохождения экспертизы. Компания "Петров Девелопмент" рада использовать свой опыт для помощи в прохождении государственной и коммерческой экспертизы. Мы значительно сократим сроки и дадим бесплатные консультации по дальнейшему строительству.

Пошаговый ход работы
1
Осуществляем сбор документации и анализируем ваш проект, зная типичные замечания экспертизы.
2
Подаем весь пакет документов с заявлением на экспертизы.
3
Проходим непосредственно сам процесс экспертизы и в срочном порядке даем и согласовываем замечания с Вами.
4
Получаем заключение экспертизы о соответствии представленной документации нормам технических регламентов.
В итоге Вы получите проект с положительном заключением экспертизы.
Получить бесплатный аудит документов
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Сертификаты и допуски
СРО 1 Герасимов проект К
СРО 2 Герасимов проект
СРО 3 ЭКО снос
Отзывы и благодарственные письма клиентов
Отзыв 1
Отзыв 2
Отзыв 3
Отзыв 4
Текущие проекты
Медицинский центр

Площадь: 3400 м2
Адрес: г. Москва, Бориса Галушкина д. 3 , станция метро ВДНХ.

На данном объекте нашей компанией выполнялись функции тех. заказчика и тех. надзора. Инвестору были оказана помощь в проверке и покупке земельного участка, найму проектировщиков, получении и оптимизации тех. условий, подбору ген. подрядчика. Стадия: медицинский центр полностью готов, получено право собственности.

Храмовый комплекс

Площадь: 1387 м2
Адрес: г. Москва, Анадырский проезд, вл. 8 (вблизи ж.д. ст. Лосиноостровская).

Компанией выполнялись независимые функции тех. заказчика и тех. надзора. А именно контроль генерального подрядчика по расходу денежных средств, подписанию актов КС-2, полный строительный контроль объекта. Стадия: Храмовый комплекс на этапе строительства выше 0.

Жилой Комплекс "Моё Пушкино"

Площадь: 34 000 м2
Адрес: МО, Пушкинский район, с. Братовщина, ул. Липки .

Наша компания выполняет функции технического заказчика на данном объекте, в том числе в нашу работу входит: получение и оптимизация тех. условий, представление интересов заказчика, сопровождение строительства. Стадия: получено разрешение на строительство, ведутся строительные работы.

Остались вопросы? Мы перезвоним вам в течение 1 минуты
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Информационная лента
Для чего необходимо проектирование реконструкции. Как выполняется такой тип планирования. В чем опасность непрофессионального проектирования. Где заказать профессиональную проектную документацию для предстоящей перестройки.
28.11.2022
Читать далее
Как определяется и от чего зависит стоимость проектирования зданий и сооружений. Этапы создания проекта. Факторы, влияющие на стоимость проектирования. Как получить официальный проект, созданный профессиональными специалистами по доступной цене ниже.
24.11.2022
Читать далее