Проектирование зданий и помещений : виды и методы

Строительство без проекта допускается по закону. Но это правило распространяется только на некоторые сооружения (например, частные дома этажностью не более трех). Однако рациональные застройщики с опытом хорошо понимают, в чем важность предварительного составления проекта.

Что такое проектирование и в чем заключается его значение

Разработка плана – это совместная деятельность команды профессионалов, направленная на создание техдокументации и последующего возведения объектов различного назначения. Она обеспечивает:

• Планирование сроков. Наличие заранее подготовленного плана помогает четко обозначить все действия, правильно оценить объем работ и распределить их. Таким образом, застройщик может определять точные сроки их окончания. Иначе определить дату завершения практически невозможно или очень сложно.
• Расчет количества материалов. Планирование всегда связано с расчетами. Если сделать закупку без ссылки на проект, материалов может не хватить. Значит, через несколько месяцев предстоит делать повторную закупку по более высоким ценам. Может быть и наоборот – закупленных материалов слишком много. В обоих случаях отсутствие плана приводит к неоправданным финансовым затратам.
• Обеспечение надежности сооружения. Без определения достаточной несущей способности и устойчивости получить необходимый уровень надежности довольно сложно.

Неслучайно проектирование зданий, пособие по которому становится настольной книгой профессионального архитектора или инженера, считается одной из ключевых задач. Допущенные ошибки или отсутствие документов могут привести к сложностям в эксплуатации.

Этапы

Строительное проектирование зданий – многоэтапный и сложный процесс. Он состоит из следующих стадий:

• разработка ТЗ;
• поиск исходно-разрешительных документов (для общей картины с точки зрения законности запланированных работ);
• проведение инженерных изысканий (для понимания специфики участка);
• формирование эскиза (черновой вариант, который обсуждается, а затем подлежит корректировке);
• подготовка проекта;
• разработка рабочей документации (пошаговое руководство для качественных монтажно-строительных работ на площадке);
• подготовка сметы (приводятся все детальные расчеты, подсчитывается итоговая сумма для реализации плана).

В итоге формируется пакет бумаг с детализацией всех элементов конструкции.

Виды

Проектирование зданий и сооружений, требования к которым могут существенно различаться с учетом их назначения и размеров, всегда выполняется одним из двух способов. Появляются такие планы:

• Типовой. Предназначается для многократного применения. Создается в соответствии со всеми нормами.
• Индивидуальный. Формируется с нуля и не используется больше одного раза. Строго учитываются пожелания заказчика.

У каждого из указанных видов есть свои особенности, которые нужно обязательно учитывать. Главное преимущество типового плана – его ценовая доступность. Многие заказчики выбирают его и за возможность быстро получить на руки необходимые документы, а значит, в кратчайшие сроки приступить к строительству. Сроки составления в этом случае фактически приравниваются ко времени выбора подходящего варианта. Важно и то, что каждый типовой вариант уже был реализован – в нем учтены все недостатки, внесены изменения таким образом, чтобы работа происходила без ошибок. Но внести кардинальные корректировки в него не получится. Есть возможность внести незначительные корректировки, например, использовать другие строительные материалы, изменить планировку. Однако изменить объем объекта, а также сделать перепланировки, затрагивающие несущие стены, не получится. Индивидуальный план ценится ввиду своей уникальности, оригинальности и полного соответствия пожеланиям заказчика. Но стоит он в несколько раз дороже типового. Важно учитывать и фактор времени: на подготовку документов может уйти несколько месяцев.

Методы строительного проектирования зданий

Проектирование может быть одностадийным или иметь две стадии. Первое используется при необходимости возвести простейшую конструкцию. Второй вариант востребован, когда требуется проектирование высотных зданий, промышленных предприятий, производственных цехов и т. д. Особенности каждого из них:

• Одностадийное – подразумевает одновременное создание проектной и рабочей документации. К работам на участке можно будет приступать сразу после получения положительного экспертного заключения и официального разрешения.
• Двухстадийное – предполагает несколько этапов. Сначала формируется план, принимаются основные решения. Затем они корректируются, утверждаются. И только после этого начинается формирование рабочей документации.

Двухстадийная разработка занимает больше времени, но обеспечивает возведение надежных конструкций, отвечающих требованиям строительных норм.

Как заказать проект, соответствующий всем стандартам

Проект, соответствующий установленным требованиям и нормам, позволяет выполнять работы на участке быстро, правильно и без нарушений. Результатом становится надежное здание, которое можно эксплуатировать в течение длительного времени. Чтобы получить такой план, важно заключить договор об оказании услуг с надежным проектировщиком. Именно таким считается компания ООО «Петров Девелопмент», которая более 20 лет выполняет функции техзаказчика. Профессиональная команда оперативно подготовит пакет бумаг для будущего строительства так, чтобы не возникало ошибок и других негативных последствий. При этом происходит выгодная для клиента оптимизация, которая способствует экономии средств без потери качественных характеристик. Для этого используется авторский надзор – специалисты контролируют ход работ на площадке, своевременно фиксируют допущенные нарушения, которые строители потом устраняют.