Как получить разрешение на эксплуатацию многоквартирного дома
Опытные застройщики знают, что ввод в эксплуатацию МКД просто необходим. Только на его основании использование объекта будет считаться законным, вне зависимости от предназначения здания и сроков завершения строительства. На ввод в эксплуатацию многоквартирного получитьне очень просто, но возможно, особенно, если обратиться в компанию, которая профессионально оказывает такие услуги. 
Разрешение на эксплуатацию многоквартирного дома
Данный документ изготавливается всегда в двух экземплярах – для архива госоргана и для использования застройщиком. Для подрядчика экземпляр не изготавливается, только ксерокопия. Прежде чем обращаться с заявлением необходимо пройти все предварительные этапы, а именно:
- получение предварительного одобрения, выдающегося в случае соответствия дома установленным параметрам;
- проведение экспертизы. Создание специальной комиссии, состоящей из представителей ведомств, которые отвечают за контроль экологической обстановки, СаНИП. А также в комиссию входит специалист, который может авторитетно оценить условия пожаробезопасности для проживания;
- уведомление уполномоченного органа о том, что вы выполнили все работы по возведению строения и готовы начать использовать его;
После проведения проверки оформляется соответствующий акт. При наличии акта и реальной фактической остановки работы строительной площадки, можно обращаться в компетентный контролирующий орган с заявлением на получение необходимого разрешения.
Почему нельзя заселять дом без разрешения на ввод
Стоит понимать, что дом не может использоваться для проживания людей без получения разрешения даже в случае уверенности застройщика в полной готовности объекта к заселению, присутствии всех необходимых коммуникаций, соответствии МКД всем действующим нормам и правилам. Отсутствие данного документа у застройщика — это грубое нарушение законодательства. Как правило, оно может привести к:
- невозможности постановки дома на кадастровый учет;
- созданию предпосылок для возникновения опасных условий, которые могут причинить вред здоровью и даже жизни людей;
- невозможности регистрации собственниками квартир права собственности на жилье в Росреестре.
основные этапы ввода МДК
Процедура не так проста, как может показаться на первый взгляд. Всего нужно грамотно выполнить пять этапов. А еще обязательно необходимо сделать следующее:
- Завершить все строительные работы, а также провести все необходимые коммуникационные системы к дому.
- Благоустроить прилегающие территории, дворы, улично-дорожные сети. Важно, чтобы были созданы благоприятные условия для проведения досуга и передвижения по территориям.
- Заключить договор на обслуживание сетей водоснабжения, теплового обеспечения, поставки газа, электричества, канализационных сетей.
- Организовать исследование объекта техниками БТИ с целью снятия замеров площадей помещений и общедомовой территории. На основании полученных данных необходимо оформить техпаспорт дома и квартир. Принять приемочную комиссию на место строительства.
- Собрать весь пакет необходимых документов для прикрепления к заявке на разрешительный документ.
Акт ввода в эксплуатацию многоквартирного
Составление акта ввода в эксплуатацию объекта производится тогда, когда завершается строительство. Акт подтверждает то, что все работы на объекте закончены, и он полностью готов к использованию по назначению. Такой акт составляется в отношении объекта жилой застройки в обязательном порядке. Составляется акт специально собранной комиссии, состоящей из заказчика, представителей строительной компании, а также надзорных органов. Членами комиссии проводится комплексный осмотр объекта, а также то, насколько все свидетельствует качеству, сроки выполнения работ строительным правилам и нормам. После того, как комиссия удостоверится в том, что все нормы соблюдены, она отражает свои выводы в акте ввода объекта в эксплуатацию. Датой ввода считается дата визирования этого документа. Что касается самого срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, то он четко регламентирован в разрешающем документе. Точнее, два срока – это когда объект должен быть сдан в эксплуатацию, и когда дольщики должны получить свои ключи. Вообще, чаще всего после принятия положительного решения о разрешении ввода застройщику дается полгода на его осуществление.
