Оформление ввода в эксплуатацию здания
Если строительные работы скоро завершатся, стоит знать, что делать дальше. Ведь просто так начать использовать здание, согласно действующему законодательству, нельзя. Необходимо прежде оформить ввод в эксплуатацию здания. Это не самый простой процесс, требующий сбора документов, исследований строения, согласований. 
Зачем нужно оформление разрешения на ввод здания
Во-первых, оформить разрешение нужно, потому что таковы требования действующего законодательства. Во-вторых, потому что перепроверить все перед запуском объекта – это вполне рационально. После официального согласования здание можно полноценно использовать. Если начать эксплуатацию самовольно, вне зависимости от назначения строения, последует наказание в виде штрафов и даже конфискации объекта. Таких потерь, конечно, никто не хочет, да и потом избежать процедуры официального ввода в эксплуатацию не удастся. Очень важно убедиться в том, что вновь построенное здание в действительности готово к тому, чтобы его начали использовать по назначению.
Как определить, необходимо ли получение разрешения на ввод здания
Получать разрешение на ввод необходимо для каждого капитального строения. И это на самом деле целесообразно. Ведь новое здание в действительности важно проверить по многим параметрам. В процессе рассмотрения заявки на ввод могут быть выявлены и незначительные, и серьезные нарушения установленных строительных регламентов. Таким образом, можно предотвратить обрушение конструкций и причинение вреда здоровью населения. Подлежит согласованию использования таких объектов, как:
- объекты социального назначения, такие как больницы и школы,
- строения, предназначенные для постоянного проживания людей,
- предприятия с разным производством,
- торговые центры, театры, деловые здания,
- линейные объекты, такие как дороги.
Еще при получении разрешения на строительство уточните в ведомстве порядок введения ввода в эксплуатацию конкретного объекта. Так, вы заранее будет знать, что вам еще предстоит сделать, когда здание будет полностью построено.
Оформление разрешения на эксплуатацию здания
В полученном вами ранее документе, разрешающем начало строительных работ, указан административный отдел, выдавший его. В распоряжении сотрудников данного ведомства уже имеются многие документы, рассматривающиеся в рамках обработки заявки на разрешение на ввод. К примеру, разрешение на строительство и проектную документацию сканировать не обязательно. Поэтому вам будет достаточно прикрепить к электронной заявке сканы технического плана, документов о проведенных обследованиях строения, правоустанавливающих свидетельств. Необходимо удостовериться в том, что строение абсолютно безопасно и возведено правильно. Обязательно проверяется:соблюдение принятых строительных технологий при реализации нового строительного проекта;каково качество строительных материалов, которые были использованы при строительстве;
- исправность подключенных коммунальных сетей, таких как электроснабжение.
Ждать решения, как и в случае с заявкой для получения ордера на строительство, придется не больше недели. После рассмотрения заявки, госорган направляет решение, которое может быть, как положительным, так и отрицательным. Если прислали разрешительный документ, обратите внимание на срок ввода здания в эксплуатацию, который на нем указан. Если пришел отказ, ознакомьтесь с замечаниями.
Причины отказа
Есть много обстоятельств, при которых может прийти отказ:
- неполный пакет документов;
- нарушение требования 51 статьи Градостроительного кодекса;
- несоответствие возводимого объекта характеристикам, установленным в разрешительной документации на строительство;
- при рассмотрении вопроса о вводе новостройки – несоответствия характеристик участка городским постройкам. А при рассмотрении комиссией возможности начать использование реконструированного капитального объекта или линейного, он не должен противоречить проекту межевания и планировке территории;
- характеристики строения не соответствуют тем, что были согласованы в проекте;
- и другие тому подобные причины.
Если отдел прислал отказ, необходимо обратить внимание на объяснение. Есть возможность изменить документы или заявку и отправить их на доработку. В некоторых случаях вам придется обжаловать решение в суде.
