Заказать звонок
Решим самые
нестандарные вопросы.
16 лет эффективной
работы проектного
института
Цены ниже
рыночных
Сжатые сроки,
не задерживаем ваше
строительство
Оставьте заявку для связи с менеджером
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.

Проектирование реконструкции: виды и этапы

Любая реконструкция предполагает изменение существующих решений в архитектуре. Она подчиняется определенным правилам и выполняется только после подготовки соответствующего пакета документов.

Для чего проводится

Формирование пакета специальных документов нужно не только во время строительства, проектирование реконструкции – это не менее важный процесс, поскольку он может быть связан как с созданием новых построек (мансарды, пристройки, надстройки), так и с глобальными корректировками уже существующих (благоустройство прилегающей территории, перевооружение строения, видоизменение несущих элементов). Без таких бумаг перестройка может принести владельцу как неприятности в виде некачественных или опасных результатов, так и неоправданные финансовые расходы.

проектирование реконструкции

Виды и основные цели перестроек

Реконструкция может выполняться в одном из двух направлений:

  • Техническое перевооружение – предусматривает замену элементов.
  • Преобразование – комплексная реорганизация, связанная с оснащением, возведением дополнительных этажей и др.

Любое из выбранных направлений предполагает предварительное формирование плана, для составления которого требуются детальное обследование сооружения, расчет нагрузки с целью его дальнейшей безопасной эксплуатации.

Этапы проектирования реконструкции здания

Довольно сложный многоэтапный процесс разбивается на части. В рамках каждого этапа осуществляется конкретная задача.

Подготовительные работы

Осуществляется всестороннее обследование с целью определения текущего состояния постройки и коммуникаций. Собранная информация станет основой для предстоящего проектирования. Главное действие – расчет несущей способности отдельных частей и здания в целом. Рекомендации для ее усиления предоставляются, если в этом есть необходимость.

Разработка обмерных чертежей

Предполагается выезд специалистов для выполнения замеров. Предстоит собрать все данные о точном размещении всех сооружений, их взаимном расположении, размерах, конфигурации и т. д. Результатом становятся поэтажные планы, фасадные развертки, схемы перекрытий и покрытия, разрезы и схематические изображения строений.

Формирование эскиза

Состоит из нескольких чертежей. С его помощью отображаются как общий вид, так и внутреннее пространство, поэтажное расположение, прилагаются технико-экономические параметры (которые будут установлены после окончания перепланировки). Заказчик уже понимает объем предстоящих работ, может начинать планирование по их выполнению.

Подготовка АГР

Архитектурно-градостроительное решение при проектировании ремонта, реконструкции – это промежуточный план, включающий несколько основных бумаг:

  • схемы внешнего вида с перечнем необходимых отделочных материалов и предстоящих работ;
  • ситуационный план;
  • визуальные материалы (например, развертки фасадов по главным улицам);
  • благоустройство участка;
  • схема первого этажа и других, которые не повторяются;
  • разрезы постройки с указанием отметок по высоте.

Формируется также пояснительная записка. После подготовки пакета бумаг нужно получить свидетельство об утверждении АГР. Без него невозможно продолжение действий по проектированию реконструкции здания, а также получение ЗОС при его введении в эксплуатацию.

Инженерные изыскания

Выполняются для получения объективной информации о состоянии и особенностях участка. Предполагается проведение целого комплекса специфических экспертиз: инженерно-геологических, экологических, геодезических, гидрологических и др. Их перечень может быть неодинаковым и зависит от специфики региона и особенностей самой конструкции.

Подготовка проекта

Это ключевая стадия проектирования строительства, реконструкции, ремонта. Ее результат – пакет всех документов. Любой проект содержит несколько обязательных разделов:

  • Пояснительная записка.
  • Схема планировки участка.
  • Архитектурные, конструктивные, объемно-планировочные, технологические решения (каждому отводится специальный раздел).
  • Данные об инженерном оборудовании (отопление, водоснабжение, канализация, автоматика и др.).
  • Проект организации строительных работ.
  • План сноса и демонтажа здания и его составляющих.
  • Разделы с описаниями важнейших мероприятий по разным направлениям (экология, противопожарная безопасность, энергоэффективность и др.).
  • Итоговая смета.

Если законом предусмотрена экспертиза проектной документации на соответствие нормативным актам, она проводится на этом этапе.

Авторский надзор

Осуществляется проектной организацией. Предполагает контроль специалистом качества строительно-монтажных работ, их соответствия созданной проектной документации. При выявлении нарушений они фиксируются в специальном журнале, а обязанностью подрядчика становится их устранение с выставлением соответствующих отметок. В процессе строительства может возникать необходимость изменений (они не должны влиять на надежность и безопасность конструкции). Их также нужно фиксировать в рамках авторского надзора.

Профессиональное проектирование – гарантия качества реконструкции

Для любого объекта проектирование реконструкции – обязательный этап. От того, насколько профессионально составлен проект, будут зависеть возможность безопасной эксплуатации сооружения и длительность его использования. Компания ООО «Петров Девелопмент» более 20 лет успешно выполняет функции технического заказчика, начиная с выбора земельного участка и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию. За это время команда наших специалистов реализовала сотни задач различного уровня сложности. Благодаря накопленному опыту, колоссальным знаниям и множеству рабочих алгоритмов любая из них выполняется качественно и точно в срок. При этом предлагаются различные рационализаторские решения. Это позволяет уменьшать смету, делать конструкции более качественными и долговечными. Убедитесь и сами, что сотрудничать с профессионалами не только комфортно, надежно, но и очень выгодно!

Узнать про процесс проектирования зданий и сооружений при заказе услуг у специалистов
Получить коммерческое предложение
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Пошаговый ход работы
1
Передача исходной документации.
2
Рассмотрение и уточнение деталей по дальнейшему проектированию.
3
Проектирование с постоянными отчетами о проделанной работе.
4
Внесение необходимых изменений в проект по вашему желанию.
5
Помощь в дальнейшей работе и прохождению экспертиз.

В итоге Вы получите полноценный проект, разработанный в соответствии СНиПам, и дальнейшую бесплатную консультацию по строительству.

Получить бесплатный аудит документов
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Сертификаты и допуски
СРО 1 Герасимов проект К
СРО 2 Герасимов проект
СРО 3 ЭКО снос
Отзывы и благодарственные письма клиентов
Отзыв 1
Отзыв 2
Отзыв 3
Отзыв 4
Текущие проекты
Медицинский центр

Площадь: 3400 м2
Адрес: г. Москва, Бориса Галушкина д. 3 , станция метро ВДНХ.

На данном объекте нашей компанией выполнялись функции тех. заказчика и тех. надзора. Инвестору были оказана помощь в проверке и покупке земельного участка, найму проектировщиков, получении и оптимизации тех. условий, подбору ген. подрядчика. Стадия: медицинский центр полностью готов, получено право собственности.

Храмовый комплекс

Площадь: 1387 м2
Адрес: г. Москва, Анадырский проезд, вл. 8 (вблизи ж.д. ст. Лосиноостровская).

Компанией выполнялись независимые функции тех. заказчика и тех. надзора. А именно контроль генерального подрядчика по расходу денежных средств, подписанию актов КС-2, полный строительный контроль объекта. Стадия: Храмовый комплекс на этапе строительства выше 0.

Жилой Комплекс "Моё Пушкино"

Площадь: 34 000 м2
Адрес: МО, Пушкинский район, с. Братовщина, ул. Липки .

Наша компания выполняет функции технического заказчика на данном объекте, в том числе в нашу работу входит: получение и оптимизация тех. условий, представление интересов заказчика, сопровождение строительства. Стадия: получено разрешение на строительство, ведутся строительные работы.

Остались вопросы? Мы перезвоним вам в течение 1 минуты
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Информационная лента
Подробное руководство по видам архитектурно-градостроительных решений (АГР), их площади, особенностям применения для новостроек и участков в Москве и области.
21.05.2024
Читать далее
Глубокое погружение в правила архитектурно-градостроительного решения (АГР), его стадии и состав, необходимые для успешного строительного проекта.
15.05.2024
Читать далее