Разрешение на эксплуатацию многоквартирного дома
Застройщики, которые специализируются на жилом строительстве, уже давно осведомлены, что официальный ввод в эксплуатацию МКД, является обязательным. Этот процесс отнимает некоторое время. Но если официально не получить ввод в эксплуатацию многоквартирногоздания, передавать квартиры собственникам и даже дольщикам будет строго запрещено. 
Почему необходимо получить разрешение на ввод многоквартирного дома
Наличие разрешения на эксплуатацию свидетельствует о том, что строительство полностью завершено. А также, что все выполненные работы не противоречат разрешению на строительство, проектной документации, а также нормам и правилам, установленным на законодательном уровне. Важным условием, чтобы иметь возможность подать соответствующее заявление, является наличие и функционирование всех необходимых инженерных систем. Необходимо, чтобы квартиры были подключены к сетям холодного и горячего водоснабжения, отопления, электричества и газа. Без этого строение не может быть признано пригодным для проживания. Ведь самое главное – это комфорт жильцов. Чтобы получить необходимые разрешения на строительство нового жилого дома, необходимо обратиться в Министерство исполнительной власти, которое ранее разрешило начать строительство этого дома. Без данного документа практически невозможно зарегистрировать здание в государственном реестре. Пока здание официально не введено в эксплуатацию, оно не существует на законных основаниях. Вот парадокс: на самом деле есть дом или даже комплекс домов, но формально его не существует. Поэтому важно как можно скорее оформить и получить разрешительный документ. В полученном документе будет указан срок ввода в эксплуатацию многоквартирногоздания.
Требования к жилым зданиям
Если официально не оформлен ввод, использовать здание по прямому назначению запрещено. Единственное, что можно делать, это ремонт и реконструкцию. Многоэтажный дом должен быть безопасным для людей, чтобы жить в нем. В этом случае срок ввода в эксплуатацию определяется с учетом условий, предусмотренных в проектной документации. Готовность дома к эксплуатации подтверждается завершением строительно-монтажных (СМР), пусково-монтажных, отделочных и других видов работ, а также проектированием и утверждением всех исполнительных документов, предоставленных РФК. Также необходимо иметь документ, подтверждающий готовность здания к проживанию в нем. При этом в многоэтажном здании должно быть не менее двух квартир с независимыми выходами либо земля (складское помещение), в непосредственной близости от самого здания, либо в общих частях. Обязательным является наличие общей собственности (лестниц, потолков, технических помещений), принадлежащих всем владельцам квартир. Основные параметры, которые должны соответствовать указанной структуре, определяются СНиП. Кодекс этих правил содержит список требований к таким моментам:
- функционирование компаний, которые могут находиться в коммерческих помещениях дома;
- подключение внутренних коммуникаций;
- местоположение самого здания;
- площадь и расположение жилых квартир и общих частей;
- количество этажей;
- правильная эксплуатация несущих конструкций.
