Порядок ввода здания в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию построенного здания – первое, что необходимо выполнить после завершения всех этапов строительства. Сначала нужно получить разрешение на ввод здания в Москве. Для этого необходимо направить соответствующее заявление в местный орган государственного контроля сферы строительства. Если ввод не зарегистрирован, использование здания незаконно. Наличие информации в госреестре свидетельствует о том, что здание соответствует всем требованиям законодательства, а также безопасно для здоровья человека. 

Как оформить разрешение на ввод здания

Если вам необходимо получить ордер на ввод в эксплуатацию новостройки, посмотрите, где вы подавали заявку на разрешение на ее строительство, вам необходимо обратиться в тот же госорган. Порядок получения аналогичен. Нужно направить заявление в ведомство в электронном формате, приложить сканы документов и дождаться ответа. Отличие от оформления ордера на строительство – необходимо предоставить меньше официальных бумаг, так как большая часть уже доступна отделу. Нужно собрать пакет документов, которые компетентная комиссия будет изучать в рамках рассмотрения заявления. Необходимо наличие следующих бумаг: сканированный технический план, документы о собственности, а также исследования готового объекта (если таковые имеются). Комиссия проверит документы на актуальность, грамотность. А также отправит соответствующие запросы по вневедомственным каналам. Если это необходимо, комиссия выезжает на объект для визуального осмотра, замеров и проведения различных испытаний, в том числе лабораторных. Рассматривается заявка в течение пяти дней (кроме выходных и праздников). В результате вы можете получить разрешительный документ или отказ, содержащий доводы компетентной комиссии.

Причины отказа

Оснований для отказа может быть много. Самые распространенные причины:

• документы содержат неверную информацию, а также информация, указанная в электронном заявлении, противоречит тому, что напечатано в официальных документах;
• характеристики застраиваемого участка не соответствуют требованиям, указанным в заказе на строительство;
• проектная документация не подготовлена в соответствии с нормами закона;
• заявитель не имеет права представлять интересы собственника здания (в случаях, когда заявку в интересах собственника подает третье лицо, обязательно приложение документа, который подтверждает полномочия, например, доверенности);
• официальные документы неверно составлены или не содержат исчерпывающей информации;
• имеются противоречия с требованиями проекта геодезии и его планировки;
• документы, рассмотренные комиссией, по каким-то причинам утратили силу. Например, прошел срок действия, если он предусмотрен. Стоит учесть, что в расчет берется не дата подачи заявки, а фактическая дата рассмотрения данного документа;
• строительство противоречит нормам действующего законодательства. Объект должен быть возведен строго с соблюдением существующих регламентов, норм и правил;
• электронная заявка была заполнена неправильно, пропущены сроки, введена неверная информация;
• один или несколько документов, необходимых для объективного решения о разрешении или отказе, отсутствуют. Даже если вам кажется, что документ не важный, его отсутствие может послужить причиной для отказа в предоставлении услуги.

Если в разрешении отказано, есть несколько способов решить проблему. Можно исправить ошибки и повторно отправить заявку, обжаловать решение через заявление в ведомство или обратиться в суд.

Когда объект будет использоваться

На разрешительном документе четко прописывается дата ввода здания в эксплуатацию. Как правило, это происходит через полгода после выдачи разрешения. В течение этого времени можно запустить даже производство. Когда комиссия рассматривала заявку о вводе жилого дома, в разрешительном ордере указаны две даты: ввода в эксплуатацию и передача квартир дольщикам. Нарушение времени второго срока недопустимо. И в случае возникновения такой ситуации лица, участвующие в долевом строительстве, вправе решить вопрос в суде и потребовать компенсации от собственника. Нарушив первый срок, собственник здания не понесет наказания. Разработка плана ввода здания в эксплуатацию - процесс, к которому необходимо подойти со всей ответственностью. На самом деле от грамотного подхода напрямую зависит окупаемость строительства, а также законность эксплуатации постройки.